2013年8月武汉房地产市场月报2013.09.15湖北中原地产营销策划有限公司研究部本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|18月市场概述土地市场空前活跃，住宅市场量价齐升，金九可期?政策面，多地楼市微调不断，政策松动?经济面，PMI指数回升，经济向好格局进一步巩固?宏观市场，全国“地王涌现”，土地市场热度不减；住宅销售稳中有升?市政建设如火如荼，地铁4号线即将试运行?土地市场，片区“地王”纪录不断刷新?住宅市场，量价齐升，推盘量有所下降，开发商备战“金九”意图明显?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2Part1政策动态?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3各地楼市微调不断，房价也在预期中不断上涨，中央层面则对此无表态，并表示对房地产采取去行政化措施，也为一些地方政府的政策微调减少了阻力?温州：温州市房屋登记中心政策法规处证实，原2011年3月14日后已购买一套住宅的，名下有二套房产的不能再买，名下有一套房子的可以再买一套，已经签订购房合同但未取得房产证的也算在内。措施主要针对住宅，而原来只能买一套。?芜湖：8月27日，芜湖市住房和城乡建设委员会官网挂出一则通知称，在芜湖市区就业满3年的本科及以上学历高校毕业生等将获得购房补贴，标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额。?杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理中心向外界直言“余额告急”，其中，杭州、徐州宣布推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”，以缓解公积金贷款猛增的压力；合肥推出公积金贷款“轮候制”，根据每月资金归集、提取等综合因素制定每月放贷计划，实行总量控制?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4Part2经济走势?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|58月经济整体向好格局进一步巩固，回升脚步进一步加快全国PMI、CPI、PPI数据（2008年1月-2013年8月）?8月PMI升至51.0%，CPI涨幅跌至2.6%。PMI指数的回升表明我国经济整体向好的格局进一步巩固，未来几个月随着棚户区改造、铁路投资加快、城市基础设施及IT基建的加快及小微企业减税等政策全面显效，经济回升脚步会进一步加快Source：国家统计局Note：中原集团研究中心整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6Part3宏观市场?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7宅地市场延续稳中有升态势，全国地王纪录刷新?宅地市场依然延续稳中有升态势，各城市“地王”成交概况（2013年8月-2013年9月15日）8月全国40个大中城市宅地供求时间城市成交详情2宗大兴区亦庄用地，由融创和葛洲坝联合竞得，总成交金额逾41亿元，8月14日北京均环比增长7%，各类城市在土地若剔除配建房，其楼面价超过2万/㎡，成为区域内单价地王深圳前海第三宗商办地块被华润臵地109亿元竞得，溢价率高达62%，成成交面积、均价及溢价率等主要8月16日深圳为深圳新的总价地王指标上呈上升趋势。北京房山长阳地块以总价15.74亿，加配建4.2万㎡限价房，被万年基业8月22日北京收入囊中，溢价率49.9%，据测算，楼面价超过2万/㎡，创房山地价新高8月27日厦门厦门岛外楼面价纪录刷新，达10834元/㎡。?青岛成交1宗市北区黄金位臵地块，1楼面地价6027元/㎡，成为今年青由于住宅销售市场依然保持稳定，8月29日青岛岛成交的单价最高地块房企再融资利好预期，而且政策融创以21亿元，折合楼面地价7.3万元/㎡的价格夺下了北京朝阳区农展9月4日北京面未对土地市场过多限制，因此馆地块，成为了不折不扣的全国新科单价地王新鸿基地产以217.7亿元竞得上海徐家汇中心项目地块，加冕为今年全国9月5日上海预计未来土地市场仍将保持现有总价地王，历史上其成交总价仅次于广州亚运城地块255亿元杭州市中心浙江大学华家池校区地块，由三家企业竞得，总价高达136.7热度。9月5日杭州亿元，成为杭州新的总价“地王”。9月5日苏州世茂集团豪掷47.25亿元，勇夺苏州金鸡湖两宗地块，成为新的“地王”广州越秀以总价90.1亿元夺得精武路地块，楼面价12617元/㎡，创下武9月12日武汉汉的总价及单价双料“地王”Source：湖北中原研究中心整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|88月全国重点城市宅地供求稳步增长，一线城市成交创新高Source：中原集团研究中心?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9二三四线城市楼面地价波动上行Source：中原集团研究中心?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10淡季不淡，全国主要城市商品住宅供销稳中有升?8月，主要城市销售市场表现稳定，淡季不淡，供求均有小幅回升。8月全国40个大中城市商品住宅成交总面积环比增长2.7%。?多城市首套房贷优惠利率收紧，目前尚未影响到新房销售量。但由于新房销售网签早于带快发放，数据表现可能存在滞后性；同时，信贷额度是否会出现紧张以致影响房贷正常审批，这些因素可能对未来成交量产生影响。?一线城市统计数据量价齐跌，但据我们观察，四大城市8月热销项目中有一半以上销售均价有所上升，统计数据上的价格下跌主要受成交结构影响。Source：中原集团研究中心?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|118月重点城市商品住宅市场供应、成交均有小幅回升Source：中原集团研究中心?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12Part4市政建设?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|13尽管气候炎热，各项市政工程依旧按照工期，如火如荼的建设中。特别是地铁4号线的试运行，或将带动沿线如青山、滨江商务区的一二手房价及租金?武汉工业版图初现：武汉市委常委会划定的工业倍增6年路线图：以大光谷、大车都、大临空、大临港为核心的工业版图建设，2016年全部工业总产值突破2万亿元，到2019年，全部工业总产值突破3万亿元，优势主导产业将占全市工业比重达到90%以上。?地铁4号线试运行：武汉地铁4号线一期车辆首次在正线上进行带电试跑。今年12月底，地铁4号线一期工程就将开通为市民提供服务。?武黄城际铁路年底通车：通过武汉城际铁路线，从武汉到达咸宁、黄石、黄冈、孝感四个城市，均只需半小时左右。?快速公交走廊施工：雄楚大街楚平路至关山大道段快速化改造工程施工，在高架桥桥墩之间，将建起武汉第一条快速公交走廊。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|14Part5武汉市场?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|15Part5.1土地市场?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|168月住宅用地供应量与成交量环比均大幅回升，与去年同比小幅下降武汉市住宅用地供求数据（2012年1月-2013年8月）900.003000.00800.002500.00700.00600.002000.00500.001500.00400.00300.001000.00200.00500.00100.000.000.001234567891011121314151617181920供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）楼面地价（元/㎡）?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|178月土地市场成交量虽然略低于去年，但溢价地块增多，溢价率高升，频繁刷新的地王加固住宅市场价格上涨预期，为金九银十的来临打下心理基础武汉住宅用地成交面积和成交幅数（2012年1月-2013年8月）武汉住宅用地成交总价和楼面地价（2012年1月-2013年8月）180080400300016007035025001400603001200200050250100040200150080030150600100020400100500200105000002012-082012-112013-022013-052013-082012-082012-112013-022013-052013-08成交面积（万㎡）建筑面积（万㎡）成交宗数成交总价（亿元）楼面地价（元/㎡）20092010201120122013年1-8月累计成交宗数77197190236132成交面积（万㎡）731.311498.31921.201308.44694.26建筑面积（万㎡）1361.004253.532627.254093.491959.81成交总价（亿元）242.12871.48515.45755.29386.70楼面地价（元/㎡）1778.982048.831961.951845.101973.14?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthi