048桂苑逾期办证索赔案(2.0)-地产文库

048桂苑逾期办证索赔案(2.0)

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深圳桂苑逾期办证案关键字：桂苑、房产证、逾期、办证摘要：桂苑项目用地属投标所得，由于该地块原发展商在办理拍卖和过户手续时将部分资料遗失，对项目竣工验收及领证造成影响。2000年，桂苑一业主就万科逾期办证向法院起诉。案情：1997年11月，业主与深圳地产就购买桂苑3#楼XXX房签订房屋买卖合同：合同面积101.79平方米；房款总价836460元（一次性付款）；交房期限97年12月20日前；卖方应在取得《竣工验收证书》之日起180天内办妥房产证。由于桂苑项目用地属投标所得，该地块原发展商在办理拍卖和过户手续时将部分资料遗失，对万科向主管部门申报竣工验收及领证造成影响。公司于98年6月取得桂苑3#楼的《工程竣工核验证书》，99年1月取得《竣工验收证书》；99年10月XXX房产证办妥，12月领取。（从以上情况看，办证确实逾期4个月）2000年3月，该业主在从未知会或协商的情况下，突然向罗湖法院起诉，诉讼请求为：公司支付逾期办证的房屋指导租金14000元（开庭时变更为18000元）；公司承担本案全部诉讼费用。（诉求并不过分）2000年5月法院开庭，经过法庭调查、质证、辩论，当庭判决：驳回原告的诉讼请求；本案受理费由原告承担。业主在法定期限内未上诉。评析：1、该业主为律师，认为小区道路对其住房有影响，向管理处投诉未得到解决而产生矛盾；公司对办证过程中的某些情况应及时与业主沟通或解释，对业主投诉的苗头要给予重视，及时有效处理，避免矛盾激化。。2、该案诉讼标的虽不大，但公司如败诉将可能面临大面积索赔，从而造成重大损失。深圳地产对该案予以了高度重视，认真收集相关证据，作了充分地文字准备，经研究分析后认为该案办证逾期并非公司过错，而是由于不可抗力，依法可以免责。法官在审理中接受了我方观点。（案情介绍只说明申报竣工验收受不可抗力影响，并未说明办证过程中有不可抗力，这样胜诉，难以令人信服。）3、项目资料应妥善完整保存。

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小于编辑2014贡献于2014/3/23

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桂苑,逾期办证,索赔案

内容摘要：桂苑项目用地属投标所得，由于该地块原发展商在办理拍卖和过户手续时将部分资料遗失，对项目竣工验收及领证造成影响。

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