内部资料重庆天仙湖“莱茵半岛”项目建设总体设计（第一版）房地产智库www.fdc01.com1重庆天仙湖置业有限公司二○一二年三月编委会主编：李大明副主编：韦华宁叶庆祚李毅成员：郭纪宏李沛荣何桦穆伟王兴无皮天祥罗林谢永辉葛源张安伟刘畅唐茄洺黄其学周岐谢智雷洪庆唐建生朱宇吴尚绩编委会秘书：王忠秀陈建钧赵云静陈培金杜婕房地产智库www.fdc01.com2编写提纲及分工前言·················································李大明第一章建设项目概况·····································李毅1-1项目构成状况1-2项目定位1-3建设项目的建设、设计、承包单位和建设监理单位1-4建设地区自然条件状况1-4-1气象资料1-4-2地震资料第二章建设目标总体设计·························郭纪宏、韦华宁2-1总体目标设计依据2-2影响目标实现的风险因素2-2-1设计因素2-2-2造地因素2-2-3天仙湖项目周围自然条件因素2-2-4天仙湖湖水影响2-2-5材料供应影响2-3销售回款目标2-4进度目标2-5质量目标2-6成本目标2-7社会综合效益2-7-1环境效益2-7-2民生效益2-7-3产品和企业的品牌效应2-7-4第二大城市建设的综合效益第三章建设管理组织总体设计·····························李大明房地产智库www.fdc01.com33-1建立管理组织机构3-1-1建立管理组织机构综述3-1-2管理组织机构框图3-2组织管理团队3-2-1组织管理团队的要求3-2-2管理团队成员3-3确定岗位职责3-3-1定岗原则3-3-2公司各部门职责3-4考核与激励3-4-1年度考核办法3-4-2日常检查考核3-4-3激励重点3-5培训与团队建设3-5-1培训计划3-5-2团队建设重点3-6企业文化建设3-6-1企业文化理念3-6-2人才理念3-6-3组织行为理念3-6-4员工操守第四章土地整治总体设计·················穆伟、罗林、王兴无4-1项目概述4-1-1项目土地整治基本情况和前期审批工作情况4-1-2工程施工进展情况4-1-3主要的扫尾工作4-1-4水利项目建设流程4-2施工总平面设计4-2-1工程特点分析和作业要求4-2-2施工场地分析与交通组织4-2-3水工作业与建筑、市政的交叉影响4-2-4场地排水与建筑施工排水设计4-2-5主要单体工程设计4-2-5-1万州大桥7号桥墩卸载方案设计和施工组织设计4-2-5-2下游道路与绿化广场的设计与施工4-3工程进度与主要控制节点4-3-1扫尾工程总工期4-3-2单体工程完成与控制节点4-3-2-112-3#护坡工程施工4-3-2-212-3#挡墙施工4-3-2-312-2#下部护脚回填基础4-3-2-4场地排水管网施工4-3-2-5水工分段工程验收4-3-2-6水工竣工验收房地产智库www.fdc01.com44-3-3万州大桥7号桥墩工程完成与控制节点4-3-3-1万州大桥7号桥墩卸载4-3-3-2万州大桥7号桥墩保护方案设计4-3-3-3万州大桥7号桥墩施工4-3-3-4按初设要求重建7号桥墩区域4-4外委设计项目管理4-4-1外委设计项的成本控制4-4-2外委设计项的进度控制4-4-3外委设计项的质量控制4-4-4部门配合及关系协调4-5工程质量管理方案4-5-1施工单位选择4-5-2施工组织设计审查4-5-3主要控制方法4-6分项工程技术要求与质量控制标准4-6-1护岸清基工程技术要求4-6-2基槽检测要求4-6-3堆石棱体砌筑要求4-6-4主堆石区石料粒径控制4-6-5反滤层石料控制4-6-6过渡层石料控制4-6-7护坡垫层石料控制4-6-8护坡条石控制4-6-9石料压实度控制、石料强度控制4-6-10填料干密度和含水率控制4-6-11坡比及线型控制4-7重要分项工程施工4-7-1万州大桥7号桥墩保护方案施工4-7-1-1桥墩卸载4-7-1-2保护方案设计4-7-1-3保护方案施工4-7-1-4桥墩区域的回填施工4-7-2长生河大桥设计与施工4-7-2-1大桥选址与方案设计4-7-2-2大桥地质勘察4-7-2-3大桥初步设计批复4-7-2-4大桥施工图审查4-7-2-5大桥施工4-7-2-6工程竣工验收、通车试运行4-8工程验收4-8-1分项工程验收资料整理4-8-2水土保持工程验收4-8-3涉河事项工程验收4-8-4综合验收4-9项目建设对已治理滑坡工程安全性论证与危险性评估报告房地产智库www.fdc01.com54-9-1安全论证报告的编制与评审4-9-2危险性评估报告编制与评审4-10变形观测与后期管理4-10-1监测的主要内容4-10-2监测的布置及控制4-10-3后期运行管理第五章建筑设计管理总体设计·····················何桦、谢永辉5-1设计综述5-2设计管理5-2-1外委设计组织5-2-2成果资料管理（三边工程）5-2-3现场技术配合5-2-4手续报建配合5-3设计重点5-3-1基础设计5-3-1-1基础型式的确定5-3-1-2基础设计依据5-3-1-3基础设计周期5-3-1-4基础设计质量控制5-3-1-5基础设计优化5-3-2景观设计5-3-2-1设计思路5-3-2-2设计原则5-3-2-3成本控制要求5-3-2-4设计成果质量要求5-3-3售楼部、样板房、住宅大堂及公共空间设计5-3-3-1设计思路5-3-3-2设计原则5-3-3-3成本控制要求5-3-3-4设计成果质量要求5-3-4交房标准5-4建筑设计质量要求5-4-1方案设计质量要求5-4-2初步设计质量要求5-4-3施工图设计质量要求5-5建筑设计成本指标5-6建筑设计进度要求5-6-1方案进度要求5-6-2初步设计进度要求5-6-3施工图设计进度要求第六章工程合约管理总体设计·····················刘畅、韦华宁6-1针对本项目具体情况的合约工作重点和思路6-1-1土建总包工程的发包工作房地产智库www.fdc01.com66-1-1-1标段划分6-1-1-2总、分包范围的调整6-1-1-3垫资条款的设定6-1-1-4垫资资金监管制度6-1-1-5资格预审制度6-1-1-6签证制度6-1-1-7材料核批价方式调整6-1-1-8建立成本目标数据库并逐步完善指标测评及定期汇报6-1-1-9配合设计部、工程部完成旋挖钻孔机冲击成孔整体成本的测算6-1-1-10合约部管理机构设置6-2常规合约管理设计6-2-1招投标管理6-2-1-1招投标机构组成6-2-1-2招投标原则6-2-1-3招投标过程6-2-1-4建委招投标手续办理流程6-2-1-5合作单位资料库及综合评价体系的建立和完善6-2-2合同管理6-2-2-1合同存档管理制度6-2-2-2合同交底制度6-2-2-3合同履行管理6-2-3工程预、结算管理6-2-3-1建设工程三算原则（投资估算、施工图预算、竣工结算）6-2-3-2计算精度及完成时间要求6-2-3-3外委预、结算工作6-2-3-4预、结算审核及复审制度6-2-3-5工程造价指标控制体系的建立和完善第七章建设部署总体设计及平面总体设计···················郭纪宏7-1项目平面总设计7-1-1标段划分图7-1-2道路交通布置图7-2项目建设部署总设计及平面总体设计7-2-1临设布置图7-2-2施工用水、电布置图7-2-3场地排水组织图7-3施工组织方案的审查7-4样板示范区布置图第八章建设准备总体设计·································郭纪宏8-1建设项目启动必备条件8-1-1地质祥勘8-1-2地基处理（强夯）8-1-3场内临时建筑拆除8-1-4临设修建房地产智库www.fdc01.com78-1-5施工单位选择及合同签订8-2准备实施计划第九章建设进度总体设计·································郭纪宏9-1设计编制依据及方式9-2总体进度计划9-2-1计划总说明9-2-2进度计划9-3进度计划的控制及措施9-3-1关键节点的设置9-3-2计划分解9-3-3控制措施9-3-4计划考核第十章重点分部分项工程施工总体设计10-1基础工程施工······························李沛荣、皮天祥10-1-1设计要求及施工方案的选择10-1-1-1设计及相关规范的技术要求10-1-1-2现场情况对施工方案的影响10-1-1-3选择合适的施工方案10-1-2施工部署及现场平面布置10-1-2-1施工总体安排及任务划分10-1-2-2施工程序及工期11-1-2-3施工总平面布置10-1-3钻孔桩施工实施细则10-1-3-1施工前准备10-1-3-2施工过程控制10-1-3-3检验10-1-4钻孔灌注桩施工中常见问题的处理方法10-1-4-1中心偏位超限10-1-4-2钻孔桩倾斜10-1-4-3塌孔10-1-4-4基底沉淀过厚10-1-4-5混凝土离析10-1-4-6桩体混凝土不连续10-2环境景观工程施工··································李沛荣10-2-1编制依据10-2-1-1质量评定标准10-2-1-2国家有关施工及验收规范10-2-2工程介绍10-2-3软景的工艺技术10-2-4硬景铺装施工技术措施房地产智库www.fdc01.com810-3样板房、建筑大堂及公共空间装饰工程施工············郭纪宏吴尚绩