精装修进度控制流程图材料控制材料清单材料定板材料定价进度装修进度模块施工准备吊顶木制作控门窗玻璃地面墙面制施工进度计划表开关、插座、灯具活动家私、饰品移交验收精装修质量控制流程图装修材料质量基本要天然、人造石材地求砖质木质类材料量涂刷类材料控粘结材料制分项工程吊顶木制作地面墙面GFI-GC-22样板房精装修工程监理细则版本：1第3页共7页样板房精装修工程监理细则一、施工准备：1.熟悉合同装修合同是明确甲乙双方在样板房施工中的权利和义务，合同规定的各项条款应仔细阅读，如合同造价、工期、质量要求、工程验收、付款方式、结算方式条款等的规定。2.工现场放线、尺寸的核对组织装修单位对毛坯房的建筑尺寸进行核对，为图纸会审作好准备。3.图纸会审组织甲方、施工、监理、设计院进行图纸会审，就装修图纸中存在的设计问题进行解决，并形成图纸会审纪要。4.装修材料准备样板房装修材料的定板、定价对工期影响很大，监理应根据装修图纸列出所有需定板定价的材料清单，并依据装修进度计划排出材料的进场计划。5．管道打压在样板房的水管线路改造之前组织装修单位对给水管道进行打压试验，作好相关记录。工程竣工验收时还应对管道作一次打压试验。6．审核施工装修单位施工提交的施工组织设计、施工进度计划表、劳动力安排情况。要求组织设计合理、计划切实可行。二、施工阶段：1．给排水管线施工a.给排水管线施工之前，给排水监理工程要对装修单位进行现场技术交底。b.依据给排水管线装修图进行管线的铺设，施工重点控制：（1）给水管线连接应使用的管材与原有预埋管线的材质相同。（2）排水管安装应重点检查排水管坡度、接头的连接。（3）监理工程师必须进行隐蔽验收，给水管应作打压试验，排水管作灌水试验。2．空调管线的铺设及安装a.空调冷凝水排水管安装GFI-GC-22样板房精装修工程监理细则版本：1第4页共7页（1）排水管坡度要符合要求（2）排水管直接穿过吊顶的部分应做保温处理，防止结露。（3）排水管伸入卫生间地漏的要做防臭处理，可做成U形存水弯头。（3）排水管安装完后，应做灌水试验，监理工程师要作隐蔽验收。b.冷酶管安装（1）认真检查铜管的焊接质量。（2）安装完毕应做整机调试，并由暖通工程师验收认可。3．电气管线的施工a.电气管线施工前，电气工程师进行现场技术交底。b.所有暗埋电管铺设必须预埋套管。c.电气工程师应对电气施工进行隐蔽验收。4．材料验收装修材料进场时依据设计图纸、材料定板、定价单从材质、外观质量、使攨要求、环保要求严格检查，具体要求见附表。5.卫生间、厨房施工顺序：电气、给排水、空调管线预埋---地面防水---吊顶---墙面---地面---设备安装。a.卫生间、厨房防水施工，基层要平整、干净，施工过程监理人员必须认真检查材料配合比、防水层厚度，并作好隐蔽验收。b.墙、地砖的铺贴（1）施工前应墙面找平、作好弹线分格，分格线应使不成整块的砖留在阴角，有图案拼花要求的需进行编号。先贴大面?贴阴角及凹槽，铺贴前面砖应允分浸水，晾干后方可使用。铺贴切方法：（2）预排面砖：在同一墙面最后只能留一排非整块饰面砖，并且将非整块砖排在不显眼的阴角处。（3）镶贴：1）镶贴前基层应浇水湿润2）用1：2或1：3水泥砂浆作结合层3）大面积镶贴，由下往上，从阳角开始水平方向逐一镶贴，镶贴砂浆厚度为5—8mm。施工时随贴随敲击检查表面平整度、垂直度。GFI-GC-22样板房精装修工程监理细则版本：1第5页共7页4）嵌缝，镶贴完后砖缝用同面砖颜色的水泥嵌缝。5）擦洗，嵌缝后用稀盐酸擦洗。c.设备安装：（1）卫生间洁具安装主要包括浴缸、花洒、洗手盆、坐便器，重点控制对设备的调试。（2）厨房设备主要包括全套橱柜、灶俱、抽油烟机，主要检查设备的加工质量、配置、使用功能。（3）厨房设备安装应符合燃气规范要求。6.吊顶施工顺序：弹线找水平---吊筋---主龙骨---次龙骨---吊顶板---板面油漆。a.主龙骨安装，（1）吊筋间距一般在1m左右，主龙骨与吊杆连接牢固。（2）大房间根据设计要求起拱，一般为1/200左右。（3）主龙骨的接头位置不能在同一直线上，必须错开。b.中小龙骨的位置，?大龙骨底部弹线，用挂件固定，并使固定严密，不得有松动以防止大龙骨向一边倾斜，吊挂件安装应适当交错进行。c.吊顶板安装（1）在龙骨下口拉通线，以控制安装时缝隙的顺直。（2）吊顶板之间应留有缝隙，防止板材因膨胀造成的凹凸变形。（3）有防水要求的房间应使用防水板材，如卫生间、厨房。d.吊顶油漆（1）板面钉眼作防锈处理。(2)吊顶板之间、吊顶板与墙体之间应钉木压条或胶带纸，防止油漆表面开裂。吊顶装修质量见附表7．木制作工程a.材料采用的品种、规格、型号要符合设计规范和质量要求。所有运至现场的木材要注意通风、防潮、防火等问题。b.木制作基层处理:(1)防潮：木制作基层有潮汽会严重影响装修质量，使木饰面发霉、变黑、起泡。基层分砼面、砖面、木夹板面，含水率的过高应充分通风干燥。(2)防白蚁：防腐剂应是有机水溶济、以防白蚁昆虫造成的损坏。GFI-GC-22样板房精装修工程监理细则版本：1第6页共7页c.骨架制作：包括开条、切块、木砖钉板、次支架、粗支架、木框架、木格栅等均要放线准确、测量水平，骨架、垫层要平整、牢固；表层面板粘贴白乳胶，进口木胶粉涂刷均匀，粘贴密实，不允许有空鼓。d.木饰面：（2）木饠面有天然木纹的要按木纹规律粘贴木饰面，尽量美观协调。（3）木饰面粘胶均匀，不空鼓。（4）木饰面表面的钉眼应用与木饰面颜色接近的腻子补平刷油。8．涂料施工顺序：基层处理---刮腻子---磨砂纸打磨---刷油漆。a.基层处理不同材料接缝处应粘贴牛皮纸或胶带纸，以防接缝处开裂。对有钉孔眼的部位作好防锈处理b.基层刮腻子找平。对于卫生间有防水要求的应用防水腻子。c.磨砂纸打磨，应做到阴阳角方正，表面平整。d.涂料施工：（1）工顺序是先左后右、先上后下、先难后易、先边后面。（2）涂时应注意调整涂料粘度：相邻两遍的刷涂时间，必须保证上一层涂料干燥成膜；涂刷垂直面时最后一遍应从上至下。（3）要求表面平整、颜色均匀无色差、不透底、无明显刷痕。9．木?板安装工程施工顺序：基层处理---铺木龙骨---木地板铺设---钉木踢脚a.基层处理（1）基层必须干燥、平整度一大于3mm(2)木龙骨、木地板容易白蚁侵害，必须进行防白蚁处理。一般在墙脚和木基层撒防虫粉。b.铺木龙骨（1）木龙骨与?层铺钉牢固（2）木龙骨与墙体应留有10mm的缝隙，防止膨胀。c.（1）实木地板拼缝严密，与木木龙骨有可靠连接。GFI-GC-22样板房精装修工程监理细则版本：1第7页共7页（2）浮筑式木地板不要求与木龙骨有直接连接。（3）木地板与墙体应留有10mm的缝隙，防止膨胀。10．地毯铺设工程施工前地面找平、清理干净，确定地毯铺设方向，有图案拼花要求的要按编号施工，保证对缝严密，地毯周边与木钉条嵌接牢固。地毯铺完之后表面平实、不起鼓。11．墙纸施工a.基层处理：墙面找平，满刮腻子，干燥后用砂纸打磨并清理干净，墙面封底处理以隔绝墙内水份。b粘贴墙纸时，接头处图案稳合并尽量在墙面阴角处收口。c.墙纸表面不得有起皱、起泡、翘边翘角、破损。三、工程竣工1.竣工验收工程完工后，组织设计、监理、装修单位进行工程验收。2.工程移交工程竣工后，向物业公司办理移交手续，填写工程移交单。3.工程结算负责向建设单位办理工程结算资料，严格审核竣工图和工程量增加项目。