078销售合同问题-地产文库

078销售合同问题

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部门：销售中心案例题目：因与客户签定的补充协议不规范，执行不严格，引起房屋尾款不能及时收回概述：[案例一]某客户在1997年5月购买万科城市花园紫竹园某房屋，与我司签定了买卖合同，合同条款约定客户应该在1997年9月26日之前付清全部房款。但是客户至今未交且原因不清楚。[案例二]某公司于1997年10月16日购买我司万科城市花园15套房，因当时城市花园项目尚无正式合同版本，故与其签订的正式合同为双方协商拟定的。该版合同中除常规条款外，双方对彼此均有一些特殊的约定：1、关于房屋产权转移：双方约定买受人在按合同规定付清全部房款并办妥房屋接收手续后，我司保证将在1998年12月31日前使乙方取得上述房产的权属证件，否则，买受人有权书面通知我司解除本合同。我司需在收到乙方书面通知后30日内将乙方所付楼款、利息及房屋装修费返还乙方。利息按中国人民建设银行贷款利率计算，赔偿装修费8万元。2、关于付款时间：以上15套房产总房款10%的房尾款将在我司向买受人提供管道煤气及热水之日起五日内，一次性付清。经核查买受人15套房产尚欠房产总额为人民币564258元，其中因我司已通煤气及热水，但买受人仍未付尾款的有13套（经查其中两套房仍未开通管道煤气），即应付尾款为人民币487918元。经销售中心多次谈判，及2002年3月委托中策律师事务所发出“追缴房款及违约金的律师函”该公司仍未能付清全部房尾款，理由是我司未为其办理完毕房产证，而我司的理由为该公司未能将全款付清，无法开具全款发票，不具备办理房产证的条件，该公司阐述未能及时付清尾款是由于我司98年年底与2000年年初才开通煤气及热水。为此双方一直处于矛盾之中，应付的房尾款也一拖再拖。涉及问题：（揭示与案例相关的专业环节或管理流程）主要编写人：相关文件：

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销售合同问题

内容摘要：销售中心，案例题目：因与客户签定的补充协议不规范，执行不严格，引起房屋尾款不能及时收回。

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