2013年第42周武汉房地产市场周报10.14-10.20湖北中原地产营销策划有限公司研究部本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1一周观点?通过网上挂牌方式成交7宗土地，其中4宗土地溢价?本周商品住宅成交量持续增长?各区域成交量整体表现良好，汉阳区、东湖高新区表现抢眼?本周六盘入市，开盘去化过七成Note：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2市场热点土地市场成交概况一周开盘?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3宏观政策?宏观政策10月14日，中国社科院报告指出，要把更好发挥市场在资源配置中的基础性作用作为下一步深化改革的重要取向，报告建议加快在全国推行房产税，逐步提高个人所得税起征点。央行和国土部近日分别表态，要落实好差别化住房信贷政策以及增加住宅用地供应量。而房地产调控的长效机制也渐行渐近，十八届三中全会被认为是政策加码的节点。多个部委与养老方案设计者在养老制度上达成多项共识，延长养老金缴费年限已成定论。但养老保险制度具体方案目前仍无定论。?地方政策南京市国土局回应小产权房“转正”传闻，小产权房未解禁。杭州开始对火热的土地市场猛踩刹车，在一周之内杭州市国土资源局连续三次叫停四块土地出让。中原观点?深圳在年度房价控制目标的压力下出台“深八条”，或将成为重点城市尤其是房价上涨较快城市政策面局部收紧的信号。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4经济要闻?经济数据前三季度国内生产总值386762亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。其中，一季度增长7.7%，二季度增长7.5%，三季度增长7.8%。财政部10月18日发布数据显示，1-9月累计，全国财政收入比去年同期增长8.6%。从9月份的数据来看，与房地产相关的税收大幅增长，其中契税同比增长34.7%；土地增值税同比增长9.9%。2013年1-9月份，全国房地产开发投资同比名义增长19.7%，增速比1-8月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资41979亿元，增长19.5%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。?房地产信贷央行回应房地产信贷收紧，称各银行未出台房贷停贷政策，继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。央行公布数据显示，2013年前三季度人民币贷款增加7.28万亿元，同比多增5570亿元。分部门看，住户贷款增加3.07万亿元，其中，短期贷款增加1.27万亿元，中长期贷款增加1.80万亿元。中原观点?虽然当前我国银行体系流动性供应总体较为充裕，但是9月以来一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，加之年底前银行信贷额度紧张，因此，房地产信贷政策将继续成为影响后市成交量的不容忽视的因素。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5行业动态?标杆房企数据预测，2013年全年，龙头房企有望保持平均20%-30%的业绩增长率。千亿房企的数量，有望从去年的3家，增长至7家。保利、恒大、中海甚至是碧桂园等，都可能会在今年冲击千亿军团。房企第二梯队的秩序也正在重构：碧桂园、融创、华润、招商等正在加速前行，而龙湖、金地等房企步履则有所放缓。房企界第三梯队里也出现了不少“新贵”，如佳兆业、阳光城等，正以黑马姿态冲刺追赶。?土地市场10月16日下午的南京土地拍卖会上，南京河西南部G63地块经过开发商49轮竟拍，取代2010年招商河西地王，成为南京河西区域新地王。10月17日，合肥市666亩大体量地块进行竞拍，大连万达商业地产股份有限公司与北京万达文化产业集团有限公司联合体，以总价7.3321亿元摘得该宗地，单价110万/亩。国土部数据显示，前三季度，全国住宅用地供应9.17万公顷，同比增加28.4%，远超近五年同期均值（6.29万公顷），过去5年（2008-2012年）全国平均供地率仅为58.6%。中原观点?在市场整体向好的带动下，标杆房企九月销售业绩表现出色。销售业绩的优异表现也进一步提升了标杆房企购地的积极性，扩张意图明显。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6武汉市政?武汉八一路下穿通道今天通车八一路下穿通道将于9月18日上午通车，届时市民驾车到光谷起码可以节省半小时。工程完成后，原有八一路地面部分将成为武汉大学两个校区连接部，上面将建成一个大型广场。路面下则“藏着”一条比过去宽阔近一倍的新八一路，地面下还有两座下沉式公交车站。?“新江岸”区建设蓝图出炉2011年12月成为首批“省级服务业综合改革试点区”以来，江岸区紧紧围绕“打造支点武汉核心区，增强居民生活幸福感”的奋斗目标，突出大项目高品质，转型发展建设新江岸。?武汉园博会总体规划出炉第十届中国国际园林博览会将于2015年9月底至2016年4月底在武汉举办，本届园博会以“生态园博绿色生活”为主题，规划总用地231公顷。10月16日，园博会总体规划出炉，总预算减少了30亿元。目前园博园建设已有序展开，吉祥物、口号以及特许商品征集本月至12月面向全球征集。中原观点?为响应中央发起的节俭号召，园博会预算减少在意料之中，不过在空气污染日益严重影响公众生活的状况下，生态环境良好的东西湖区域成为武汉市民置业考虑的重要区域。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7市场热点土地市场成交概况一周开盘?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8土地成交分析?10月18日通过网上挂牌方式出让7宗地块，成交7宗，其中4宗地块被竞拍，3宗以底价成交。?成交区域分布如下：江岸1宗（建面8.49万㎡），武昌1宗（建面4.44万㎡），汉阳2宗（建面,20.96万㎡），硚口1宗（建面5.63万㎡），东西湖1宗（建面18.59万㎡），东湖高新区1宗（建面22.31万㎡）?成交地块总占地面积为27.67万㎡，总建筑面积80.41万㎡，总出让金额23.94亿元。?位于硚口区的一宗商业用地P(2013)156号备受关注，经多次激烈抢拍后，由湖北天众置业以3.39亿元购得，楼面地价6027元/㎡，仅次于恒隆在硚口区拿下的“地王”，溢价率高达57.7%，成为硚口区古田板块的“地王”。?位于东湖开发区九峰二路以南、珊瑚北路以东的P(2013)160号地块受到两位买家的激烈争抢，经过多次轮番竞价，最终由重庆盈丰投资有限公司竞得，成交价格6.26亿元，楼面地价2807元/㎡，溢价率达40.3%。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9土地成交明细净用地面积总建面成交价楼面地价地价地块编号土地位置容积率竞得人土地用途(万㎡)(万㎡)(万元)(元/㎡)(万元/亩)汉阳区知音大道与阳城西武汉经晨房地产P(2013)1542.433.27.80332004256907.96住宅路交叉口的琴断口D地块开发有限公司汉阳区琴台大道与阳城西中铁房地产集团P(2013)1553.29413.165040038301021.43住宅路交叉口的琴断口G地块武汉有限公司南临60米宽解放大道，西临50米宽古田二路，东靠湖北天众置业P(2013)1561.254.55.633390060271808.00商服辛家地小学，北邻武汉海有限公司尔电器股份有限公司武昌区付家坡一路与文安P(2013)1571.383.214.44112002513540.28武汉地铁集团住宅路交汇处P(2013)158解放大道头道街2.273.748.49255003004748.90武汉地铁集团住宅东西湖区径河街五环路以武汉海天龙置业P(2013)1594.65418.59225901215324.02商服西、三店南路两侧有限公司东湖开发区九峰二路以南、重庆盈丰投资P(2013)16012.391.822.31626152807336.83住宅珊瑚北路以东有限公司?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10市场热点土地市场成交概况一周开盘?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11本周商品住宅成交量环比增长约两成，同比增长超过11%。周度商品住宅成交套数环比周度商品住宅备案面积（万㎡）450080.00%4542.33Av：31.6640400060.00%35003540.00%300030250020.00%2520000.00%20150015-20.00%100010500-40.00%50-60.00%013W3813W3913W4013W4113W4213W3813W3913W4013W4113W42周度商品住宅备案套数（套）套数周度环比周度商品住宅备案面积（万㎡）周度商品住宅成交分析：?本周商品住宅成交4257套，环比上升20.59%；成交面积42.33万㎡，环比上升19.37%，去年同期成交37.90万㎡，同比增长11.69%。?商品住宅前四周平均成交面积为31.66万㎡，本周与前四周均值相比增加33.