))版版(09(09案案20002000房市金碟－最有价值房产策划房市金碟－最有价值房产策划安全付款。承诺提供为期两年的新资料免费下载，随盘赠送最新房地产广告年鉴、住宅设计年鉴等资料。站长热线：，客服：！案》资料，这可能是您见过最系统、最实用、最有份量、最具价值的房地产策划资料集！本套资料包括组共多套策划案，以光盘快递提供，元实价包邮，推荐使用支付宝网址：（若打不开请刷新再试，网站有最新目录和试用资料下载）成功商务网创立于年，专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案。我们本着宁缺勿滥、优中选优的原则，耗时一年编辑整理了本套《房市金碟：最有价值房产策划13955607801QQ23107290282000450www.cg35.cncg35.cn20052000www.cg35.cn最有价值房产策划2000案最有价值房产策划案www.cg35.cn2000副会长授创新发展产品教顾云昌中国房地产研究会理性面对楼市www.cg35.cn最有价值房产策划2000案理性面对房地产新政下的楼市www.cg35.cn最有价值房产策划2000案社会学+导言房地产市场：统计迷雾与信息混乱房地产：政治经济学??www.cg35.cn最有价值房产策划2000案对实施房地产新政的认识宏观经济的扩张性调控与紧缩性调控住房市场的单向调控与双向调控住房需求的消费性与投资性反思改革与坚定改革理性面对房地产新政下的楼市?I.II.III.IV.www.cg35.cn最有价值房产策划2000案对当前楼市发展态势的认识没有大起大落挡不住的需求地区差异很大空置率与房价高低的争论理性面对房地产新政下的楼市?I.II.III.IV.www.cg35.cn最有价值房产策划2000案下的结构调整”供不应求“与”供大于求对调整供应结构的认识供求总量平衡与供求结构合理调整供求的无形之手与有形之手“理性面对房地产新政下的楼市?I.II.III.www.cg35.cn最有价值房产策划2000案对重点发展中小套型住房的认识市场意义：增加套总量，降低套价格社会意义：稳定普通百姓人心，共享社会改革成果长远意义：资源节约，有利于可持续发展理性面对房地产新政下的楼市?I.II.III.www.cg35.cn最有价值房产策划2000案对切实稳定房价的认识健康楼市的主要标志，和谐社会的迫切需要关键在于防止虚火过旺，理想状况实现稳中有升稳定房价的市场环境、企业行为和行业作用理性面对房地产新政下的楼市?I.II.III.www.cg35.cn最有价值房产策划2000案大调控小调控““”秧歌队“””对调控好楼市的认识两手指挥经济大环境：金融税收政策是器地区大差异：开发用地供应是器建长效机制：住房保障体系理性面对房地产新政下的楼市?I.II.III.IV.www.cg35.cn最有价值房产策划2000案创新发展改变增长方式下的产品www.cg35.cn最有价值房产策划2000案”人类只有一个地球“与”三高两低最大的房地产王国和最大的建筑浪费国创新一代住宅产品和节能省地的绿色住宅转变增长方式“?II.III.I.创新发展改变增长方式下的产品www.cg35.cn最有价值房产策划2000案绿色楼盘三要素舒适健康（温度、湿度、空气新鲜度）资源节约（节地、节能、节水、节材）环境友好（低污染、可回用）?I.II.III.创新发展改变增长方式下的产品www.cg35.cn最有价值房产策划2000案”””””灰色楼盘“虚胖症免疫力低下症高血脂症先天发育不全症批判““““?I.II.III.IV.创新发展改变增长方式下的产品www.cg35.cn最有价值房产策划2000案营造绿色人居居者优其屋：宜居、和居、省居提高性价比：一次性与全寿命、平方米与套、硬与软人居环境：现代化、民族化、欧陆风?I.II.III.创新发展改变增长方式下的产品www.cg35.cn最有价值房产策划2000案”虚胖“小结，楼盘止”虚火“房价慢慢涨，楼市年年旺品质快快提，节能又省地楼市防?I.II.www.cg35.cn最有价值房产策划2000案谢谢www.cg35.cn最有价值房产策划2000案关于节能节地型住宅的思考聂梅生在不久前召开的中央经济工作会议上，胡锦涛总书记提出了要抓节能节地型住宅，这是在科学发展观的指引下，住宅建筑走向循环经济的必由之路，以下是对于节能节地型住宅的思考。一、定义及内涵1、“节约”概念的发展节约（SAVE）的概念已经发生了很大的变化，狭义的节约指减少消耗，是采取减量型，控制型，末端治理型的手段来达到节约资源，保护环境的目的。如下图所示，拟通过各种手段使未来的生态和社会所受到的损害减少：1www.cg35.cn最有价值房产策划2000案100%纵坐标：对环境与社会的危害程度包括：全球气候变暖二氧化碳排放交通问题生物物种丧失文化迷失10%财政风险等昨天明天WilliamMcDonough+PartnerswithWSPEnvironmentalLtd.但是，经过了上个世纪后20年的实践，证明这种方式并非有效，资源的浪费和环境污染日益加剧。因此，采取控制和减量的方式受到了质疑。正如美国总统科技顾问WilliamMcDonough所说：“Beinglessbadisnotbeinggood.”——“坏事减少并不等于好事增多。”进入新世纪以来，各国都将狭义的“节约”发展为广义的“节约”，即从节约（Saving）→有效(Efficiency)→可持续发展(Sustainability)。本届中国政府提出的科学发展观和循环经济正是如此。图二所示的是一种增值型、创造型的发展模式，不仅仅是减少能源、资源的消耗，而是通过循环经济创造财富和增值。2www.cg35.cn最有价值房产策划2000案100%纵坐标：环境、社会增值率包括：——财政稳定——社区发展——土地价值提升——太阳能收益——环境投资的回报10%昨天明天WilliamMcDonough+PartnerswithWSPEnvironmentalLtd.建议在定义节能节地住宅时考虑新的发展观。二、节能节地住宅的评估模型关于资源节约型住宅的评估评估认定问题，以往我在科技司和住宅中心工作时曾多次组织制定有关住宅的这类工作，包括建筑节能和住宅性能认定的评估体系等。但是，当时在制定评估模型时多采取一元的模式，而非二元乃至多元的协同评估模式，因此，在贯彻实施时往往遇到各种问题。例如：我们在涉及节能、节地、节水时更多的强调节约率，如节能50%，节水30%等等，并不同时评估在达到该项指标时对建筑的功能和舒适性、健康性的影响；而另一方面，在强调以人为本，呵护健康舒适，即评价住宅性能时，又不去评价由此对资源环境产生的影响。实际上，二者之间是需要妥协3www.cg35.cn最有价值房产策划2000案的，有时为了保护环境，节约资源，在一定程度上要牺牲人的舒适度，或者要改变生活习惯。当然，我们最常遇到的问题是上述二元与投资之间的关系。正因如此，近来国际、国内有关建筑评估方面的模式在走向多元化。例如：在由科技部下达的课题《绿色奥运建筑评估体系》研究成果中指出：“绿色建筑希望消耗最少的能源和资源，给环境和生态带来的影响最小，同时为居住和使用者提供健康舒适的建筑环境与良好的服务，这本身就存在一定的矛盾。以大量的能源消耗和破毁环境的代价所获得的舒适性的“豪华建筑”不符合绿色建筑要求；而放弃舒适性，回到原始的茅草屋中，虽然不消耗能源和资源，却也不是绿色建筑所提倡。因此，在评估体系中节省能源、节省资源、保护环境的条例与室内舒适性、服务水平以及建筑功能的条例性质不同，不能彼此相加或相抵。为此，我们参考了日本的CASBEE（建筑物综合环境性能评价体系，ComprehensiveAssessmentSystemforBuildingEnvironmentalEfficiency），在具体评分时把评估条例分为Q和L两类：Q(Quality)指建筑环境质量和为使用者提供服务的水平；L(Load)指能源、资源和环境负荷的付出。所谓绿色建筑，即是我们追求消耗最小的L而获取最大的Q的建筑。如下图所示，这种两维的表述方式可更科学地描绘出所评价项目的“绿色性”。4www.cg35.cn最有价值房产策划2000案5Q:A4BC32D1E0012345当评估结果处于图中A区时，表示该项目通过很少的资源能源和环境付出，就获得了优良的建筑品质，是最佳的绿色建筑。B区、C区尚属于绿色建筑，但或资源与环境消耗太大，或建筑品质略低。D区属于高资源、能源消耗但建筑品质并不太高。E区则是很多的资源能源和环境付出却获得低劣的建筑品质，这是我们一定设法避免的。”三、关于住宅建筑节能1、节能目标的相对值（如50%）可以分区提出，但是应要求各地区进行本底现状调查（或组织调研），确定当地建筑单位能耗的平均值（㎏标煤/㎡），否则提出的相对值无法操作。在此基础上再提出全国节能的总绝对值（㎏标煤/㎡.年）较为科学。2、要注意建筑节能指标和绿色建筑的指标并不完全一致，甚至有矛盾之处。例如：绿色建筑强调自然采光、通风和加大迎光面以5www.cg35.cn最有价值房产策划2000案便有可能利用太阳能等，但是这样就会增加窗墙比和体形系数，不利于节能。目前房地产商为提高舒适度，多采用大落地窗，大面宽小进深住宅，在住宅市场中受欢迎，但这和主体建筑节能有矛盾，如果要达到节能指标，须提高维护结构的保温性能，这必定会增加可观的造价，这个因素在一定程度上限制了绿色建筑在普通住宅中的推广，目前多用在高端住宅上。3、节能问题应有重点，北方抓冬季供暖期节能，南方抓夏季空调期节能，过渡区应尊重地方的习俗，不能仅用物理指