2013年第41周武汉房地产市场周报10.07-10.13湖北中原地产营销策划有限公司研究部本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1一周观点?通过招标方式成交2宗土地?长假后首周楼市回暖，成交较为理想?各区域成交量存在不同程度增长，汉阳区和洪山区表现不俗?仅三盘入市，开盘去化过八成，开盘价格均有不同程度提升Note：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2市场热点土地市场成交概况一周开盘?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3宏观政策?宏观政策据悉，住建部等部门近期将对成都等地楼市进行调研，目的在于收集相关信息，总结各地调控楼市经验教训。此举意味着，在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓，酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。在土地市场一片狂热中，10月9日，北京、杭州两幅地块，包括一幅昔日地王，一幅准地王被叫停。?地方政策10月11日，深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议部署了下一步调控工作，共提出八项措施，其中包括“加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。”武汉住房公积金管理中心称，用公积金建公租房的资金来源于公积金增值收益，不会动用职工的本金，也不会影响正常的提取、贷款等公积金业务。中原观点?针对火热的土地市场，国土部于9月底明确要求热点城市加供应防“地王”，各地表现迥异，北京、积极杭州落实，随即叫停热点出让地块，而上海则刷新了年度单价地王。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4经济要闻?经济数据2013年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.1%。其中，城市上涨3.0%，农村上涨3.3%；食品价格上涨6.1%。9月份CPI升幅高于8月份的2.6%，也高于约2.9%的市场预期水平，不过仍位于政府3.5%的全年目标之内。?经济预测世界银行在其最新的报告中下调了中国以及多数东亚发展中经济体今明两年的经济增长预测。该行预期中国经济2013年增长7.5%，明年增长7.7%，低于春季时预计的8.3%和8%。?住房公积金由于全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象，部分城市甚至出现了“挤提”。中原观点?CPI上升或源于食品供应受到的暂时性冲击，国庆节和中秋节之前季节性需求的影响，导致价格上涨；世行下调中国经济预期，主要表达了对中国地方债务问题的隐忧?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5行业动态?北京楼市中原地产市场研究部10日发布报告，10月9日，北京可售商品房住宅库存已从年初的80038套下降至59921套，创年内库存新低。值得注意的是，这是库存数值首次跌破6万套。?标杆房企11日，包括富力地产、雅居乐控股、世茂房地产以及合景泰富在内的4家房企联合抛出发债计划，约借款21.3亿元人民币投入天津昔日地王项目。这已经是4家房企年内第二次为该项目输血。绿地集团日前与美国森林城公司共同收购开发纽约布鲁克林大西洋广场地产项目，总投资预计将超过50亿美元。这是纽约近20年来最大规模的房地产单体项目，也是中国房企迄今为止在美最大投资项目。恒大地产公布公司9月销售业绩，9月销售量价齐升，截止9月底，恒大合约销售合计746.5亿元，完成全年千亿目标逾七成，恒大方面表示，对于千亿销售目标实现乐观。万达集团宣布，并购湖北新航线国际旅行社，共同成立湖北万达新航线国际旅行社有限责任公司，这是万达首次涉足旅行社业务。中原观点?尽管房贷吃紧加大年底楼市短暂降温的预期，但上半年理想的销售业绩，使得四季度销售压力相对较小，众房企亦资金充裕，积极部署后期投资。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6武汉市政?武汉光谷三路可达鄂州计划2014年11月建成通车光谷三路将向江夏方向延长3.8公里，延长线建成后，“光谷三路-凤莲大道-凤凰大道”将连为一体，成为一条连接光谷、江夏和鄂州的快速路。预计2014年底，市民驱车从光谷三路将可直达鄂州。?工程进度9月10日，武汉鹦鹉洲长江大桥第72节桥面架设到位。至此，大桥桥面已架设过半，预计下月可实现全桥合龙。光谷地铁站将建成我市首座地面地铁售票站，预计下月底可供市民使用。?开发战略近期有关长江流域经济开发以及中部城市群一体化的规划编制会议分别召开，其中长江流域经济开发带所涉及的省份名单得以确定，包括云南、四川、重庆、湖北、湖南、江西、安徽、江苏、上海。中原观点?光谷东与鄂州的连接，将进一步加大8+1城市圈的客户与武汉市的交流，光谷城市副中心的地位进一步加强，利好光谷楼市。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7市场热点土地市场成交概况一周开盘?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8土地成交分析及明细?10月10日，通过招标方式出让24号文件中的2宗地块：江岸区1宗，建面3.05万㎡；黄陂区1宗，建面8.70万㎡。?成交地块总占地面积为3.34万㎡，总建筑面积11.75万㎡，总出让金额2.003亿元。?位于江岸区后湖片的一宗住宅用地P(2013)152号由武汉安居工程发展有限公司（百步亭旗下核心企业）以1.145亿元购得，净用地面积为9257㎡，楼面地价3754元/㎡；另一宗位于黄陂区的地块则由湖北世纪佳柏置业有限公司拿下，净用地面积为24169㎡，楼面地价986元/㎡。净用地面积总建面成交价楼面地价地价地块编号土地位置容积率竞得人土地用途(万㎡)(万㎡)(万元)(元/㎡)(万元/亩)P(2013)152江岸区解放大道与百0.933.33.05114503754824.57武汉安居工程住宅步亭花园路交汇处发展有限公司黄陂区滠口街汉口北湖北世纪佳柏住宅、P(2013)153大道与警察基地道路2.423.68.708580986236.67置业有限公司商服交叉口西南?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9市场热点土地市场成交概况一周开盘?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10受上周国庆节备案延期的影响，本周成交量环比增长约七成。周度商品住宅成交套数环比周度商品住宅备案面积（万㎡）450080.00%45Av：30.4340004060.00%35.4635003540.00%300030250020.00%2520000.00%20150015-20.00%100010-40.00%50050-60.00%013W3713W3813W3913W4013W4113W3713W3813W3913W4013W41周度商品住宅备案套数（套）套数周度环比周度商品住宅备案面积（万㎡）周度商品住宅成交分析：?本周商品住宅成交3530套，环比上升72.03%，成交面积35.46万㎡，环比上升67.74%。?商品住宅前四周平均成交面积为30.43万㎡，本周与前四周均值相比增加16.52%。Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11各区域商品住宅成交变化情况周度商品住宅销售区域分布80013W3713W3870013W3913W4060013W415004003002001000江岸江汉硚口汉阳青山武昌洪山东西湖东湖高新沌口江夏黄陂蔡甸新洲汉南区域成交分析：国庆长假之后，各区域成交基本恢复常态，较上周环比存在不同程度增长，整体数据反应出楼市逐渐回暖。其中汉阳和洪山作为传统成交热门区域，成交量表现突出。Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12主城区商品住宅成交均价微幅上涨周度主城区商品住宅成交均价走势88008600成交均价（元/㎡）,8725.0984008200800078007600均价走势分析：主城区成交均价8725.09元/㎡，较上周8685.93元/㎡的均价环比上涨39.16元/㎡，涨幅为0.45%，与去年同期相比增加10.49%。Note：中心城区为：江汉、硚口、汉阳、江岸、武昌、洪山、东湖高新、青山、东西湖、沌口Source：湖北中原研究中心整理(周度均价来自亿房网数据）?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|13商品房成交量环比大幅上涨，同比微幅下降季度商品房成交面积走势（万㎡）S.Av：38.65S.Av：34.16S.Av：37.53S.Av：37.47S.Av：31.4912W4112W4412W4712W5013W113W413W713W1013W1313W1613W1913W2213W2513W2813W3113W3413W3713W4020132012第季4季度2013第1季度201