2013年·9月市场月报·佛山市场研究部2013年·9月2012-2013年顺德一手住宅批售面积走势顺德/市场月报单位：万平米402012-2013年顺德一手住宅成交面积均价走势成交面积成交均价35单位：万平米顺德2013年9月房地产市场报告单位：元/平米401200030月刊：2013091150035报告出品：25世联地产市场研究部“稳”字当头量平价升11000撰写30人：20向琴10500撰写日期：2013-10-12251510000市场走势10内容摘要：20?宏观经济：2013年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨950052.6%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.9%；食品价格上涨4.7%，900015非食品价格上涨1.5%；消费品价格上涨2.5%，服务价格上涨02.7%。1-8月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨850012-912-1012-1112-1213-0113-0213-0313-0413-0513-0613-0713-0813-09102.5%。?中央政策：9月3日，国务院参事、国务院发展研究中心金融研究80005所名誉所长夏斌对外表示，当前我国经济运行的结构性矛盾依然突7500出，而对于债务沉重不能还债的地方政府，逼其卖楼还债，逼其卖好资产还债。13日，住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，住07000建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。12-912-1012-1112-1213-0113-0213-0313-0413-0513-0613-0713-0813-09?地方政策：10月14日起，三水将开展第三次公租房申请工作，申请时间持续至11月12日。据悉，目前轮候的125户家庭将参与相关报告本次公租房申请资格审核，有望明年6月入住。《千灯湖计划——《北京2013年9月房地产市场报告》东部南海三年优化提升计划》(下称“《计划》”)日前揭开面纱。《计划》《上海2013年9月房地产市场报告》称，未来三年，南海区将投入1200亿元资金，以“灯湖中轴”为城市轴心，对东部桂城、大沥、里水3镇街进行城市、产业、环境、《广州2013年9月房地产市场报告》民生全方位规划建设。《惠州2013年9月房地产市场报告》?总体看，“金九”楼市的传统旺季，顺德楼市并没有如常出现销售旺《长沙2013年9月房地产市场报告》季应有的行情，成交量较8月份基本持平，成交均价连续增长，逼近万元。全区整体市场表现为量平价升。供应量方面，不像佛山其……他各区供应量暴增，全区供应量表现较平静，虽有增长，但涨幅不市场监测报告系列大，仅2成。周报、月报、季报、年报1/21深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2013年·9月一级市场：2013年9月，顺德区经公开市场途径共成交土地11宗，总占地面积22.56万平米，成交总金额7.45亿元。其中住宅用地成交8宗，以小宗住宅用地为主；商业用地成交1宗，工业用地成交2宗。全市成交土地的平均楼面地价为1282元/平米。二级市场：2013年9月，顺德一手住宅批售面积27.37万平米，环比增加22.1%，同比减少20.2%。一手住宅共成交1833套，成交面积有20.58万平米，较8月份基本持平，同比增长6.6%。一手住宅成交均价为9882元/平米，环比上涨5.0%，同比上涨11.2%。（成交面积和价格以套内计算，下同）总的来讲：“金九”楼市的传统旺季，顺德楼市并没有如常出现销售旺季应有的行情，成交量较8月份基本持平，成交均价连续增长，逼近万元。全区整体市场表现为量平价升。供应量方面，不像佛山其他各区供应量暴增，全区供应量表现较平静，虽有增长，但涨幅不大，仅2成。1.宏观经济2013年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.6%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.9%；食品价格上涨4.7%，非食品价格上涨1.5%；消费品价格上涨2.5%，服务价格上涨2.7%。1-8月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%。要点：相对消费价格涨幅出现小幅回落，与此同事深圳新建商品住房9月均价也相对回落。解读：2013年1-8月份全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%，是一个比较理想的价格水平。2013年的物价涨幅有望控制在可接受范围内。2.市场政策2.1中央政府?9月1日，住房和城乡建设部副部长齐骥称，今年304万户棚改任务目前总体进展顺利，从上半年情况看，整个保障性安居工程建设实现了时间过半、任务过半。进入三季度，各地推进速度进一步加快，年底可以如期完成目标。?9月3日，中国人民银行公开市场进行了100亿元人民币七天期逆回购操作，较上周同期的290亿元明显缩量。本周公开市场央票到期量为180亿元，逆回购到期量为750亿元，合计到期资金回笼570亿元。?9月3日，国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌对外表示，当前我国经济运行的结构性矛盾依然突出，而对于债务沉重不能还债的地方政府，逼其卖楼还债，逼其卖好资产还债。?9月4日，国土资源部下属机构发布报告，指出房价反弹导致土地市场持续高热，今年以来土地出让金同比增幅明显。从财政部报告数据来看，地方财政本级收入同比增长13.5%，国有土地使用权出让收入20151亿元，同比增长49.4%。?9月13日，住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。?9月17日，央行在公开市场开展了80亿元7天期逆回购操作，交易规模在上周同期100亿元的基础上继续收缩。数据显示，隔夜利率上涨48.5个基点，至3.493%；7天利率上涨11.4个基点，至3.583%；14天利率上涨4.8个基点，至3.64%；1个月期利率涨16.6个基点，至5.836%；中长期利率中，3月期利率涨0.10个基点，至4.6579%；6月期、9月期与1年期利率保持不变。?9月23日，国务院总理李克强表示，今年坚持不扩大赤字，既不放松也不收紧银根，而是采取调结构、促改革的方式稳增长。2/21深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2013年·9月?9月25日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定再取消和下放一批行政审批事项，部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设。2.2地方政府?未来三年，大沥计划推进旧改大项目20多个，用地面积2700多亩，南海大沥镇正在以史上最大力度扶持城市“三旧”改造，这笔扶持资金一共有30亿元，另外有最高超过一千万的奖励。不过，这笔资金有效期为三年，要想获得这笔扶持金，得加快速度。大沥总商会会长曹湛斌表示，希望沥商能抓住政府给予的利好，为家乡做出贡献。今年8月，大沥镇出台了城市更新项目扶持政策，重点实施“321”战略：“3”，是用3年时间、政府投入不少于30亿元用于城市更新的项目奖励；“2”，是加快千灯湖北延“城市轴”和广佛路“产业轴”两条轴线建设；“1”，是建设1000万平方米工商业高端产业载体。该政策按照“先申报、先审批、先享受”的原则，对“成规模开发、高标准建设、长年限使用”的城市更新项目给予奖励。奖励对象包含土地所有者、土地投资者等改造利益相关人。?《千灯湖计划——东部南海三年优化提升计划》(下称“《计划》”)日前揭开面纱。《计划》称，未来三年，南海区将投入1200亿元资金，以“灯湖中轴”为城市轴心，对东部桂城、大沥、里水3镇街进行城市、产业、环境、民生全方位规划建设。?近日，多家银行纷纷上调定期存款利率，兴业银行、工商银行一年定期利率分别上调至3.3%、3.25%，中信银行三年定期利率由4.25%上调至4.675%。受季末揽储任务影响，中信银行、兴业银行、工商银行等多家银行在央行允许浮动的空间内，本月均上调各个期限的存款利率。?10月14日起，三水将开展第三次公租房申请工作，申请时间持续至11月12日。据悉，目前轮候的125户家庭将参与本次公租房申请资格审核，有望明年6月入住。根据相关实施方案，此次公租房申请调查工作于今年9月2日启动，其中申请受理阶段为10月14日至11月12日，申请者可到所在社区居委会领取相关申请资料，填写完整后交回所在居委会。?9月26日上午，2013佛山房地产业博览会新闻发布会在佛山国际家具博览城举行。2013年是国家“十二五”规划承上启下的一年，也是政府规范房地产市场秩序，促进房地产平稳健康发展的关键年。佛山市始终坚决贯彻落实中央的各项房地产政策措施，调整房地产结构，推进保障性住房建设，保证了佛山五区的房地产市场实现持续平稳发展。本届房博会定于11月15日在佛山国际家具博览城拉开帷幕，会期3天，由佛山市房地产业协会、佛山市禅城区房地产业协会、佛山日报社、佛山国际家具博览城联合主办。?高达200米的绿地中心双子楼问鼎佛山新地标，总投资达30亿元的王府井百货剑指佛山乃至珠三角的顶级商业中心。在短短一年时间里，佛山市禅城区城市升级取得了丰硕的成果，在约10公里的季华路沿线，24个重点项目总投资超过370亿元，成为禅城真正意义上的“黄金走廊”。1.一级市场1.1供应分析2013年9月顺德房地产市场土地供应一览表镇街土地类型推出宗数总占地面积(万平米)总建筑面积(万平米)工业20.641.91杏坛住宅220.341.34总计240.973.25【分类标准：土地利用现状分类GB/T21010-2007；数据来源：世联数据平台】2013年9月，顺德区经公开市场途径共供应土地24宗，总面积0.97万平米。