2013年·7月市场周报·深圳市场研究部2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】石家庄/市场月报石家庄2013年7月房地产市场报告月刊：201307报告出品：世联地产市场研究部土地市场成交活跃撰写人：聂飞住宅成交整顿下稳中有升撰写日期：2013-08-01市场走势内容摘要：12.4-13.7商品房住宅成交面积及均价成交面积成交均价万平米元/平米?407000宏观经济：2013年1-7月份，全国房地产开发投资44302亿306500206000元，同比名义增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。10550005000其中，住宅投资30318亿元，增长20.2%，增速回落0.6个12.412.512.612.712.812.913.113.213.313.413.513.613.712.1012.1112.12百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。13.1－13.6二手住宅成交面积成交面积万平米?40中央政策：中共中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。会议对于房地产的要求是：积极释放有20效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推013.113.213.313.413.513.613.7进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。相关报告?地方政策：市政府发布《关于严禁违法建设行为的通告》，新发《北京2013年7月房地产市场报告》生的违法建设，由有关部门查封施工现场，责令限期拆除，恢复《上海2013年7月房地产市场报告》原貌；逾期不拆除的，依法强制拆除。《武汉2013年7月房地产市场报告》?市场运行：土地市场方面石家庄7月供应6宗土地，供应面积36.3《济南2013年7月房地产市场报告》万平米；成交6宗土地，总成交36.3万平米，成交总价19.28亿元。《长沙2013年7月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有1/1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved1市场周报·深圳市场研究部2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】一级市场：2013年7月，石家庄土地市场供应6宗，土地总供应面积36.3万平米。成交6宗土地。商服用地3宗，住宅用地2宗，工业用地1宗，土地总成交36.3万平米，成交总价19.28亿元。7月29日的土地出让中，第25号、27号土地停止出让，停止出让土地的现象是2013年以来的首次。二级市场：2013年7月，石家庄新增预售项目8个；商品房成交面积39.44万平，环比下降7.78％，成交均价6600元/平米，环比下降3.18％；商品住宅成交面积为32.29万平米，环比上升21.39%。成交均价为6185元/平米，环比下降4.02%。三级市场：2013年7月，石家庄二手住宅成交1051套与6月份基本持平，挂牌均价为7825元/平米，环比6月微幅上涨1.31%，每平米上涨101元，同比上涨11.39%。二手房市场总体态势为量价齐稳。总的来讲：2013年7月12日，市政府发布《关于严禁违法建设行为的通告》，从7月12日起，利用近5个月时间，在市内五区及高新区集中开展城乡建设和房地产市场专项整治活动，截至7月22日共停工违法建设项目304个。停工项目审核处理工作同时展开。在此次整治活动中全部关停。7月29日，林荫大院项目率先获得复工资格，但目前仍没有楼盘转正销售。此次整顿有利于石家庄房地产市场的规范化运行，促进市场的良性发展。由于违规销售的楼盘占楼盘总数的81.67％，7月份盘数量也大为减少，市内6区共有2个项目开盘加推。1.宏观经济?2013年1-7月份，全国固定资产投资（不含农户）221722亿元，同比名义增长20.1%，增速与1-6月份持平。从环比看，7月份固定资产投资（不含农户）增长1.58%。?2013年1-7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资30318亿元，增长20.2%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%?2013年7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.9%；食品价格上涨5.0%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨2.7%，服务价格上涨2.7%。1-7月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。2.市场政策2.1中央政府?央行推进利率市场化改革的举措，引发房地产业界高度关注。业内人士认为，短期看，房地产开发贷不会有明显松动，但长期来看，利率市场化将加速银行间竞争，有利于降低开发商融资成本。在这一过程中，房地产企业会更加分化，优质公司会获得更多低成本资金，而质地比较差的公司融资成本难以下降，房地产行业集中度将进一步提升。?中国人民银行近日公布的数据显示，截至6月末，房地产开发贷款余额1.06万亿元，同比增长17.2%，增速比3月末低4.2个百分点。多位银行人士表示，在“名单制”管理下，银行对二三线城市的开发贷投放相当少。?经国务院批准，中国人民银行决定自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，但个人住房贷款利率不变。人民银行有关负责人表示，为贯彻国务院关于房地产市场调控政策，因此不对个人住房贷款利率进行调整。?国土资源部副部长胡存智强调，清查闲置土地将是国土部下半年的一项重点工作。当前的土地市场存在着供地者和用地者达成“默契行为”，“通过违规出让等手段，导致大量土地囤积在用地者手中，长期不开发或开发不足。其中既包括房地产用地，也包括其他用途的土地”。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有2/1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved1市场周报·深圳市场研究部2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】?李克强参加国务院常务会议时表示，接连的政策出台传达出一个清晰的调控思路：调控不因经济放缓转向,货币仍将继续稳健政策，调结构扩消费仍是主流。值得关注的是，两次都提及支持首套自住房的需求，这或许意味着,楼市对经济的影响仍然无法割除，短期内既无法继续加深对楼市的调控,当然为长远考虑，即使经济下行压力再大亦不会为拉动经济再次放松楼市调控。?国务院下发《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》。其中，针对房地产行业，意见提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。?7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。会议对于房地产的要求是：积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。2.2地方政府?石家庄市委、市政府决定，从7月12日起，利用近5个月时间，在市内五区及高新区集中开展城乡建设和房地产市场专项整治活动，旨在进一步加强和改进城乡规划管理，集中整顿我市城乡建设和房地产市场秩序，严厉打击违法违规建设行为。?7月12日，石家庄市政府发布《关于严禁违法建设行为的通告》，五条规定整治违法建设行为。《通告》指出，即日起，新发生的违法建设，一律按住建部《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》的要求，由有关部门查封施工现场，责令限期拆除，恢复原貌；逾期不拆除的，依法强制拆除。《通知》要求，所有建设活动和建设项目，必须依法办理各项建设许可手续，自觉服从管理，按照城乡建设规划合法进行建设；市内五区、高新区范围内所有手续不全的违法建设项目，必须在7月21日前自行停工；有非法销售行为的，必须停止销售活动，关闭销售场所，主动向市住房保障和房产管理局说明情况，接受处理；7月21日前未停止施工和非法销售活动的违法违规建设项目，一律由辖区政府依法组织强制停工，查封施工现场，关闭销售场所，接受有关部门处理；凡是拒不停工、拒不落实整改要求的违法建设项目，市规划、国土、房管、建设、公安、监察等部门依法分别对建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、土地所有人严肃处理；即日起，新发生的违法建设，一律按住建部《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》的要求，由有关部门查封施工现场，责令限期拆除，恢复原貌；逾期不拆除的，依法强制拆除。?违法建设项目处置流程：（1）各区政府负责落实违法建设项目停工、关闭售楼场所，初步审查违法建设工作，并将相关情况报市专治办。（2）市专治办负责建立违法建设档案，以会审形式对违法建设项目进行逐项研究审查，提出违法建设项目处理一件，下达《违法建设项目行政处罚和整改要求通知单》。（3）建设单位在收到《违法建设项目行政处罚和整改要求通知单》10日内将全部款项缴纳完毕，并承诺不再违法建设和违规销售后，由各区政府填写《违法建设整改验收表》报市专治办，市专治办组织审核履行整改情况到位后盖章确认，验收合格的发《复工通知单》。?7月28日，为进一步提高行政审批效能，河北省住建厅将清理、下放审批和管理事项，能减则减、能放则放，所有许可事项平均审批时限压缩至法定的50%以上，探索建立“容缺预审预批”制度。省住建厅在近日的调研座谈中发现，资质资格变更、补办等事项工作量大，简单重复，有的事项办理时间较长，给办事群众带来了不便。为此，省住建厅积极简政放权，取消行政许可事项“城市房屋拆迁单位资格证书颁发”，取消行政事业性收费事项“城市绿化用地临时占用费(房地产开发项目停收)”，取消评比、达标、表彰项目“城镇房屋拆迁管理规范化考核”。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有3/1Copyright20