合肥市蜀山区中海原山项目总承包工程（A标）合同文件目录目录协议条款A/1–A/4中标通知书LA/1–LA/2专用条款PC/1–PC/13通用条款共50页承包范围与工作内容WS/1–PC/12开办费项目P/1–PC/27工程规范S/1–S/3工程量计算规则及单价说明P/1–P/22图纸目录共13页点工单价表DW/1-DW/4补充项目单价表BC/1-BC/2维修服务承诺书共2页房地产智库www.fdc01.com合肥市蜀山区中海原山项目总承包工程(A标)协议条款协议条款本协议条款由业主/发包人：中海宏洋地产（合肥）有限公司注册地址：合肥市蜀山区新产业园振兴路（7#研发楼）和总承包人：注册地址：所订立。鉴于业主计划于合肥市蜀山区中海原山项目（W1101地块）兴建住宅小区（以下简称“发展项目”），并计划将发展项目之总承包工程建设(以下简称“本工程”)委托专业施工单位进行及完成。总承包人已经提供给业主一份附有全部标价的工程量清单，并就合同价款、工期、质量安全等与业主进行友好协商，达成一致意见。兹订立协议如下：1.合同价款1.1业主根据合同约定的时间和方式支付给总承包人人民币元整(￥)(“合同价款”)或按合同规定而应该支付的其它款项，作为总承包人承担本工程的报酬。1.2合同价款的组成详见工程量清单。2.合同工期2.1本工程的开工日总工期为579个日历天(包括星期六、星期日、假期及恶劣天气的日子，及包括竣工验收备案的时间)，开工日期以业主A/1房地产智库www.fdc01.com合肥市蜀山区中海原山项目总承包工程(A标)协议条款书面通知的日期为准。2.2自开工日期起，总承包人应按《施工管理及技术要求》约定的工期目标完成相应阶段工作内容。“一层顶板结构完成”及“竣工验收”节点延误：每个节点罚款50,000元，在此基础上另按50,000元/天加以处罚；“主体结构封顶”及“外架拆除完毕”节点延误：每个节点罚款50,000元，在此基础上另按10,000元/天加以处罚。3.付款条件3.1本工程不支付任何预付款、材料备用款等。3.2主体结构工程施工阶段按每月实际完成工程合同价款的75%支付工程进度款；主体装饰工程阶段按每月实际完成工程合同价款的80%支付工程进度款。3.3主体装饰工程完成后，支付至全部已完工程合同价款的80%。3.4工程竣工验收合格且备案完成，并协助业主办理好墙改和水泥基金清退手续后，支付至已完合格工程合同价款的90%。3.5按照业主要求时限，提交经业主认可的工程结算报告后，支付至已完合格工程合同价款的95%。3.6工程结算完成后，支付至结算合同总价的96.5%，其余3.5%作为保修金。贰年保修期满，保修完成证书发出后支付至结算合同总价的99.5%；伍年防水保修期满，保修完成证书发出后支付余下保修金。3.7“开办费项目”在工程进度款支付时，按其性质分摊为三个部分：最初设立的费用、中间定期发生的费用、最后拆除迁走的费用。最初设立的费用（如临时设施等）按实际发生支付；中间定期发生的费用（主要是与时间有关系的项目如加班、机械等）按工程进度分摊支付；最后拆迁走的费用为开办费总额的10%，在总承包人全部撤离现场后支付。3.8总承包人在申请支付每期工程进度款时，须按业主要求同时提供当期发生的各类工程变更引致的增帐明细（与付款当期时间不符的变更，均不会被业主接纳），凡不在此类明细中的各种工程变更均视为不涉及合同价款调整，在结算时不得纳入结算范围。3.9有关上述工程款支付的规定，不论合同文件中的其他地方有何说明，皆以本条规定为准。同时受《中海地产工程质量管理手册》第二条第A/2房地产智库www.fdc01.com合肥市蜀山区中海原山项目总承包工程(A标)协议条款7款关于实测实量总合格率对付款进度比例调整的相关要求。总承包人在收取工程款时需按业主规定的程序办理，并提供满足合肥市地方税务局要求的所有正规发票。4.合同文件4.1合同文件由以下几部分组成：(a)协议条款；(b)中标通知书；(c)专用条款；(d)通用条款；(e)承包范围与工作内容；(f)开办费项目；(g)工程规范；(h)工程量计算规则及单价说明；(i)图纸目录（图纸另册装订）；(j)点工单价表；(k)补充项目单价表；(l)维修服务承诺书。4.2在上述4.1条款的基础上，若合同文件之间有任何矛盾，均以较后时间制订的为准。任何不列在上的其它文件皆不成为合同文件的一部份，其内容不能影响合同文件的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充。5.业主免费提供总承包人施工图纸陆套，总承包人于工程竣工时向业主提供竣工施工图肆套、技术资料肆套。6.合同文件正本两份，业主与总承包人各执一份；副本四份，业主与总承包人各执两份。正本、副本具备同等法律效力。A/3房地产智库www.fdc01.com合肥市蜀山区中海原山项目总承包工程(A标)协议条款双方在见证下于年月日盖章/签署：业主/发包人：中海宏洋地产（合肥）有限公司（章）法定代表人或授权代表签署：姓名与职位（正楷）：总承包人：（章）法定代表人或授权代表签署：姓名与职位（正楷）：授权书粘贴页：A/4房地产智库www.fdc01.com编号：COHLHF/HY/YS/ZBTZS/2011-018中标通知书：经议标评定，敝司谨此通知，贵司在下述条件下中标承建中海原山项目总承包工程（A标段）（简称“本工程”）：1合同范围详见“承包范围与工作内容”及其它为本工程的招标议标事宜而发出的文件、图纸或函件。2合同价款为人民币（￥），合同价款除按合同文件的规定作出调整外，任何情况下不得调整。3所有合同单价按贵司议标调整后单价执行，即工程量清单中所载经贵司复核后的单价。4本工程合同工期为579个日历天，具体阶段工期按招标及议标文件要求。在正式协议条款签署之前，本中标通知书连同招标议标期间往来函件及招标文件作为业主与贵司之间的执行文件，对双方均具约束力。贵司若接受上述条件，请在下方签署盖章，并于两日内返回敝司。（以下无正文）LA/1房地产智库www.fdc01.com中海宏洋地产（合肥）有限公司（法定代表人或获授权代表人签署）年月日公司（章）：法定代表人或授权代表：职务：日期：LA/2房地产智库www.fdc01.com中海地产施工合同专用条款1.0第1.1款词语定义第1.1.2（2）款[承包人]1.1删除“承包人”3字及以“总承包人”4字替换。1.2在此施工合同通用条款内所提及的所有“承包人”、“主承包人”应用“总承包人”4字替换。2.0第1.3.3款[适用标准、规范]在1.3.3（3）款之后增加以下内容：（4）本工程的材料、设备、施工必须符合现行国家、行业及工程所在地地方最新的标准、规范的要求。3.0删除第1.4款[图纸]的总体，另加以下新段替换：1.4图纸及工料规范1.4.1施工文件（1）每当需要时，发包人须免费向总承包人提供合理的补充工料规范、资料、图纸或节点详图，作为解释和阐述合同文件之用或使总承包人能按本合同执行和完成本工程之用；（2）总承包人不能把供本合同用的合同文件及补充资料作本合同以外的其他用途，发包人也不能把合同单价公开。1.4.2工料规范（1）本工程须按工料规范及施工阶段补充的工料规范进行施工及验收；（2）本工程也须按照图纸上的说明施工；（3）若工料规范中的说明互相之间有矛盾，总承包人须遵从较严格的规定。1.4.3深化图纸PC/1房地产智库www.fdc01.com（1）除另有说明外，若有需要，总承包人应远在开始施工前或在发包人书面要求后12天内提交足够数量的深化图纸，以确保总承包人能从当局取得批准及按合同的要求完成本工程。若总承包人有其他可供选择的意见，总承包人可提供施工图纸，并提交发包人审批。发包人可拒绝、认可或更改这些深化图纸，总承包人不能因上述拒绝或更改而要求索赔或工期延长；（2）若任何图纸退回给总承包人作修改，总承包人应不迟于退回图纸后的7天内，将经修改的图纸再呈交给发包人审批；（3）发包人对任何深化图纸或节点详图的认可并不会解除总承包人在本合同上的责任和义务；（4）图纸的标准和要求应符合当地的要求和习惯，并能使发包人及当地有关部门满意。1.4.4竣工图施工过程中，总承包人应指定专人编制竣工图。工程竣工后14天内，完成竣工资料的收集，整理及竣工图的编制工作（包括3套竣工图、2套施工技术文件资料。政府或档案管理部门有特别要求的，按政府或档案管理部门规定的数量提交）。正式向发包人提交符合要求的竣工图和施工技术资料。提交的竣工资料应经过系统整理、编制、打号、装订成卷，仔细核对由主管技术的负责人审核签字。并按档案馆要求装盒。按竣工证书所须支付给总承包人的款项须在提交上述图纸及资料后才会发放，不论在本合同内是否另有规定都将收到本条款的制约。1.4.5.工地上文件a）总承包人须把一整套的合同图纸、合同规范连同工程开始后发包人签发的一切指示、附加图纸、补充工料规范等存放在工地，以便发包人、监理等可随时查阅参考；b）总承包人须把图纸固定在硬纸板上或用其他适宜的方式整齐及有条理地存放起来。4.0删除第2.2.2.（3）款的总体，代之以“总承包人须遵从国家、当PC/2房地产智库www.fdc01.com地政府及对本工程有管理辖权或本工程需与其系统接驳的当地管理机构、或公用事业单位的法律、法规、条例等规定，并向其提交所需的报告、申请和支付因承包本工程而须交缴的费用、税金、劳动保险等各类费用。若总承包人未能及时交缴上述费用，则发包人可代为交缴，之后发包人将从应付会将会支付给总承包人的任何款项中扣除已代为交缴的上述费用，并加收15％的管理费。同时，总承包人还应承担上述机构不能足额返还的风险”。5.0删除第