附件二：补充条款填写指引-地产文库

附件二：补充条款填写指引

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附件二：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　补充条款填写指引必须填写部分：一、居间方服务买卖双方同意并认可居间服务第十九条1至10款的所有内容。涉及买卖双方需要配合的，应积极配合居间方办理合同相关事项，若因买卖双方拒不配合，导致合同无法履行的视同违约。违约方按合同违约金赔偿守约方。二、第七条第1款增加：该交房保证金（含本次交易的卖方佣金、卖方应交付的物业管理费等物业交接其他费用）买方须于签署本合同后日内支付予居间方指定账号进行托管，待买卖双方交楼且卖方结清所有费用由居间方转付予卖方。若有未结费用或财物丢失、损毁，买卖双方同意居间方将交楼押金扣除卖方应付款项后将余款转付予卖方。三、第九条第1款增加：买卖双方须积极与监管银行签署《资金监管协议》，如未及时签署《资金监管协议》的，须承担相应的违约责任。四、第十五条更改为：买卖双方须于贷款银行出具贷款承诺函（若选择按揭付款）且赎楼完成后贰个工作内办理签署《深圳市二手房买卖合同》，办理产权转移登记手续。五、第十六条增加以下部分：在买方领取其名下新房地产证后贰日内，买方须办理抵押登记手续并督促银行及时放款。六、第二十一条增加条款：3、如买卖双方有款项托管于居间方的，居间方有权自该托管款项（例如：交房保证金等）中扣除相应款项以抵扣买卖双方应付居间方之佣金及其他款项。七、第二十二条违约责任第4款更改为：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，居间方应向买卖双方返还已经收取的必要费用。造成买卖双方损失的，应承担赔偿责任。八、合同的解除：在本合同履行过程中，若因政府政策或法规而导致该房地产无法过户至买方名下，先由买卖双方协商解决。如协商不成，则本合同自动解除，卖方所收之所有钱款均应当返还买方，买方已接收的房地产应当返还卖方，除此外，本合同三方互不追究任何一方法律责任。九、合同的签订与履行地：1本合同签订及履行地为深圳市区。选择填写内容参考：一、一手证在手无抵押时：卖方一手证在手时，须在第二条第1款增加：卖方须于签署本合同后日内将红本房地产证原件交予居间方处。二、一手证在抵押，需赎楼时：如卖方自行赎楼时，须在第二条第2款增加：卖方须于注销抵押登记后叁日内将红本房地产证原件交予居间方处。如卖方委托担保公司赎楼须在第二条第3款增加：卖方在出具公证委托书委托居间方和担保公司指定人员办理注销抵押登记手续过程中不得单方撤销上述委托，否则视为卖方违约。三、定金放于居间方监管时，须明确放款条件，在第六条增加一款：上述定金交予居间方托管的，则居间方在收到卖方房地产证原件且查验产权清晰、无抵押、无查封后由居间方将定金放予卖方。四、物业附有租赁合同的：第三条第2款更改为：该物业现附有租赁合同，租赁期至年月日止。卖方保证承租人已放弃对该物业在同等条件下的优先购买权。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权之书面证明并交予居间方，否则视为卖方违约。买卖双方一致同意按下述第种方式处置租赁合同：（ab两种方式只能选择其中一种）〈a〉继续履行。该物业产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于物业交付买方使用之当日或之前协助买方与承租方签订新的租赁合同，并于签订新的租赁合同当日将其已收取的原租赁合同项下之租赁押金及预收的租金交付买方。买方自新租赁合同生效之日起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。〈b〉解除合同。卖方须于该物业交付买方使用前解除原租赁合同，将该物业按物业的交付时间约定之方式交付买方使用。买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。如果因为物业卖方与承租方之间的纠纷导致无法交楼，卖方愿意承担因此而引发相关买方及经纪方的损失的赔偿。注：以上条款均须在网上居间合同“其他约定”部分录入形成打印版本。方可以作为有效，以其他书面打印或手写形式所做的补充协议，为无效文本。2

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补充条款,填写指引

内容摘要：若因买卖双方拒不配合，导致合同无法履行的视同违约。违约方按合同违约金赔偿守约方。

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