2013年第43周武汉房地产市场周报10.21-10.27湖北中原地产营销策划有限公司研究部本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1一周观点?本周商品住宅成交量小幅回落?各区域成交量整体表现良好，汉阳、东湖高新表现持续火热?“银十”尾9盘入市，开盘去化达75%Note：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2市场热点土地市场成交概况一周开盘?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3宏观政策?宏观政策国研中心提出以优先调整事权、带动财力重新配置为重点，启动新一轮财税体制改革，积极推进以房产税和消费税为主的地方主体税建设。日前，国研中心首次向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文，土地制度成为八个重点改革领域之一，深化土地制度改革、集体土地入市交易成为改革三大突破口之一。?地方政策23日，北京出台“京七条”，仍属限价房的购买细则，强调“自住型商品房”概念，多层次分阶段满足人们的住房需求，符合我国房地产调控的长期思维模式。近日，各地政府现时面临着房价控制目标的压力，调控政策面临深化，据分析，第四季度广州仍将会继续针对房地产市场进一步推进“限价”“限售”政策。中原观点?一线城市迫于各方压力，为抑制房价上涨过快，扩大供应，将积极深入推进房地产调控政策。而这些政策影响或仅限于一线城市及某些二线城市，对武汉市场影响并不大。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4经济要闻?经济政策“金九银十”促使一二线重点城市销售量大幅上涨，房价涨幅持续扩大，开发投资景气度向好，全国性收紧政策的出台概率较小，利好行业发展。近日，关于监管层拟“禁止第三方理财机构代销信托产品”的传言不断，相关人士均表示，现在还未接到监管层“禁销”的命令，信托产品没有受到明显的影响。?金融市场央行表示，由于房贷利润下降，银行开始调整贷款结构，倾向注资小微企业。不过房贷能带来大量客户，故银行不会停发房贷。随着支付宝与天弘基金打造的“余额宝”屡创申购量“神话”，百度联手华夏基金打造的“百发理财”也计划正式上线。25日，贷款基础利率（简称LPR）集中报价和发布机制正式运行。每个工作日将公布最低贷款利率，融资企业可以及时了解银行最优贷款利率水平，获得更为透明的融资参考信息。中原观点?自金融机构贷款利率管制全面开放，银行业从相对垄断时代迈入完全竞争的时代，随着银行间竞争的加剧、在利率管理上的成熟，银行在利率管理上将更加“精细化”，房贷利率下调有限，银行资金会向其他行业倾斜。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5行业动态?房地产市场在上海自贸区获批前后的近两个月时间里，靠近自贸区临港新城住宅的价格上涨了近一倍，自贸区内及辐射范围的商办楼租金的价格也罕见地出现了大幅上扬。北京今年年中前入市的38宗土地中，四环内供地几乎为零。业内人士称，核心城区土地供应的紧缺，必然带动城区优质稀缺地块价值的水涨船高。武汉市房管局昨公布数据：今年9月，武汉新建住宅均价达到7030.43元/平方米。今年1-9月，武汉开发商卖房子就卖了778亿元，几乎相当于去年全年成交金额。?标杆房企越秀集团欲收购香港创兴银行来增强企业融资能力，通过香港资本市场与金融机制来支持越秀旗下企业的发展与扩张，包括这两年比较着力的地产业务，尤其是商业地产。从投资超过200亿元的哈尔滨万达文化旅游城正式动工到启动青岛东方影都，万达虽然即将斥资1400亿元落下四子。中原观点?因房贷紧缩、政策打压等因素导致传统住宅行业发展受限，未来房地产的投资方向亦会越来越多元化，文化旅游地产、养老地产成为地产发展新方向。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6武汉市政?青山“立体江滩”今日启动建设22日，青山江滩综合治理正式启动。两年后，从二七长江大桥至天兴洲长江大桥之间7.4公里的江滩，将变身武汉首个立体式、缓坡式江滩，形成别具一格的江滩风景。同时，临江大道也将由两车道拓宽为双向六车道。全长7公里，总投资25亿元。?雄楚大街迎施工高峰开始浇筑改造后14分钟可走完22日，雄楚大街快速化改造工程全线第一根墩柱在光谷段正式开始浇筑，标志着该工程即将进入墩柱施工的新阶段。作为武汉市主城区“三环十三射”快速路的重要组成部分，雄楚大街定位为“武昌第二大道”，主线全长6.58公里。?武汉最大塔式立体车库造价上千万元能停200台车取车只要两分钟由于目前城市地区用地紧张，自动塔式车库成为热门。新鲁巷广场新修的25层高武汉最大塔式立体电动停车场已开始部分试运营。车库约有200个车位，顾客停靠、取车只需要两分钟。中原观点?青山区凭借长江资源，成为新的价值洼地，随着政府投入巨资积极开发青山，中交、奥山、金地等品牌开发商强势入驻，必然带动青山房地产发展。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7市场热点土地市场（本周无土地成交）成交概况一周开盘?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8市场热点土地市场成交概况一周开盘?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9本周商品住宅成交量环比小幅回落，同比增长超过两成。周度商品住宅成交套数环比周度商品住宅备案面积（万㎡）450080.00%45Av：34.7639.1040004060.00%35003540.00%300030250020.00%2520000.00%20150015-20.00%100010-40.00%50050-60.00%013W3913W4013W4113W4213W4313W3913W4013W4113W4213W43周度商品住宅备案套数（套）套数周度环比周度商品住宅备案面积（万㎡）周度商品住宅成交分析：?本周商品住宅成交4132套，环比回落2.94%；成交面积39.10万㎡，环比回落7.63%，去年同期成交31.62万㎡，同比增长23.66%。?商品住宅前四周平均成交面积为31.66万㎡，本周与前四周均值相比增加33.71%。Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10各区域商品住宅成交变化情况周度商品住宅销售区域分布80013W3913W4070013W4113W4260013W435004003002001000江岸江汉硚口汉阳青山武昌洪山东西湖东湖高新沌口江夏黄陂蔡甸新洲汉南区域成交分析：汉阳中心区和东湖高新关山片持续上周火热的成交势头，成交量已赶超传统成交热门区洪山区。硚口区和武昌区较上周均有较大涨幅，整体成交表现良好。Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11主城区商品住宅成交均价微幅回落周度主城区商品住宅成交均价走势88008600成交均价（元/㎡）,8593.7784008200800078007600均价走势分析：主城区成交均价8593.77元/㎡，较上周8645.21元/㎡的均价环比下跌51.44元/㎡，跌幅为0.60%，与去年同期相比增加8.74%。Note：中心城区为：江汉、硚口、汉阳、江岸、武昌、洪山、东湖高新、青山、东西湖、沌口Source：湖北中原研究中心整理(周度均价来自亿房网数据）?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12商品房成交量环比下跌6%，同比增长约15%季度商品房成交面积走势（万㎡）S.Av：38.65S.Av：34.16S.Av：37.53S.Av：37.47S.Av：31.4912W4312W4612W4912W5213W313W613W913W1213W1513W1813W2113W2413W2713W3013W3313W3613W3913W4220132012第季4季度2013第1季度2013第2季度2013第3季度第4季度商品房成交分析：本周商品房成交量为45.22万㎡，上周成交48.32万㎡，环比下跌6.42%；去年同期商品房成交39.46万㎡，同比增长14.60%。Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|13市场热点土地市场成交概况一周开盘?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|14本周开盘项目去化明细面积区间均价项目名称开发商区域开盘时间推出套数销售套数销售率（㎡）（元/㎡）龙阳1号世纪龙阳置业汉阳2013102688-12580001245645.2%新长江香榭琴台新长江置业汉阳2013102677-124910022110246.2%墨园新城春天里新城宏盛置业汉阳2013102783-10083501287256.0%湖北鑫海房地产常青1号江汉2013102770-100