2013年〃08月市场月报〃惠州市场研究部2013年〃08月月惠州/市场月报惠州2013年08月房地产市场报告月刊：2013年08月报告出品：世联地产市场研究部撰写人：吴瑞琼商品房市场新增供应充足、成交稳定撰写日期：2013-09-08市场走势内容摘要：?宏观经济：2013年8月份居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.6%，环比上涨0.5%，工业生产者出厂价格指数（PPI）同比下降1.6%，环比上涨0.1%。2013年8月份中国制造业采购经理指数(PMI)为51%，比上月上升0.7个百分点，连续第11个月扩张并创下年内新高。?中央政策：8月21日，正在起草的《全国城镇化发展规划》已经初步明确了未来城镇化率的规划目标。据透露，规划初步提出未来城镇化水平将稳步提高，城镇化持续快速发展，农业转移人口市民化进程加快，2020年城镇化率达到60%左右，努力实现1亿左右农业转移人口在城镇落户。地方政策：8月13日，江北核心区城市轴线规划依据《惠州市城市总体规划（2006年-2020年）》和《惠州市江北中心区详细规划（调整）》编制，目的是将江北中心区打造成为集办公、文化教育、商业、休闲、相关报告体育运动、居住为一体的城市综合区，进一步凸显中心区的公共性及特色。《深圳2013年08月房地产市场报告》?市场运行：8月土地市场供应量环比与同比上涨，成交量环比《北京2013年08月房地产市场报告》与同比上涨，土地市场有所改善。商业用地突破零供应。惠城区一手住宅成交环比呈“量价齐升”的态势；惠阳区一手住《上海2013年08月房地产市场报告》宅呈“价齐量跌”态势。惠城区一手商《武汉2013年08月房地产市场报告》品房面积存量上升，去化速度花缓慢。惠阳区一手住宅面积存量上升，去化速《济南2013年08月房地产市场报告》度相对缓慢。大亚湾一手商品房面积存……量上升，去化速度相对平稳。市场监测报告系列周报、月报、年报1/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃惠州市场研究部2013年〃08月月一级市场：2013年08月惠州市（区/县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共挂牌/划拨供应24宗，较上月增加13宗；供应面积为236.34万平米，环比上升30.94%，同比上升152.78%。2013年08月惠州市（区/县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地协议出让/挂牌成交10宗，比上月减少13宗；成交面积为77.32万平米，环比上升54.46%，同比上升34.03%。二级市场：2013年08月，惠城区商品房成交面积33.49万平米，环比上升6.96%，同比上升0.84%；签约套数3083套，环比上升9.13%，同比上升6.35%；户均面积为108.63平米，环比下降1.99%；成交均价为6794元/平米，环比下降4.67%，同比上升6.41%。从成交走势来看，一手商品房成交环比呈“量升价跌”的态势。惠城区一手住宅成交面积27.93万平米，环比上升5.80%，同比下降9.17%；签约套数2405套，环比上升8.48%，同比下降7.39%；户均面积为116.13平米，环比下降2.47%；成交均价为6650元/平米，环比上升1.64%，同比上升6.62%。从成交走势来看，一手住宅成交环比呈“量价齐升”的态势。惠阳区08月份一手住宅成交1073套，环比下降4.45%，同比下降0.92%，成交面积为10.62万平米，环比下降4.78%，同比上升13.11%。08月份成交户均面积98.99平米，环比下降0.34%，同比上升14.17%；成交均价5379元/平米，环比上升3.80%，同比上升12.32%。惠阳区一手住宅呈“价升量跌”态势。三级市场：2013年08月，惠城区二手商品房成交970套，环比下降1.42%，同比上升48.32%；成交面积为14.95万平米，环比上升33.48%，同比上升82.54%。二手商品房成交均价为3019元/平米，环比下降12.03%，同比上升6.82%。其中二手住房成交860套，环比下降3.59%，同比上升66.02%；成交面积为9.61万平米，环比上升5.14%，同比上升66.55%；二手住房成交均价为3551元/平米，环比上升1.08%，同比上升2.72%。总的来讲：8月土地市场供应量环比与同比上涨，成交量环比与同比上涨，土地市场有所改善。商业用地突破零供应。惠城区一手住宅成交环比呈“量价齐升”的态势；惠阳区一手住宅呈“价齐量跌”态势。惠城区一手商品房面积存量上升，去化速度花缓慢。惠阳区一手住宅面积存量上升，去化速度相对缓慢。大亚湾一手商品房面积存量上升，去化速度相对平稳。1.宏观经济?2013年8月份居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.6%，环比上涨0.5%，工业生产者出厂价格指数（PPI）同比下降1.6%，环比上涨0.1%。2013年8月份中国制造业采购经理指数(PMI)为51%，比上月上升0.7个百分点，连续第11个月扩张并创下年内新高。2.市场政策2.1中央政策?7月31日，李克强总理主持召开国务院常务会议，研究推进政府向社会力量购买公共服务，部署加强城市基础设施建设。强调“在保障政府投入，加强非经营性城市基础设施建设的同时，推进投融资体制改革，发挥市场机制作用，同等对待各类投资主体，利用特许经营、投资补助、政府购买服务等方式吸引民间资本参与经营性项目建设与运营，促进改善城市基础设施薄弱环节”。?8月2日，中国人民银行在当天发布的2013年第二季度中国货币政策执行报告中表示，要落实好差别化住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。2/2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃惠州市场研究部2013年〃08月月?8月5日，财政部向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快推进营改增等相关税制改革。其中，财政部表示，扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房地产税改革进一步积累经验，同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。?8月8日，国土资源部土地利用司司长廖永林表示，房地产融资标的并未局限在棚户区和保障性住房范围内，因为在2010年来国务院关于对房企再融资文件中并没有明确规定房企融资标的。?8月8日，国土部召开利用集体土地建设租赁住房试点工作座谈会，对京、沪首批集体土地建设租赁住房的经验进行总结。据悉，这也是为第二批试点城市的申请做准备。广州正在申请第二批试点，并且介绍拟开展试点工作的设想。对于在集体土地上建设公租房，除了京、沪等试点城市，广州、深圳、佛山等地也早就开始试行。?住建部村镇建设司司长赵晖近日指出，改革要培育城镇内生发展动力，应推进房地产税的征收，逐步提高房地产税占地方政府税收的比重，使地方政府的精力从招商引资向提高城镇人居环境转移。?8月13日据悉，近期江苏、安徽、重庆、四川、贵州、陕西等多个省市下发文件，要求各地继加快“十二五”规划铁路、公路、机场的建设，做好与国家相关部门的衔接，并做好铁路，城市基础设施、棚户区改造等项目储备，以便促进投资的快速增长。?8月14日，住建部等七部委联合印发了《住房城乡建设部等部门关于开展全国重点镇增补调整工作的通知》，决定对2004年公布的全国重点镇进行增补调整。从《通知》中可看出，此次对于重点镇的调整意在增加，预计新名单中，我国重点镇将增至2500个以上。?8月15日，财政部财政科学研究所所长贾康在参加“2013博鳌房地产论坛”时表示，房产税扩大试点范围势在必行，但是不能针对所有住房进行普遍征收，而应该将“首套房”等基本住房群体排除在外。?8月21日，正在起草的《全国城镇化发展规划》已经初步明确了未来城镇化率的规划目标。据透露，规划初步提出未来城镇化水平将稳步提高，城镇化持续快速发展，农业转移人口市民化进程加快，2020年城镇化率达到60%左右，努力实现1亿左右农业转移人口在城镇落户。?8月22日，央行在官网上发布公告称决定将托公司贷款信息全面纳入金融信用信息基础数据库，这显示出央行开始加大监控信托放贷活动。?8月26日，全国多地国管公积金余额告急，开始采取公积金转商业贴息贷款的方式解燃眉之急。?随着土地征收成本提高，近期多个地方政府酝酿上调基准地价。此举可能抬高未来土地出让底价，进而为地价上涨提供动力。更深的层次重要原因是地方债务偿债压力。?8月28日，财政部、国家税务总局联合发文明确房改房用地未办理土地使用权过户期间的城镇土地使用税政策。通知要求该类型住房土地使用税征免比照各省、自治区、直辖市对个人所有住房用地的现行政策执行。?8月30日，土地制度改革作为新型城镇化重要的改革措施，已经形成初步框架，上报至有关部门。未来新型城镇化解决土地供需矛盾的核心，或向存量开刀，促进土地的集约利用。2.2地方政策?8月1日，国家环境保护部网站发布了2013年6月份及上半年京津冀、长三角、珠三角和74个城市空气质量状况，惠州上半年空气质量在全国较好城市中排名第三，6月份空气质量在全国较好城市中排名第八。?8月1日，市区（惠城区、仲恺高新区）已投入使用的保障性住房物业费收费标准从原来的0.9元/平方米?月上调为1.00元/平方米?月，新建保障性住房物业费也将按1.00元/平方米?月标准收取。物价部门表示，物业费中已包含共用水电分摊费，物业管理企业不得再额外收取。?8月1日，高新区