2013年9月武汉房地产市场月报2013.10湖北中原地产营销策划有限公司研究部本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1说明由于截至报告完成时，武汉市住房保障和房屋管理局网站尚未更新9月份成交数据，为保证月报的时效性，本报告中有部分区域市场的数据缺失，我们会继续监控网站数据更新，如有数据需求，请单独联系研究部杨丽宇，谢谢！?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|29月市场概述土地市场空前活跃，住宅市场供应量高企，成交量价齐升?地方政府微调力度加大?各方面利好消息增强经济信心?宏观市场，土地市场供求创新高；住宅销售稳中有升?市政建设投入巨大，地方债务风险班上台面?土地市场，片区“地王”纪录不断刷新?住宅市场，量价齐升，推盘量大幅回升，收获金九?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3Part1政经要闻?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4各地楼市微调不断，房价也在预期中不断上涨，中央层面则对此无表态，并表示对房地产采取去行政化措施，也为一些地方政府的政策微调减少了阻力。各方面利好消息增强经济信心?房产税试点扩围或加速，人大报告建议尽快开征?9月18日，美联储表示将继续推行QE，全国资本市场受振奋?世界贸易组织，预计2013年全球贸易额将增长约2.5%，低于今年4月份预测的3.3%?9月汇丰PMI初值创6个月新高，显示中国经济持续回暖?8月份外汇占款增加273.2亿元，扭转连续两个月负增长，资金回流中国?李克强达沃斯论坛讲话，增强各方对于中国经济信心Source：国家统计局Note：中原集团研究中心整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5Part2宏观市场?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|69月宅地成交继续增长，二线城市供求均创新高40城市土地市场供求情况?9月，全国40个大中城市宅地供应小幅回落，成交持续攀升，环比增长12.2%?由于住宅销售依然稳定，且政策面对土地市场并无过多限制，因此，9月土地成交依然活跃，预计年底前将持续这一趋势?继9月4日北京天价地王诞生，5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个地王。Source：中原集团研究中心?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7一线城市宅地平均溢价率创2012年以来月度新高40城市楼面地价及平均溢价率?随着9月宅地总成交量的继续攀升，宅地成交均价总体随之上涨，尤其是二线城市楼面地价较8月有较大幅度的上涨。其中，成都、武汉、无锡的环比涨幅甚至超过130%。?一二线城市的活跃表现仍未影响到其他地区，三四线城市土地市场波澜不惊，平均成交地价小幅下滑?平均溢价率自年初以来显著回升Source：中原集团研究中心?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|89月主要城市土地数据重点城市宅地供应面积宅地成交面积楼面地价溢价率北京127↑20↓1761757%上海96↓148↑639853%一线广州19↓33↑481320%深圳5↑0————天津86↓108↑766329%重庆376↑53↑31597%成都75↑29↑662058%杭州35↑32↑1870037%二线南京50↑17↓1134544%武汉24↓46↓767655%苏州13↓112↑550429%无锡26↑10↓43480%长春33↓33↑8970%常州30↓31↓7870%合肥78↑23↓16450%南昌4↓48↓491998%三四线长沙4↓137↑18599%昆明7↓14↓17660%贵阳1↓51↑4733%佛山81↓53↑179431%Source：中原集团研究中心?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|99月商品住宅供应创年内新高，成交稳中有升40城市新房供求情况?随着传统销售旺季的到来，9月住宅供应量显著上升，达到近两年月度供应量高位?供应的上升，加上传统销售旺季，推动9月成交量小幅上升5.8%?地方政策面尚未有明显动作；信贷的收紧仍只限于利率提高，而未影响贷款额度。因此，年底前影响市场的主要因素仍是信贷及地方政策。Source：中原集团研究中心?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10Part3市政建设?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11市政建设投入巨大，地方债务风险引关注?“宜居新城”升级：武汉后湖、南湖、金银湖、四新等区域的“造城”运动改变了人们的居住形态，一批批城市居民开始走出城市，在郊区臵业安家，适宜人居的新兴城市已初见雏形。?亚洲最大室内主题公园落户武汉：9月10日，拥有亚洲最大室内主题乐园的“世茂龙湾—嘉年华项目”，在武汉蔡甸区后官湖畔正式开工。预计在2015年，武汉民众可入园游玩。?武汉CBD地下新城年内全面运营：武汉CBD“地下新城”，商务核心区域地下交通环廊已完成70%建设，预计2015年竣工，今后，进入核心区的车辆将全部在地下行驶。年内，武汉中央商务区将进入全面运营期。?武汉地方债务率：财政部湖北专员办数据显示，截至2012年6月30日，武汉债务余额为2037.05亿元，债务率已经超过美国最高警戒线的1.5倍。据悉，2013年武汉市的工地数量已经达到11012个，其中，市政基础设施工地539个，房地产等建筑工地10473个。武汉市的总面积为8494平方公里，这表明了武汉市的工地密度已经高达1.3个/平方公里。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12Part4武汉市场?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|13Part4.1土地市场?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|148月住宅用地供应量与成交量环比均大幅回升，与去年同比小幅下降武汉市住宅用地供求数据（2012年1月-2013年9月）800.004500.00700.004000.003500.00600.003000.00500.002500.00400.002000.00300.001500.00200.001000.00100.00500.000.000.00123456789101112131415161718192021供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）楼面地价（元/㎡）Source：湖北中原研究中心?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|159月出让地块大部分位于中心城区，拉升整月楼面地价环比大幅回升武汉住宅用地成交面积和成交幅数（2012年1月-2013年8月）武汉住宅用地成交总价和楼面地价（2012年1月-2013年8月）1800804005000450016007035040001400603003500120050250300010004020025008002000301506001500201004001000200105050000002012-092012-122013-032013-062013-092012-092012-122013-032013-062013-09成交面积（万㎡）建筑面积（万㎡）成交宗数成交总价（亿元）楼面地价（元/㎡）20092010201120122013年1-9月累计成交宗数77197190236152成交面积（万㎡）731.311498.31921.201308.44783.25建筑面积（万㎡）1361.004253.532627.254093.492262.52成交总价（亿元）242.12871.48515.45755.29523.18楼面地价（元/㎡）1778.982048.831961.951845.102312.36Source：湖北中原研究中心?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|16土地成交明细净用地面积总建面(万楼面地价地块编号区域容积率成交价(万元)溢价率竞得人土地用途(㎡)㎡)(元/㎡)255364.812.26商服、绿地P(2013)128号汉阳163400531441.47%上海艺中投资有限公司410824.518.49住宅、绿地P(2013)129号江岸106805.836.2327020433763.56%珠海金力房地产开发有限公司住宅、商服广州城建南沙房地产开发有限公住宅、商服、科教、公P(2013)130号江汉1472404.8571.419010001261728.71%司（越秀地产）共设施、公园与绿地P(2013)131号武昌411514.518.52888904800无溢价联投臵业住宅、商服P(2013)132号武昌84803.52.97117403596无溢价湖北新干线投资有限公司住宅P(2013)133号青山37760.7-1.50.573241225无溢价武汉正兴磁性材料有限公司铁路、工业P(2013)134号青山97090.7-1