深圳写深圳写字字楼市楼市场场月度月度报告报告世联地产深圳深圳写写字楼字楼市市场月场月度度报告报告2013年10月世联地产集团市场研场研究部究部OOfffficiceeBBuiuillddiingngDeDeppt.t.1深圳写字楼市场月度报告说明：本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。世联地产主办：世联地产集团市场研究部有关问题的讨论或争议，可使用电话咨询：0755-2212583，世联地产集团写字楼事业部。2深圳写字楼市场月度报告世联观点中国经济复苏的缓慢和临近十八届三中全会的召开，再加上楼市调控的加紧，市场客户观望情绪浓厚。10月土地市场火热，5块总部用地集中推出，全部落入金融行业。由于市场可售物业稀缺，长时间没有新项目入市，因此10月福田区新盘入市，带动了销售市场成交量上升。租赁市场进入传统旺季，成交量有所回升。世联地产3深圳写字楼市场月度报告摘要10月份一级土地市场推10宗土地，成交7宗土地。其中5宗商办用地，1宗工业用地，1宗商住用地。10月份写字楼二级销售市场总成交量11109㎡，环比增长123%，本月成交均价为37026元/㎡，环比下降5.45%。10月份深圳二级租赁市场成交面积为12774㎡，环比增长46%，成交均价为71元/㎡·月，环比上涨9%，呈量价起升现象。10月三级销售市场成交面积为3967㎡，环比增长16.5%；整体价格38355元/㎡，环比下降9.8%，甲级写字楼价格42876元/㎡，环比下降20%。10月三级租赁市场成交20117㎡，环比下降2%；整体写字楼租金均价为163元/㎡·月，环比上涨3.8%；甲级写字楼成交租金均价178元/㎡·月，环比下降5.3%。世联地产4深圳写字楼市场月度报告目录/Contents第一部分工商政策动态....................................................................61.宏观经济....................................................................................62.市场政策....................................................................................6第二部分一级市场分析....................................................................8第三部分二级市场分析...................................................................102．写字楼二级市场租售项目列表.....................................................113．写字楼二级市场各片区租售情况分析...........................................123.1二级市场租售统计分析....................................123.2二级市场租售区域占比分析................................133.3在售项目列表...........................................133.4在租项目列表...........................................14第四部分写字楼三级市场分析.........................................................151．2013年深圳写字楼三级市场租售走势分析...................................152．三级市场租售统计分析................................................................163．中心区三级市场价格分析............................................................174．中心西区三级市场价格分析.........................................................184.1中心西区三级市场写字楼销售成交价分析...................184.2中心西区三级市场写字楼租租赁成交价分析.................185．南山区三级市场价格分析............................................................195.1南山区三级市场写字楼销售成交价分析.....................195.2南山区三级市场写字楼租赁成交价分析.....................206．罗湖区三级市场价格分析............................................................206.1罗湖区三级市场写字楼销售成交价分析.....................206.2罗湖区三级市场写字楼世联地产租赁成交价分析.....................217．宝安区三级市场价格分析............................................................217.1宝安区三级市场写字楼销售成交价分析.....................217.2宝安区三级市场写字楼租赁成交价分析.....................218．龙岗区三级市场价格分析............................................................215深圳写字楼市场月度报告第一部分工商政策动态1.宏观经济人民日报：公积金闹"钱荒"断贷刚性需求受影响猎房网2013-10-11由于全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象，部分城市甚至出现了“挤提”。多地暂停“准地王”入市行政调控存加码可能中国证券报2013-10-11楼市无假期，刚刚过去的“十一”长假期间，多数热点城市楼市量价齐升，成交量直逼历史同期峰值。在本轮楼市异动过程中，预期失控被认为是推动房价上涨的重要因素，因高价地频出引发的涨价预期，以及因传言引发的政策松动预期，在很大程度上使市场陷入恐慌。当前长效机制已经成为市场关注的焦点，但短期之内，主管部门更倾向于采用行政手段引导预期。按照主管部门的要求，近日北京、杭州分别暂停了两宗热门地块的出让，目的在于释放平抑地价信号。业内人士认为，未来可能有更多的热点城市采取这一举措。统计局：2013年前三季度GDP增长7.7%观点地产网2013-10-1810月18日，国家统计局公布数据，2013年前三季度国内生产总值386,762亿元，同比增长7.7%。其中，一季度增长7.7%，世联地产二季度增长7.5%，三季度增长7.8%。国家统计局表示，总体来看，前三季度，国民经济运行总体平稳，稳中向好。2.市场政策深圳前海将以公开方式向港企出让4地块观点地产网2013-10-25深圳前海管理局10月24日公布，经深圳市人民政府批准，深圳市前海深港现代服务业合作区管理局拟于2013年底前面向香港本土企业，以公开方式出让位于前海深港现代服务业合作内前湾片区内的4个地块的使用权，该区定位为综合发展区，主要发展金融拓展等功能。前海管理局表示，对地块有开发意向的香港本土企业可于2013年11月23日前与出让人接洽，就地块开发设6深圳写字楼市场月度报告想等内容与出让人进行沟通。出让人将综合研究考虑意向人的反馈意见，对建设用地出让条件进行细化、完善后，适时发布出让公告正式出让。深圳前海近期将启动500万平产业用房建设观点地产网2013-11-01深圳前海管理局10月31日向全国、省、市人大代表做报告时表示，前海年底前除了推出四宗地块专供香港企业主导开发外，近期前海将集中启动一批重大基础设施项目和500万平方米产业用房的建设。该局表示，前海今年新开工的市政基础设施项目是去年的4倍多，全年实现GDP预计为去年的6倍。世联地产7深圳写字楼市场月度报告第二部分一级市场分析10月份一级土地市场推10宗土地，成交7宗土地。其中5宗商办用地，1宗工业用地，1宗商住用地。福田区1宗，龙华1宗，其余均为南山区后海中心区（不含南山高新区）。5块总部基地均为金融行业竞得。2013年10月公告土地信息宗地号交易方式地块位置地块面积(㎡)地块用途起始日期/截止日期商业服务业设施及商业办T107-0070挂牌南山区后海中心区4953.74公用地201310-8/2013-10-17商业服务业设施用地+社T107-0073挂牌南山区后海中心区10438.7会停车场库用地201310-8/2013-10-17B116-0045挂牌福田区中心区5581.12商业办公用地201310-8/2013-10-17商业服务业设施及商业办T107-0071挂牌南山区后海中心区4336.83公用地2013