北京市场走势监测周报（2013-32期）2013年8月5日-2013年8月11日2013年8月13日北最新房地产政策资讯——促进房地产市场平稳健康发展，坚持房地产京调控各项政策，加大对保障性安居工程建设的推进力度。n国家发改委主任：坚持房地产调控各项政策中国特色社会主义和中国梦宣传教育系列报告会第四场报告8月5日在京举办。国家发改委主任徐绍史作了《当前经济形势和下半年经济工作》的专题报告。徐绍史说，今年以来，在国内外经济环境十分复杂的情况下，我国经济运行总体平稳、稳中有进。当前，发展中长期积累的一些深层次矛盾和问题还没有得到根本解决，同时，经济运行中又出现一些新的矛盾和问题。主要是经济增长动力偏弱，化解产能过剩形势严峻，企业生产经营困难加剧，中小企业融资难融资贵，财政金融的风险也不容忽视。投资需求方面，要继续发挥好投资对稳增长的关键作用，保持合理的投资增长。要保证有限的政府投资投向经济社会发展的重点领域和薄弱环节。扩大内需还有一项非常重要的工作，就是积极稳妥推进新型城镇化。要加强总体规划、统筹谋划，抓紧修改完善城镇化发展规划及相关政策，以人的城镇化为核心，大力推动户籍、土地、财税、金融、社会保障等方面的改革，有序推进农业转移人口市民化，加强城市基础设施和公共服务设施建设，进一步提升城市可持续发展能力。他说，要坚持把保障和改善民生作为一切工作的根本出发点和落脚点，完善政策，加大投入，认真解决群众最直接最关心的利益问题。一是坚持就业优先战略。二是统筹城乡社保体系建设。三是促进各项社会事业均衡发展。四是稳定价格总水平。五是促进房地产市场平稳健康发展。坚持房地产调控各项政策。加大对保障性安居工程建设的推进力度，加快普通商品住房开工建设，支持居民家庭首套自住购房需求。六是加强和创新社会管理，保持社会和谐稳定。北最新房地产政策资讯——通过再融资募集资金投向涉及住宅房地产开发业务或重大资产重组置入住宅房地产开发业务的，将依据国土资源京部等部门的意见来进行认定。n证监会:涉房再融资与重大重组需满足10号文要求房地产再融资开闸与否，现在已经变成一场试探政策制定者底牌的游戏。8月10日，证监会新闻发言人再次重复了证监会层面的政策口径，但相比过去几周又更详细了一些：证监会坚决贯彻执行国务院2010年10号文规定，对于房地产行业上市公司、非房地产行业上市公司通过再融资募集资金投向涉及住宅房地产开发业务或重大资产重组置入住宅房地产开发业务的，对其是否存在违反国务院有关规定的情形，我会在进行相关审核时，将在公司自查、中介机构核查的基础上，依据国土资源部等部门的意见来进行认定。上述表态把有关住宅项目融资和重组的限制又扩大到了非房地产上市公司。但总体上看，这一表态与之前几周没有变化。一是强调了证监会需要执行国务院政策；二是有关行政审批必须以国土资源部的意见认定为前提。细数近期披露的3家房企非公开发行预案，虽然具体投向各有不同，但无一不是紧贴国家鼓励的政策导向。如新湖中宝募资55亿元用于上海两个棚户区改造项目，紧靠政策前沿；宋都股份募资15亿在南京开发中小套型普通商品房，凸显刚性需求；北京城建拟募资39亿用于安置房、公租房和土地一级开发项目，符合民生导向。不过，目前房企出炉再融资方案，只是在交易所层面被获准上报方案，方案是否最终获批，仍要看证监会以及国土部意见。理论上说，不排除部分房企的再融资方案最终被驳回北最新房地产政策资讯——住房保障行政管理部门将通过定期检查、抽查、走访等方式，对房屋使用情况、产权单位和物业企业的管理工作进行京监督考核。n北京公租房管理新规发布转租空置将收回《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》日前正式印发，9月1日起实施。新规明确，今后公共租赁住房管理区将配备房管员，除了负责日常的合同签订以及续租等工作，还将对公租房进行入户检查，及时发现、制止承租家庭的违规行为，并定期向住房保障管理部门报告情况。《办法》提出，同一公租房管理区域至少配备2名房管员，实际管辖户数超过500户的，产权单位应配备不少于3名房管员，每超过300户增配不少于1名。产权单位每季度按照不低于实际入住家庭户数30%的比例组织入户检查，每年必须对入住家庭检查1次。对曾有违规使用房屋行为的家庭，产权单位应对其组织不定期抽查，并适当增加入户检查次数。《办法》中还明确住房保障行政管理部门将通过定期检查、抽查、走访等方式，对房屋使用情况、产权单位和物业企业的管理工作进行监督考核，承租家庭出现将公租房转租、转借，或者空置3个月以上等违规行为及在房屋内从事违法活动的，公租房产权单位可依照租赁合同约定解除合同，收回房屋。行政管理部门将取消承租家庭保障性住房申请资格，5年内禁止申请保障性住房。北本周商品住宅市场综述京l本周供应土地3宗、成交土地2宗：l本周供应土地3宗，2宗位于平谷区，1宗位于丰台区，属性均为商业金融用地。l本周成交土地2宗，位于顺义区，土地属性均为商业金融用地。l本周商品住宅供应量为17.1万平米，环比下降27%：l本周商品住宅供应量为17.1万平米，环比下降27%。本周上市的商品住宅项目以期房为主。l本周80（含）-90平方米面积段上市套数最多，为657套，占比39.4%。保利春天里项目在该面积段上市量占比较多。l本周商品住宅成交27.9万平米，环比上涨37.6%：l本周商品住宅成交27.9万平米，环比上涨37.6%，成交价格为224311元/平米，环比下降3%。合生滨江帝景、葛洲坝·紫郡府、龙湖·长楹天街、金隅翡丽等项目成交较好。l本周大兴区成交套数最多,为1334套，内城区成交均价最高，为51863元/平米。按面积段销售最多的为80(含)-90平方米面积段，占比41%，按户型销售最多的为两室户型，占比为59%。北本周商品住宅市场综述京l市场排行榜：本周中建国际港位列普通住宅销售额榜首，润泽庄园位列别墅销售额榜首。本周四合上院位列豪宅销售额榜首，长安太和位列豪宅均价榜首。本周国锐广场位列酒店式公寓销售额榜首，北京one位列办公销售额榜首。l库存量环比下降：l截止到本周末，市场库存面积为603万平方米，库存量环比下降1.9%。库存套数38242套，环比下降2.06%。l截止到本周末，朝阳区为区域存量大户，存量按面积占比23%；200平方米（含）以上面积段的存量占比最大，为44%；三室户型存量占比最大，为26%。l截止到本周末，通州区为区域存量大户，存量按套数占比20%；200平方米（含）以上面积段的存量按套数占比最大，为20%；两室户型存量占比最大，为33%。l二手房市场成交量：（8.5-8.11）本周二手房成交套数环比下降6.5%，成交套数为2194套，成交面积为19.4万平米。北土地供应——本周供应3宗土地，2宗位于平谷区，1宗位于丰台区，属性均为京商业金融用地。建设用地面积规划建筑面积宗地名称区域容积率交易方式公告日期（平米）（平米）北京市平谷区马坊镇B06-02地块商业金融用地国有建设用平谷区31119933573挂牌2013-8-7地北京市平谷区马坊镇B07-02地块商业金融用地国有建设用平谷区23417515172.2挂牌2013-8-7地北京市丰台区科技园区东区三期1516-42号地商业金融用丰台区19159.525766384挂牌2013-8-7地本周供应3宗土地，2宗位于平谷区，1宗位于丰台区，属性均为商业金融用地，采用挂牌出让方式交易。资料来源：市场研究数据库北京土地成交——本周成交土地2宗，位于顺义区。　土地面积（平方米）规划建楼面地价筑面积成交价宗地位置容积交易方成交日期（元/平宗地名称建设用（平方用地性质（万受让单位代征地率式方米）合计地面积米）元）面积北京市顺义新城顺义新城第26街区2606-21547.115521.C2商业金融2013年8月北京绿地京城第26街6026.12450112.9挂牌226005020.99003-03地块C2604用地8日置业有限公司区商业金融用地北京市顺义新城顺义新城第26街区2606-25111.717198.C2商业金融2013年8月北京万科企业第26街7913.27447162.6挂牌218004875.21003-02地块C2649用地8日有限公司区商业金融用地本周成交土地2宗，位于顺义区，土地属性均为商业金融用地。资料来源：市场研究数据库北房屋新批上市——本周房屋供应量为27.5万平米，环比上涨9%。本周新增供应京项目中金地格林格林、保利春天里、北京华侨城和浅山香邑项目供应占比较大。期房上市面积(%、万平米)现房上市面积(%、万平米)14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日+14年3月21日24.422.614年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日4.914年3月21日0.814年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日＝2012房屋上市面积(%、万平米)201314年3月21日本周14年3月21日14年3月21日14年3月21日12年27.514年3月21日25.2周平均30.514年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14年3月21日14