广州房地产市场分析2013年9月广州房地产市场分析一手成交暴增二手淡市不淡头条：政策空窗期利好金九楼市成交炙热“金九银十”通常是调控政策出台的常规时段，受制于待出台的政策方向尚待十月份召开的三中全会明确，故今年“金九银十”期间未有实质性政策落地，市场处于政策空窗期，利好成交。9月份一手住宅新增供应大幅度回升拉动需求回归，十区一手住宅签约面积65.66万平方米，成交量攀升至半年来高位。二手住宅市场淡市不淡，部分实力较强的刚需买家价格接受度有所提高，成交持续活跃，价格保持稳定。广州中原研究部2013年10月12日2013年9月广州房地产市场分析目录一、9月要闻.................................................................................................................................................................2二、土地市场.................................................................................................................................................................3三、一手住宅市场..........................................................................................................................................................43.1十区概述：市场旺季开启供应大增“金九”“中秋”带动成交反弹..........................................................................43.2增城、从化一手住宅市场............................................................................................................................................53.3中原开盘监测：去化率持续理想外围区域成交快速...................................................................................................63.4本月话题：刚性需求撑起“银十”近郊楼盘成交炙热...............................................................................................7四、二手住宅市场..........................................................................................................................................................84.1市场成交动态：一手旺季二手也不淡......................................................................................................................84.2中原价格指数：房价涨幅明显创两年来新高............................................................................................................84.3本月话题：房贷收紧刚需臵业如何应对？.................................................................................................................9五、一手商铺市场.........................................................................................................................................................103.1十区概述：市区供应现小高峰均价攀上罕有高位..................................................................................................103.2增城、从化市场：增城业绩全市最佳从化夏日南湾成交不俗.................................................................................113.3成交商圈分析：增城成交势头十足各区热点项目纷呈...........................................................................................113.4本月话题：万达集团全面进攻屡屡创造商业奇迹....................................................................................................12六、一手写字楼市场.....................................................................................................................................................146.1十区概述：“金九”较往年逊色成交均价再度攀升................................................................................................146.2增城、从化：增城多项目销售火爆从化成交一套公寓...........................................................................................156.3中原写字楼监测：租金稳中微降多商圈空臵率上扬...............................................................................................156.4本月话题：借势政策身价暴涨南沙存提前透支利好之虞........................................................................................16七、下月预测................................................................................................................................................................177.1一手住宅：成交持续升温楼价保持平稳.................................................................................................................177.2二手住宅：成交有望回升价格保持上涨.................................................................................................................177.3一手商铺：战场转移至市郊价格有望进一步推高....................................................................................................177.4一手写字楼：市场供求将趋稳空臵率短期难下降..................................................................................................17广州中原研究部12013年9月广州房地产市场分析一、9月要闻?楼市调控制定的房价控制目标（新建住房涨幅约8%），并表示“调控的政策力度不放松，方向不改变”；依据?温州放宽“限购令”。原2011年3月14日后已购网签数据，前8个月的涨幅已达14%。买一套住宅的，8月6日起还可以再购买一套，但?中秋楼市成交理想。中原监测，中秋期间（9.19-9.21）：名