2013年·10月市场月报·西安市场研究部2013年·10月西安/市场月报西安2013年10月房地产市场报告月刊：201310报告出品：世联地产市场研究部10月西安商品房销量稳定在100撰写人：郑少刚万平米以上，年内市场仍可期撰写日期：2013-11-07市场走势内容摘要：2012.1-2013.10月西安市商品房新批售面积月度走势万平米宏观经济：10月18日公布前三季度国民经济运行400情况，与市场预期一致，经济保持稳中向好。初步300核算，第三季度GDP同比增长7.8%，较第二季度200增速提高0.3个百分点，这是中国经济连续两个季100度增速下滑后首次回升。0政府动态：10月28日，市十五届人大常委会第十二次会议审议了《西安市城市绿化条例(草案)》。2013.1-2013.10月西安市商品房成交趋势走势图条例草案在规划与建设、保护与管理、法律责任等200.008000方面作出详细规定。条例草案明确规定了新建项目7800150.00绿地控制指标标准。居住区绿地率不得低于35%。7600100.00市场运行：10月，西安市商品房共成交104.4万平740050.00米，环比下滑5.72%，同比上升16.75%；成交均价7200为7880元/平米，环比上升2.54%，同比上升0.0070001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月1.64%。10月西安市商品房销量继续维持在100万平米以上。“金九银十”市场表现中规中矩；普通相关报告住宅共成交82.58万平米，环比下滑7.6%，同比上升13.37%；成交价格为6838元/平米，环比上升《北京2013年10月房地产市场报告》2.11%，同比上升4%，价格缓慢上升。《上海2013年10月房地产市场报告》《武汉2013年10月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/9深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·西安市场研究部2013年·10月一级市场：10月份西安市共挂牌出让土地46宗，面积总计275.26万平米，环比上升73.56%，同比上升69.5%。10月份土地放量是今年以来最高值，土地供应迎来今年高峰期。10月份挂牌出让一宗大型工业用地——FD1-6-7，面积为119.47万平米，占到当月供应总量的40%；10月份西安市共有13宗土地成交，成交面积40.62万平方米，环比增长76.9%，同比翻了近2番。成交的13宗土地中，工业用地有4宗，10月工业用地市场火热。二级市场：10月，西安市商品房共成交104.4万平米，环比下滑5.72%，同比上升16.75%；成交均价为7880元/平米，环比上升2.54%，同比上升1.64%。10月西安市商品房销量继续维持在100万平米以上。“金九银十”市场表现中规中矩；普通住宅共成交82.58万平米，环比下滑7.6%，同比上升13.37%；成交价格为6838元/平米，环比上升2.11%，同比上升4%，价格缓慢上升。三级市场：暂无10月份二手房信息。1．宏观经济?10月18日公布前三季度国民经济运行情况，与市场预期一致，经济保持稳中向好。初步核算，第三季度GDP同比增长7.8%，较第二季度增速提高0.3个百分点，这是中国经济连续两个季度增速下滑后首次回升。?国家统计局11月1日发布数据显示，2013年10月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.4%，比上月上升0.3个百分点，连续4个月回升，为18个月以来的新高，表明我国制造业经济稳中向好。2．市场政策2.1中央政府?财政部、国家税务总局10月22日联合发布通知，对个人销售自建自用的住房，免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。此外，通知还指出，对国家商品储备管理单位及其直属企业承担商品储备任务的，从中央或地方财政取得的利息补贴收入以及价差补贴收入，不征收营业税。?10月14日，国土资源部发布通知，下放备案类项目用地预审权限。国土资源部表示，今年以来，国务院取消和下放了一批行政审批事项，对国务院下放核准权限的12类项目，按照建设项目用地预审“同级审查”的原则，备案类项目用地预审权限由省级或相应的地方国土资源主管部门办理。?由住建部牵头制定的“住宅产业化行动方案”目前已经形成框架，待相关部委会商和报批后，有望于明年出台。未来住宅产业化政策或将纳入房地产调控长效机制。同时，“住宅产业现代化‘十三五’发展规划纲要”目前也在制定中。根据住建部近期透露的信息，未来拟通过试点城市带动住宅产业化发展，到2015年，在全国培育20个左右试点城市(区)，其中，东部地区发展10个左右，中西部各发展5个。?中共中央政治局10月29日下午就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。中共中央总书记习近平在主持学习时强调，加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务，是促进社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果的必然要求。各级党委和政府要加强组织领导，落实各项目标任务和政策措施，努力把住房保障和供应体系建设办成一项经得起实践、人民、历史检验的德政工程。?今年前三季度，16家上市银行共计实现营业收入21729.8亿元，同比增长12.96%，2012年前三季这一增长率为16.72%；共计实现归属上市公司股东的净利润9186.4亿元，同比增长13.04%，2012年前三季度这一增长率为17.43%。?10月28日，国务院发展研究中心向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文。在土地改革方面提出：以权利平等、放开准入、公平分享为重点，深化土地制度改革。目标是建立两种所有制土地权利平等、市场统一、增值收益公平共享的土地制度，促进土地利用方式和经济发展方式转变。2.2地方政府2/9深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·西安市场研究部2013年·10月?2013年10月23日西安市住房保障和房屋管理局发布《关于开展房地产市场秩序专项整治的公告》公告如下：一、整治范围：西安市城市规划区内所有房地产开发项目。二、整治内容：1.未取得《商品房预售许可证》，直接或采取发放VIP卡、内部认购、交纳诚意金等形式变相预售商品房。2.未经备案从事房地产经纪业务、代理销售不符合销售条件商品房。3.未取得预售许可，擅自发布商品房预售广告。4.其他违反房地产市场管理法律法规的行为。?10月28日，市十五届人大常委会第十二次会议审议了《西安市城市绿化条例(草案)》。条例草案在规划与建设、保护与管理、法律责任等方面作出详细规定。条例草案明确规定了新建项目绿地控制指标标准。居住区绿地率不得低于35%。1.一级市场1.1供应分析2013年10月西安房地产市场土地供应一览表地块面积宗地号交易方式地块位置容积率地块用途公告日期(万平米)JK1-2-125挂牌经开区1.821.5工业2013/10/22JK1-2-126-2挂牌经开区0.601.5工业2013/10/22JK1-2-135挂牌经开区3.801工业2013/10/22JK1-2-136挂牌经开区2.651工业2013/10/22JK1-2-137挂牌经开区1.771.5工业2013/10/22JK1-2-138挂牌经开区2.281.5工业2013/10/22JK1-2-139挂牌经开区3.331.5工业2013/10/22BQ4-19-55挂牌灞桥区1.104.6住宅2013/10/22GXIII-(12)-10-1挂牌高新区2.052工业2013/10/17GXIII-(12)-3-1挂牌高新区5.372工业2013/10/17GXIII-(12)-3-2QJ3-1-15挂牌曲江新区0.033.5住宅2013/10/16QJ8-5-30挂牌曲江新区2.003.5住宅2013/10/16QJ8-7-21挂牌曲江新区1.203.5住宅2013/10/16BL7-9-3挂牌碑林区2.154.73住宅2013/10/16CA08-38-1挂牌长安区18.421.01住宅2013/10/22CA08-38-2挂牌长安区2.050.73商业2013/10/22CA08-38-3CA08-38-4挂牌长安区19.971.01住宅2013/10/22CA08-38-5JK1-2-133挂牌经开区3.992.6商业2013/10/15JK1-4-166挂牌经开区1.414商业2013/10/15JK1-4-167挂牌经开区1.684.5商业2013/10/15JK2-18-26挂牌经开区1.004.8商业2013/10/15LH8-3-3-3挂牌莲湖区1.446.5商业2013/10/15WY3-1-339挂牌未央区1.486.94商业2013/10/15FD3-8-2挂牌未央区2.913其他2013/10/15FD3-8-4挂牌未央区3.353其他2013/10/15BQ4-12-56挂牌灞桥区5.503住宅2013/10/15BQ4-12-58挂牌灞桥区5.633住宅2013/10/153/9深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·西安市场研究部2013年·10月JK1-4-100-1挂牌经开区3.782.2工业2013/10/15JK1-4-151挂牌经开区2.461.2工业2013/10/15JK1-4-152挂牌经开区1.241工业20