043放松入住条件、业主无力履约导致最终清除事件-地产文库

043放松入住条件、业主无力履约导致最终清除事件

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放松入住条件、业主无力履约导致最终清除事件撰写部门：大连地产财务部撰写人：张宇辉关键字：大连；销售；入住管理；违约摘要：某客户购买我公司写字间，合同签约后支付定金2万元，随即装修入住，但在约定付款时间到期后，一直未能支付购房款，后经双方协商，共同将房产及室内全部物品封存，以定金及室内物品抵付违约金，退房。事件：1997年9月19日，大连邮电万科大厦1901房签约，签约当日，客户支付定金2万元。合同约定1997年10月6日，付清全部购房款，10月8日交付房产1997年10月10日，该客户提出入住申请，并承诺，于11月5日前支付购房款40万元，经公司同意，该客户办理入住。11月5日，客户未能交付房款，12月12日，公司发出第一份催款通知，催收购房款合并滞纳金124万元。自此该客户购房款长期未能收回，形成较长时间的应收帐款。1999年8月4日，我司再次向对方提出付款建议书，并要求对方在一周内给预回复。8月11日对方未预答复，我司法律顾问大连法大律师事务所向该客户发出律师函，之后双方进行4次会谈，均因对方无偿还能力未能达成一致，9月15日双方共同将房间封存，封条由双方各签署一幅，封存后室内钥匙交万科公司保管，其余事项双方协商解决。9月27日，我公司再次向该客户发出会谈备忘录，要求就我方提出的“付款建议书”进行面谈并再次约定付款方式。此后，双方就有关付款条件及付款方式进行多次商谈均因对方偿还能力有限而告终。2000年7月3日，双方签署《写字间租赁协议书》，该客户同意我公司将房产对外出租，在约定时间内付清房款前，租金收入归我司，自该客户付清房款之日起，租金收入归客户所有。2000年10月24日，鉴于对方确无支付能力，经请示上级领导，我公司同意对方的退房请求，对封存的资产做出评估，抵付违约金。至该问题解决已历时3年有余小结：入住管理松散，风险控制意识较差，按合约未达到入住条件，便同意客户入住，是造成这一问题的关键。约定付款期已过，未支付房款，却要求入住，公司没有怀疑其履约的可能性及其支付能力，仅凭对方的一纸承诺便放弃原则，导致该问题长期遗留难以解决。经营原则及风险意识应该贯穿经营过程中的每一环节，才可能避开经营风险，减少遗留问题的出现。解决问题的关键：在后期的催款过程中，公司注意了诉讼的法律时效及催收资料的书面化，在99年8月11日我公司发出的律师函，使得法律诉讼时效得以延续，为公司赢得更多的时间解决问题。

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小于编辑2014贡献于2014/3/23

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业主无力履约,导致最终清除,事件

内容摘要：某客户购买我公司写字间，合同签约后支付定金2万元，随即装修入住，但在约定付款时间到期后，一直未能支付购房款，后经双方协商，共同将房产及室内全部物品封存，以定金及室内物品抵付违约金，退房。

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