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世联2013年8月天津房地产市场报告
世联2013年8月天津房地产市场报告
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2013年〃08月市场月报〃天津市场研究部2013年〃08月天津/市场月报天津2013年08月房地产市场报告月刊:201308报告出品:世联地产市场研究部撰写人:王晶晶新房、二手房全部量跌价平撰写日期:2013-09-04市场走势内容摘要:天津2012.08-2013.08一手房成交面积及均价走势?宏观经济:中国物流与采购联合会、国家统计局服万平米元/平米成交面积成交均价务业调查中心9月1日发布,2013年8月份中国1501050010010000制造业采购经理指数(PMI)为51%,比上月上升5095000.7个百分点,连续第11个月扩张并创下年内新0900012121212121313131313131313.............高。08091011120102030405060708?中央政策:《年二季度货币政策执行报告》指天津2012.08-2013.08二手房成交面积及均价走势2013出,要落实好差别化住房信贷政策,支持保障性住成交面积成交均价万平米元/平米20010000房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普15080006000通商品房消费,坚决抑制投机投资性购房需求。1004000502000?00地方政策:为贯彻落实《中共中央办公厅、国务院08091011120102030405060708.............办公厅关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办12121212121313131313131313公用房的通知》,天津市提出如下意见:停止新建相关报告楼堂馆所,全面清理办公用房。?《北京2013年08月房地产市场报告》市场运行:2013年08月天津一手房市场“量跌价平”,成交面积96.66万平米,环比下降1.16%,《上海2013年08月房地产市场报告》同比上升5.20%。天津二手房市场“量跌价平”,成交面积为49.14万平米,环比下降1.43%,同比《武汉2013年08月房地产市场报告》上涨5.60%。《济南2013年08月房地产市场报告》《长沙2013年08月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/1416深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃天津市场研究部2013年〃08月一级市场:2013年08月,天津共供应土地62宗,其中居住类土地供应19宗。成交60宗,其中居住类土地成交15宗。二级市场:2013年08月,天津一手房成交面积96.66万平米,环比下降1.16%,同比上升5.20%。一手房成交均价为10228元/平米,环比微升0.95%,同比上升6.57%。三级市场:2013年08月,天津二手房成交面积为49.14万平米,环比下降1.43%,同比上涨5.60%。二手房成交均价为9098元/平米,环比微升0.92%,同比上涨3.29%。总的来讲:2013年08月,天津一、二手房市场均呈现“量跌价平”态势,市场保持稳定。1.宏观经济?宏观经济:中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心9月1日发布,2013年8月份中国制造业采购经理指数(PMI)为51%,比上月上升0.7个百分点,连续第11个月扩张并创下年内新高。制造业PMI最近2个月连续回升,且8月份回升幅度明显扩大,超出市场预期,显示当前宏观经济保持稳定增长的基础进一步巩固。不过,经济企稳是否具有可持续性,仍需进一步观察。2.市场政策2.1中央政府?中国人民银行发布的《2013年二季度货币政策执行报告》称,下一步要坚持政策的稳定性和连续性,继续实施稳健的货币政策,增强调控的针对性、协调性,适时适度预调微调。对于房地产调控,报告指出,要落实好差别化住房信贷政策,支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费,坚决抑制投机投资性购房需求。?8月5日,国家发改委主任徐绍史在《当前经济形势和下半年经济工作》的专题报告中指出,要坚持房地产调控各项政策。这是自去年“两会”后和新一届政府上任以来,管理层首次对于目前正在坚持的房地产调控政策将走向何方的明确表态,那就是既有的房地产调控政策在短期内还要坚持。而在这之前近一年半的时间内,旧的政策走向何方不明确,新的政策有哪些也同样不明确,房地产调控处于“真空”状态。2..2地方政府?为贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》(中办发?2013?17号)精神,全面停止新建楼堂馆所,规范办公用房管理,切实把有限的资金和资源更多用在发展经济、改善民生上,天津市提出如下意见:停止新建楼堂馆所,全面清理办公用房。2/1416深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃天津市场研究部2013年〃08月1.一级市场1.1供应分析2013年08月天津房地产市场居住类土地供应一览表占地面积地块编号行政区位置用途摘牌时间(万平米)河东区海河东路与昆仑路交津东海(挂)2013-096口,四至为:东至月牙河南路,河东区城镇住宅、商服8.382013-9-11号南至海河东路,西至昆仑路,北至环宇道津西解放(挂)2013-105河西区河西区解放南路东侧城镇住宅、科教6.452013-9-26号南开区红旗路西侧,其四至东津南红(挂)2013-102至红旗路、赛德广场,南至保商服、城镇住宅、南开区37.402013-9-18号泽道,西至汽车研究所、天拖科教供热站,北至天拖北道津东丽满(挂)2013-107东丽区满江东道以北、登州路东丽区城镇住宅、科教9.042013-9-26号以西津北辰辰(挂)2013-093北辰区北辰区辰顺路西侧城镇住宅、商服3.482013-9-6号津武(挂)2013-86号武清区武清区陈咀镇规划政府路北侧城镇住宅0.612013-9-5武清区下朱庄街道办天和路东津武(挂)2012-223号武清区城镇住宅6.242013-9-5侧津武(挂)2013-40号武清区武清区新城新安路西侧城镇住宅、商服13.842013-9-5津武(挂)2013-139号武清区武清区新城翠通路东侧城镇住宅、商服11.952013-9-24津宝(挂)2013-019号宝坻区宝坻区马家店段津围公路东侧城镇住宅2.222013-9-5津宝(挂)2013-018号宝坻区宝坻区马家店段津围公路东侧城镇住宅3.832013-9-5宝坻区环城东路东侧、建设路津宝(挂)2013-030号宝坻区城镇住宅0.702013-9-17北侧宝坻区环城东路东侧、建设路津宝(挂)2013-031号宝坻区城镇住宅0.792013-9-17北侧津宝(挂)2012-082号宝坻区林亭口镇九园公路南侧城镇住宅1.312013-9-24静海县团泊新城西区,四至为:东至杨成庄乡董庄窠村、闫家津静(挂)2013-24号静海县城镇住宅17.552013-9-11塚村地,南至鄱阳湖路,西至西支路十四,北至西次干路津静(挂)2011-248号静海县静海县团泊新城东区城镇住宅16.292013-9-25津静(挂)2011-188号静海县静海县团泊新城东区城镇住宅9.512013-9-25津静(挂)2011-247号静海县静海县团泊新城东区城镇住宅15.322013-9-25津静(拍)2013-03号静海县静海县城旭华道东侧城镇住宅、商服1.432013-9-10【数据来源:世联数据平台】2013年08月,天津共供应土地62宗,占地面积424.72万平米,环比上升32.56%,同比上升9.22%。其中居住类土地供应19宗,总占地面积166.32万平米,总建筑面积316.26万平米。3/1416深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃天津市场研究部2013年〃08月1.2成交分析2013年08月天津房地产市场居住类土地成交一览表占地面积成交金额楼面地价地块编号行政区位置用途成交日期竞得者(万平米)(万元)(元/平米)河东区晨光路北城镇侧,其四至为:东天津渤化海津东晨(挂)住宅、河东区至泰兴南路,南至4.722013-8-912100010911晶建设发展2013-070号商服、晨光道,西至晨阳有限公司科教里,北至晨阳花园城镇天津城铁港津北富(挂)河北区小王庄津河北区住宅、6.692013-8-52075008213铁建设有限2013-066号浦北路北侧商服公司西青区张家窝镇保利(天津)津西青(拍)城镇西青区规划支路一以西,3.602013-8-7190004800房地产开发2013-01号住宅规划支路九以南有限公司西青区张家窝镇保利(天津)津西青(拍)城镇西青区规划支路一以西,8.302013-8-7460005037房地产开发2013-02号住宅规划支路九以北有限公司城镇上海红星美津北辰龙(挂)北辰区龙门东道北辰区住宅、4.062013-8-5624003659凯龙企业发2013-068号与果园东路交口商服展有限公司保利(天津武(挂)武清区下朱庄街城镇武清区4.562013-8-14102701500津)房地产开2012-222号规划路南侧住宅发有限公司保利(天津武(挂)武清区下朱庄街城镇武清区4.592013-8-14103501502津)房地产开2012-220号天和路东侧住宅发有限公司武清区下朱庄街保利(天津武(挂)城镇武清区道办规划郎庄子4.692013-8-14115701645津)房地产开2012-219号住宅道北侧发有限公司津武(挂)武清区黄花店镇城
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宏观经济:中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心9月1日发布,2013年8月份中国制造业采购经理指数(P M I)为51%,比上月上升0.7个百分点,连续第11个月扩张并创下年内新高。
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