成都青城山项目前期策划西南公司二O一O年十月目录第一章摘要...............................................................错误！未定义书签。1.1项目简介....................................................................................错误！未定义书签。1.2可行性研究报告的编制依据....................................................错误！未定义书签。1.3项目效益分析..............................................................................................................21.4特殊说明事项............................................................................错误！未定义书签。第二章项目的界定与现状描述...................................错误！未定义书签。2.1项目的界定................................................................................错误！未定义书签。2.2土地使用现状及地上物描述....................................................错误！未定义书签。第三章投资环境分析...................................................错误！未定义书签。3.1自然条件....................................................................................错误！未定义书签。3.2社会经济状况............................................................................错误！未定义书签。3.3基础设施状况............................................................................错误！未定义书签。3.4区域优势....................................................................................错误！未定义书签。第四章市场分析...........................................................错误！未定义书签。4.1北京房地产市场的发展态势....................................................错误！未定义书签。4.2郊区房地产发展态势................................................................错误！未定义书签。4.3项目潜在购买力分析................................................................错误！未定义书签。4.4竞争性项目分析........................................................................错误！未定义书签。第五章项目策划...........................................................错误！未定义书签。5.1规划设计条件............................................................................错误！未定义书签。5.2分项用地控制指标....................................................................错误！未定义书签。5.3规划用地布局控制....................................................................错误！未定义书签。5.4组织结构与开发模式................................................................错误！未定义书签。5.5征地拆迁补偿方式....................................................................错误！未定义书签。5.6项目实施进度计划....................................................................错误！未定义书签。5.7土地销售....................................................................................错误！未定义书签。5.8资金筹措与使用........................................................................错误！未定义书签。5.9营销策略....................................................................................错误！未定义书签。第六章投资与成本费用分析.......................................................................216.1征地费测算................................................................................................................216.2拆迁补偿费测算........................................................................................................226.3市政基础设施建设费................................................................................................256.4前期工程费................................................................................................................266.5其它成本测算说明....................................................................................................26第七章项目竣工后的土地价值分析...........................................................287.1估价基准日................................................................................................................287.2估价日期....................................................................................................................287.3地价定义....................................................................................................................287.4估价方法与估价过程................................................................................................28第八章财务分析...........................................................................................318.1销售收入估算............................................................................................................318.2成本费用估算...........................................................