电梯运行管理标准作业程序-地产文库

电梯运行管理标准作业程序

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电梯运行管理标准作业程序　一、目的规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。二、适用范围适用于物业辖区内电梯的运行管理。三、职责1工程部处主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。2、组长负责电梯运行管理工作的组织实施。3、电梯机电维修员具体负责电梯的运行管理。四、程序要点1、巡视监控(1)电梯机电维修员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。(2)巡视监控的主要内容如下：①曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫水），曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动；②减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动；③指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响；④变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象；⑤制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污；⑥曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响；⑦通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置；⑧轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常；⑨厅门及轿门踏板是否清洁干净；⑩轿厢和对重导靴油盅油量是否足够；⑾电梯运行有无异常振动声响，舒适感有无明显变化；⑿开关门有无异常（顺畅），轿厢内应急灯是否可靠；⒀底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常；⒁补偿链是否有异响；⒂底坑有无积水或脏物。(3)巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯机电维修员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给机电处主管，在主管的协同下加以解决。整改时，应严格遵守《电梯维修保养标准作业程序》。2、异常情况处置(1)发生火灾的处置：①楼层发生火灾时，电梯机电维修员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；②井道内或轿厢发生火灾时，电梯机电维修员应立刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延；③对于上述两种情况，电梯机电维修员应及时通知小区消防中心，按《火警、火灾应急处理标准作业程序》处置。(2)电梯湿水的处置：①当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源；②当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源；③当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关；④发生湿水时，应迅速阻断漏水源；⑤对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干（温度不能太高）、自然通风（用工厂用鼓风机）、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。(3)停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业程序》处理。3、电梯机房管理(1)非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经机电处主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。(2)机房内严禁存放易燃、易爆或危险品，机房内应配足消防器材，禁止吸烟。(3)每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。(4)机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。(5)机房应当做到随时上锁，钥匙由当值机电维修员保管，机电维修员不得私配钥匙。4、交接班要求(1)接班人员应准时来接班。(2)接班人员认真听取交班人员交代，并查看《电梯运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。(3)有下列情况之一者不准交接班：①上一班运行情况未交代清楚；②记录不规范、不完整、不清晰；③机房不干净；④接班人未到岗；⑤事故正在处理中或交班班时发生故障，应由交班人负责继续处理，接班人协调进行。5、对于电梯运行情况，应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内，于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交机电处存档，保存期为两年。五、记录《电梯运行日记》六、相关支持文件《电梯维修保养标准作业程序》

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电梯运行,管理标准,作业程序

内容摘要：规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。

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