房地产智库www.fdc01.com物业公司精细化管理大全牟海等编著目录房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com1.工程资料交接登记表2.工程欠缺资料登记表3.土建工程室内、外观感质量验收表4.屋面工程细部构造观感质量验收表5.变压器、箱式变电所验收表6.配电柜、控制柜和动力、照明配电箱验收表7.低压电动机、电加热器及电动执行机构验收表8.不间断电源质量验收表9.裸母线、封闭母线、插接式母线验收表10.电线、电缆穿管和线槽敷线验收表11.开关、插座、风扇验收表12.建筑物照明通电试运行验收表13.接闪器验收表14.室内消火栓系统验收表15.给水设备验收表16.室内热水管道及配件验收表17.卫生器具及给水配件验收表18.卫生器具及排水管道验收表19.消防水泵接合器及消火栓验收表20.管沟及管井验收表21.室外排水管道验收表22.排水管沟及井池验收表23.锅炉辅助设备验收表24.管道验收表25.换热器验收表26.室内采暖管道系统验收表27.散热器和金属辐射板验收表28.低温热水地板辐射采暖系统验收表29.室外供热管网验收表30.通风机验收表房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com31.通风系统设备验收表32.空调系统设备验收表33.空调制冷系统验收表34.非金属管道其他项目验收表35.空调水系统设备验收表36.送/排风、防/排烟及除尘系统风管验收表37.空调系统风管其他验收项目表38.系统空载调试及试运行验收表39.电梯验收项目表40.火灾报警控制系统验收表41.火灾报警控制器及探测器技术性能验收表42.自动消防水系统验收表43.安全防范系统设备验收表44.智能停车场（库）管理系统验收表45.绿化工程竣工验收备案表46.入住手续书47.收楼须知48.业主登记表49.业主验房记录表50.办理入住手续流程图51.工程质量缺陷损失单52.《房屋建筑工程质量保修书补充协议》（样本）53.物业保修工作单54.物业保修责任鉴定申请书55.商厦清洁服务内容及要求56.设备台账57.设备设施管理检查评分细则58.变（配）电所运行值班日志59.干式变压器维护保养记录60.配电柜（箱）维护保养记录房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com61.防雷及接地系统巡检、维护保养记录62.电动机维护保养检修记录63.水泵房巡检记录64.水泵半年或年保养记录表65.楼内给排水管线巡检记录表66.室外给排水管网维护保养记录表67.中央空调系统运行记录表68.空调系统主机半年保养记录表69.冷却泵、冷冻泵保养记录表70.风机保养记录表71.视频安防监控系统月（季）保养记录表72.电梯日巡检记录表73.电梯半年保养记录表74.电梯重大修理（技改）纪录表75.自动消防系统日巡视检查记录表76.联动控制系统月维护保养记录表77.自动喷水灭火系统保养记录表78.水处理设备运行及水质化验记录表79.燃气热水锅炉周期检查和维护纪录表80.锅炉事故记录表81.燃气锅炉房应急救援组织机构图82.社区文化活动调查表83.社区文化活动年度计划表84.社区文化活动（单项）申请表85.社区文化活动记录表1.工程资料交接登记表工程资料交接登记表楼号：总页第页房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com工程（系统）名称施工单位序资料名称份数页数备注号123验收结论：交方签字：日期：年月日收方签字：日期：年月日2.工程欠缺资料登记表工程欠缺资料登记表总页第页工程（系统）名称序欠缺资料名称份数备注号123房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com交方签字：日期：年月日收方签字：日期：年月日3.屋面工程细部构造观感质量验收表土建工程室内、外观感质量验收序项目及合格质量标准检验方法检查数量验收结果号1外部检查目测检查，全数检查（1）外墙面无裂缝，不渗水，无洇水痕迹落水管应用“通球法”（2）墙皮不起鼓、无脱落，粉饰层无斑剥检查现象（3）屋顶排水沟无杂物，排水畅通，屋面不积水（4）檐沟、落水管安装牢固，接口严密不渗水，无堵塞（5）散水无下沉，填土充实2室内检查目测检查，全数检查（1）主体结构是否有裂缝，是否引起相邻必要时坡向地漏的地面单元或房间的损坏应用水平尺房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com（2）墙角是否平整，有无裂缝、渗水（墙检查角承受上下左右的力量，是检查重点）（3）墙面、地面是否有剥落或起鼓现象（4）门与门框的缝隙应符合规定，安装应平直，开关灵活。进户门不得用三合板制作，门锁安装牢固（5）窗户安装牢固，窗扇与窗框、窗框与外墙密封严密、无裂纹，开关灵活，关闭严密，无倒翘（6）对于精装修的房屋，要检验接角、窗沿、墙角、天花板等处的做工。若是新贴上的墙纸，要格外留意其是否有受潮或水渍（7）地面、墙面砖粘贴牢固、表面光洁，阴阳角顺直、不缺棱掉角（8）实木地板或复合地板铺装应平整、接缝致密，无翘起不平现象（9）木装修工程应安装牢固、对缝严密，不露钉帽，油漆光洁、色泽一致不花、不起皮（10）凡是有下水地漏的地面，其坡向是否朝向地漏，地面不应有积水或倒泛水（11）住宅楼二层以上候梯厅窗内应设置护栏（12）楼内各设备间、管井的门和锁安装牢固，开关灵活房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com4.屋面工程细部构造观感质量验收表屋面工程细部构造观感质量验收序项目及合格质量标准检验方法检查数量验收结果号1天沟、檐沟的排水坡度必须符合设计要求查验施工全数检查验收记录，或用水平尺、拉线和尺量检查2天沟、檐沟的防水构造应符合以下要求查验隐蔽全数检查（1）沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接工程验收记录，并处宜空铺，空铺的宽度不应小于200毫米观察检查（2）卷材防水层应由沟底部向上翻铺至沟外沿顶部，其收头应用水泥钉固定，并用防水密封材料封严（3）涂膜收头应用防水涂料涂刷多遍或用防水密封材料封严（4）天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应有凹槽并用防水密封材料封严3檐口的防水构造应符合以下要求查验隐蔽全数检查（1）必须采取满粘法用卷材铺贴檐口的工程验收记录，并房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com800毫米范围观察检查（2）卷材收头应压入凹槽，并采用金属压条钉压、用防水密封材料封严（3）涂膜收头应用防水涂料涂刷多遍或用防水密封材料封严（4）檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽4水落口的防水构造应符合以下要求查验隐蔽全数检查（1）水落口杯的上口标高应设置在沟底的工程验收记录，并最低处观察检查（2）防水层贴入水落口杯内的长度不应小于50毫米（3）水落口周围500毫米范围内的坡度不应小于5％，并采用防水涂料密封，其厚度不应小于2毫米（4）水落口杯与基层接触处应留有宽20毫米、深20毫米的凹槽，并填充密封材料5变形缝的防水构造应符合以下要求查验隐蔽全数检查（1）变形缝的泛水高度不应小于250毫米工程验收记录，并（2）防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上观察检查部（3）变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填充衬垫材料（4）变形缝顶端应加盖混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝处应用防水密封材料封填6女儿墙泛水的放水构造应符合以下要求查验隐蔽全数检查（1）应采取满粘法铺贴泛水处的卷材工程验收记录，并（2）混凝土墙上的卷材收头应采用金属条观察检查钉压，并用防水密封材料封严（3）砖砌女儿墙上的卷材收头应直接铺压在女儿墙压顶下，并做防水处理；也可以房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距离屋面找平层不应小于250毫米，凹槽上部的墙体应做防水处理（4）涂膜防水层应直接涂刷到女儿墙的压顶下，收头处应多遍涂刷防水涂料封严，压顶需做防水处理7伸出屋面管道的防水构造应符合以下要求查验隐蔽全数检查（1）管道周围与找平层或细石混凝土防水工程验收记录，并层之间，需预留20毫米×20毫米的凹槽，观察检查并用防水密封材料填堵严密（2）管道根部周围应增加附加层，其宽度和高度均不应少于300毫米（3）管道根部直径500毫米范围内，找平层应为圆锥台，其抹出高度不小于30毫米房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com5.变压器、箱式变电所验收表变压器、箱式变电所质量验收表序项目及合格质量标准检验方法检查数量验收结果号1变压器安装及外观检查目测及用全数检查（1）附件齐全。油浸变压器的油位正常，扳手检查无渗油现象（2）变压器低压侧中性点，直接与接地装置引出的干线连接（3）箱式变电所的N母线和PE母线直接与接地干线连接（4）变压器箱体、干式变压器的支架或外壳应接地（5）所有连接应可靠，紧固件与防松件齐全2变压器交接试验查阅试验记录全数检查变压器交接试验必须合格3箱式变电所及落地配电箱的固定及接地或目测及用全数检查接零扳手检查（1）箱式变电所及落地配电箱的基础应高于室外地平，周围排水畅通（2）自由安放的应垫平、放正；用地脚螺栓固定的应紧固，防松件齐全（3）金属箱式变电所及落地式配电箱，箱体应可靠接地或接零，且有标识4箱式变电所的交接试验查阅试验记录全数检查（1）由高压成套开关柜、低压成套配电柜和变压器三个独立单元组成的箱式变电所，高压电气设备部分必须交接试验合格房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com（2）高压开关熔断器与变压器组合在同一个密闭油箱内的箱式变电所，交接试验按产品提供的技术文件要求执行（3）低压成套配电柜交接试验必须合格5有载调压开关查