080销售中以汽车抵易房款案件-地产文库

080销售中以汽车抵易房款案件

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销售中以汽车抵易房款案件撰写部门：大连地产财务部撰写人：张宇辉关键字：大连；销售；抵易；诉讼摘要：大连公司在邮电万科大厦销售中，同意大连万国汽车销售中心以汽车抵房款，后该公司法人代表因涉嫌走私车辆，被辽宁省公安厅拘捕，我公司换回车辆因被确认为走私车而遭遇罚没。事件：1996年5月，天马承包大厦写字间装饰工程，双方约定，由天马购买1604房间，作为万联向天马支付的部分工程款。1996年5月23日，万联与万国签订购房合同，由万国购买1606房间，万国以四台车（总价184万元）抵付部分房款，其后，万国向万联支付现金20万元，购房尾款280516元待交房后付清。5月28日，万联提走其中的三台车，余一台轿车因有质量问题，万国承诺予以更换。96年9月20日，万联与万国签订补充协议，由万联购买万国一台38万元的轿车，抵做万国购买该房产的尾款，但38万元已超过实际尾款，因此，万联向万国支付现金10万元。至此，万国尚欠万联购买1606房间的尾款为：现金516元，一台轿车31万元，总计310516元。1996年5月23日，万联与万国签订购房合同，由万国购买1604房间。但该房产抵做天马装饰工程款，因此，三方同意，由天马公司将该房产转让给万国，但购房手续由万联与万国直接办理。5月28日，万联委托孟宪纳从万国提取三台轿车，作为万国购买该房产的部分房款，支付给天马。1997年1月23日，万国与天马之间签订《购买车辆协议书》，天马从万国提走一台轿车，并支付给万国部分现金，车与现金之差额，作为购买该房产的尾款，由万国向天马付清。1997年5月23日，万联发给万国公司一份传真协议书，以该房产的完全卖家身份，向万国索要购房尾款。5月31日，万国复函，不承认万联在传真中提及的款项，但同时提出了所欠付一台轿车的处理意见。此后，万国的营业地址变更，电话、寻呼等联系不上。万国最后一次来大厦大约是在1999年3月份，当时提出入住要求，万联认为应先解决房款问题，双方未能达成一致。1999年4月1日，万国向大连市中级人民法院提出诉讼，状告万联延期交房，提出约385万元的索赔金额。1999年7月26日，大连市中级人民法院经济庭就万国起诉万联违约一案，进行第一次开庭审理。万国方委托沈阳皇姑区某街道办事处作为诉讼代理机构，万联委托大连法大律师事务所代表出庭。法庭调查中，双方各执一词。由于原告提供的部分资料（复印件）有待指证，因此，审判长宣布休庭。下一次开庭时间日后联系通知1999年7月29日，辽宁省公安厅与大连市公安局一行6人来到大连公司，就“万国”公司非法走私、贩卖车辆一事，进行调查。据办案人员称，万国公司法人代表郑元贵已被拘捕，其非法走私车辆约一亿余元，已经构成犯罪的事实，检查机关正在调查取证，其卖出的车辆将一律追回。公司就办案人员提出的问题，做了必要的回答，同时立即向沈阳公司汇报要情，并与法律顾问沟通了意见。公司于当日下午，向大连市公安局经侦处提交了一份《关于万联购买万国汽车的说明》，文中提及其中的二台轿车，并表示对其他车辆情况不详。1999年8月27日，辽宁省公安厅与大连市公安局的四名办案人员，再次来到大连公司，出示了盖有沈阳市公安局印章的一份文件。文中载明，由万国诉讼的案件，法院立即停止审理，由万国售出的走私车辆，公安局全部追缴。办案人员提出：1、立即查封由万国购买的万科大厦1604房产；2、立即没收由万国卖给万联的二台轿车，否则查封1606房产。经协调，来人表示，二台轿车可于8月30日送到沈阳市公安局，检察机关在一周后将来公司，对万国走私案件进行取证。后经协调，1604房得到返还，1606房口头查封，没有书面查封通知单。目前，万国法人代表的刑事案未结，与我公司的民事诉讼案处于等待状态。小结：抵易行为在大厦严重滞销时，不失为一种促销手段。但在整个交易过程中，公司未能把控风险，多头交叉交易，所造成的后果较为严重。抵易行为应在确认无风险的前提下，完善相关法律文件，做到一事一签约，避免在一份合同中将多项经济业务关系相牵连，导致公司无法对全部交易过程进行控制，最终引发经济纠纷或民事诉讼。

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销售中,以汽车抵易房款,案件

内容摘要：大连公司在邮电万科大厦销售中，同意大连万国汽车销售中心以汽车抵房款，后该公司法人代表因涉嫌走私车辆，被辽宁省公安厅拘捕，我公司换回车辆因被确认为走私车而遭遇罚没。

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