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计算业绩规定

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经纪事业部备忘录抄送：集团计划财务部致:深圳世联行文件类型：?制度/流程?会议/培训/活动通知?公档号：（内）世联[深]—经告—2006—J0605发布日期：2006年6月13日页数：3页生效日期：2006年6月13日主题：世联行确认业绩、结算的规定审批人：张艾艾世联行确认业绩、结算的规定一、目的：为了进一步规范世联行业绩、结算的管理，提高业绩、结算统计的准确性，更客观地反映公司的业务发展情况。特制订本规定。二、适用范围：本规定适合世联行所有分行的业绩、结算确认。三、具体内容1.业绩、结算的计算期间：按自然月。2.业绩、结算确认的条件：确认住宅工商条租单售单租单售单件项目业绩1、合同签定，1、第一次转定已完成1、签署了三方合约同住宅已查档核实产（合同规定直接转定（或在租赁所签署了权情况正常；的，按补充规定3）；买卖合同）；2、收到客户部2、卖方第一次开出定金2、已查档核实产权情分（或全额）收据给买方；况正常；佣金。3、3、卖方委托经纪方代收3、分行经理审核的买方定金，经纪方已《成交报告》；必须符合上述收定金并开出定金代4、买卖方《佣金确认条件，缺一不收据给买方。书》。可符合上述条件之一的，必须符合上述条件，均可确认业绩缺一不可结1、收齐客佣、1、收齐客佣、业佣、按揭同住宅同住宅算业佣；费；2、租金及押金2、新房产证已出；已转给业主。3、已做物业交接；（仅适用于承4、尾款已付清。租方通过我司转付款项给业必须符合上述条件，主的租单）缺一不可必须符合上述条件，缺一不可3.业绩、结算确认的补充规定：（1）租单查不到档的物业，必须由分行经理写原因说明，经区域经理、风险管理部经理审批同意后，才能按上述确认条件确认业绩、结算。（2）直接收佣金，不经过我司转付款项的租单，当月收齐业佣、客佣的同时确认业绩及结算；若当月只收单佣，则只算业绩，不算结算。（联合机构的除外，联合机构当月收齐业佣、客佣同时确认业绩及结算；若当月只收单佣，不确认业绩、结算）（3）合同规定直接转定的物业，业绩确认时须提供客户与业主直接转定的收据复印件，并按收据的开具时间确认业绩。（4）赔偿金确认业绩，必须提供客户出具的《书面确认书》，经分行经理区域经理、风险管理部经理签字确认，以确认书上的日期作为确认业绩的时间。收到了赔偿金确认结算。（5）尾盘的销售，业绩确认必须提供：我司与开发商签订的《双边协议》和客户与开发商签订的《认购书》。以认购书的日期确认业绩。收齐代理服务费才能确认结算。（6）期房交易，必须一手证出来后，才能按上述确认条件确认业绩及结算。（7）没有签署合同的更名单，必须由分行经理提交收取服务费的说明，经区域经理及风险管理部经理审批后，才能确认业绩。收齐服务费确认结算。（8）以下情况，不确认业绩及结算：?卖方委托经纪方代收买方定金时，凡之前开出的诚意金收据客户联没有收回的，一律不确认业绩。?买方支付诚意金，业主交了履约保证金。或业主单方交了履约保证金均不能确认业绩。?未按以上补充规定提供资料的，均不确认业绩及结算。4.业绩、结算统计报表报送要求集团报表报送日期提前到每月10号，为了满足公司的管理需求，财务部对业绩、结算统计报表的时效性作如下要求：?各分行文员按上述规定统计当期业绩、结算数据，填制统计报表，每周定期报送到公司财务部审核。?各分行文员在报送统计报表时，必须提供以下资料：1)风险管理部审核通过的合同（复印件）2)佣金、按揭费优惠单或说明（原件）3)相关的补充说明（原件）上述资料报送截至日为结算期的次月5号（逢周六日不顺延，重大节假日另行通知），如资料不齐全的，不确认该结算期业绩及结算。?分行合作单或二三级联动单，相关分行都必须在统计表上同时上报，且对应金额要一致。如有分歧，且在结算期次月5号前未能确定的，不确认相关分行该结算期的业绩及结算。计划财务部2006年6月13日

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计算业绩,规定

内容摘要：为了进一步规范世联行业绩、结算的管理，提高业绩、结算统计的准确性，更客观地反映公司的业务发展情况。特制订本规定。

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