万科地产工程管理组织设计方案第1页共50页　　万科城市花园工程管理组织设计方案第一版2009编编制：制：　　审审核：　　　　　　　核：　　　　　　　　　批准：　　批准：房地房地产产智智库库www.fdc01.comwww.fdc01.com万科地产工程管理组织设计方案第2页共50页　　大连万科房地产开发有限公司城市花园项目管理部目录1、项目概况..................................................................................................................................................................32．项目部门建设管理..................................................................................................................................................43、项目前期协调与管理............................................................................................................................................114、项目计划管理........................................................................................................................................................124.1标段的划分及基本要求........................................................................................................................................124.2总包的平面分区及进场顺序................................................................................................................................135、项目采购管理........................................................................................................................................................156、供方管理................................................................................................................................................................207、项目质量管理........................................................................................................................................................278、项目现场成本管理................................................................................................................................................309、项目风险管理........................................................................................................................................................3210、文件管理..............................................................................................................................................................3511、会议制度...............................................................................................................................................................3612、环境管理..............................................................................................................................................................3713、现场安全管理......................................................................................................................................................3914、紧急事件处理程序..............................................................................................................................................4015、项目管理部培训计划..........................................................................................................................................4016．定期考核..............................................................................................................................................................4217、工程移交..............................................................................................................................................................4318、项目管理部《项目管理指导书》传阅、修改记录..........................................................................................43编编制：制：　　审审核：　　　　　　　核：　　　　　　　　　批准：　　批准：房地房地产产智智库库www.fdc01.comwww.fdc01.com万科地产工程管理组织设计方案第3页共50页　　1、项目概况1.1项目简介该项目宗地位于大连市区西北部，行政区划为沙河口区，现为辽宁省大连监狱监管区，宗地距机场3.5公里，距火车站6.5公里，人民广场5.5公里，距中山广场7.5公里。项目总用地面积约为130000平方米，净用地面积为121700平方米,总建筑面积为188545平方米，计容积建筑面积为181660平方米。该项目工程分二期建设，其中大二期工程总建筑面积约为125714平方米，由Ｉ、Ｄ、Ｇ等原二期的3个组团及原三期（25，26，27，28，29号楼）组成，其中：Ｉ组团全部为多层结构，建筑面积为20579平方米；Ｄ组团为多层和小高层的组合体系，建筑面积为27443平方米；Ｇ组团为三栋11层的小高层，建筑面积为19908平方米；原三期基本为小高层组团，建筑面积为61512平方米。小区配套建筑面积为4413平方米。a.大二期工程组成结构图：编编制：制：　　审审核：　　　　　　　核：　　　　　　　　　批准：　　批准：房地房地产产智智库库www.fdc01.comwww.fdc01.com万科地产工程管理组织设计方案第4页共50页　　城花大二期工程(建筑面积127514m2)I组团D组团G组团原三期小区配套园林环境配套社区管网配套(建筑面积20579m2)(建筑面积27443m2)(建筑面积19908m2)(建筑面积