商业外立面装饰施工合同工程名称：工程地点：发包方：承包方：签订地点：签订日期：商业外立面装饰施工合同发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）甲方因开发建设需要，确定由乙方承包项目的电梯厅公共部分装修施工工程。根据《中华人民共和国合同法》及他相关法律、法规、规章等有关规定，双方本着平等互利，诚实信用的原则，经友好协商达成如下条款，以供双方共同遵守。1、工程概况1.1工程名称：1.2工程地点：2、工程内容和承包形式2.1工程内容：根据双方所确认的装饰工程图纸提供材料及工程施工。2.2承包形式：包工、包材料（以甲方确认品牌为准）、包质量、包工期、包安全、包税金、本合同不得转包或分包。3、造价3.1工程总造价为含税人民币：（小写）整（大写：）3.1.1本合同以“包干单价”形式承包，包干单价为：（小写）整（大写：）3.1.2包干单价包括但不限于材料的各种损耗费、施工措施费、拆除原装饰材料人工费、运输（含二次搬运）费、采购保管费、卸车费、工程税、总包配合费（合同暂定总价的1.5%）、管理费、利润、施工及生活水电费及所有措施费用。3.1.3包干单价已包含了完成该项工作内容的全部工序和与之相关的一切辅助工作。在本同承包范围内，双方不得以任何理由调整此单价。【设计变更除外，合同中已有适用于变更工程的价格，按合同附件中已有的价格变更合同价款。合同中没有适用于变更工程的价格，双方协商确认或按照《2003深圳市装饰工程消耗量标准》最低费率计价，主材价双方协商确认。】4、工期4.1施工工期：工期为个日历天，具体开工日期以甲方项目部书面通知为准，每延误一天乙方支付合同暂定总价的5‰作为工期违约金。因以下原因影响工期，乙方按法规所规定的程序申报工期签证，经甲方和监理公司共同盖章确认后，则工期可以顺延，但由此产生的费用由乙方负责。否则每延误一天扣乙方合同暂定总价的5‰作为工期违约金。（1）因甲方要求而单项增加或单项变更工程内容达10%以上时，双方可协商顺延工期。（2）甲方在合同规定开工日期前，若不能交付乙方施工场地，未能提供施工用水源、电源接点，影响乙方进场施工。（3）施工中因停水、停电连续影响八小时以上。（4）因遇人力不可抗拒的自然灾害而影响工程进度。4.2甲方发出开工通知后，乙方无故拖延，不按开工时间进场施工,乙方应承担合同暂定总价30%的违约金。逾期超过三天，甲方有权单方面解除合同，并追究乙方的经济赔偿责任。5、付款方式5.1合同签订后经乙方有效发票和甲方审批单，经乙方申请，甲方支付合同暂定总价款的%作为合同预付款。5.2乙方完成合同约定工程量的60%后凭有效发票和甲方审批单，经乙方申请，甲方在日内支付至合同暂定总价款的%。5.3在工程完工后5天内乙方通知甲方验收，验收合格后10天内，乙方将竣工结算文件（包括竣工图）原件1套附目录清单及竣工图纸一套送交甲方审查，逾期按违约金1000元/天赔偿。甲方自接到结算文件起二个月内审查完毕，甲乙双方完成结算核对共同确认结算金额或由造价审计部门得出最后的结算金额后六个月内付至本工程结算总价的95%，留结算总价的5%作为本工程的保修金，待保修期满一年后支付3%，保修期（贰年）满后支付2%余款（保修金不计利息）。5.4乙方提交结算金额与最终审定结算金额的差额，不得超出最终审定结算金额的8%，否则甲方有权直接在结算工程总款价中扣除超出最终审定结算金额部分10％的违约金。6、工程质量与竣工验收标准6.1乙方必须按施工规范、规程施工，并按国家装饰工程检验及评定标准评定，各分项工程均达到合格标准。6.2乙方应保证工程所用原材料的质量符合合同约定，具有验收合格证明和产品标志齐全。甲方如发现工程使用的原材料中有假冒、伪劣材料、残次品或未经甲方同意擅自更换合同约定及甲方确认的材料，乙方应无条件更换，并每次承担合同固定总价30%的违约金。本条款的有效期为：自合同签定之日起计15年。6.3工程具备竣工验收条件，乙方应向甲方提供完整竣工资料份和竣工报告，甲方收到竣工报告后在天内与乙方一起组织有关部门以设计图、修改附图、隐蔽工程记录单、合同规定的技术标准进行进行验收。若甲方天内未组织验收，视为该工程已通过验收。若不能通过验收，乙方必须负责无偿整改，并在双方议定的期限内完成直至验收合格为止，增加的一切费用及因工期延误造成的责任由乙方负责。工程质量整改后仍未达到合同约定标准，乙方应承担合同总价20%的违约金。6.4工程质量保修期为自工程验收合格交付使用之日起贰年，保修期间，乙方对材料、设备及安装质量负全部责任，因产品或安装质量原因对甲方造成的经济损失概由乙方负责。6.5保修期乙方须在接到甲方通知24小时内赶到现场进行修整（只限在装修范围内的施工质量保修）。若因乙方责任导致修整，乙方负责保修费用；非乙方责任则参照原预算单价计算保修费用，但乙方必须接受且按甲方要求时间内维修完毕。否则，甲方有权委托他人维修，费用无条件由乙方承担，并从保修金中扣除，保修金不足部分，甲方有权向乙方索赔。7、甲方权利义务7.1协助提供主体管线隐蔽资料。7.2协助提供施工用水、用电接点，其水电费用由乙方承担。7.3提供经确认后施工图及材料样板。7.4甲方驻现场工程师负责工程施工过程中的监督和协调工作，组织甲、乙方及有关各方参加的工程会议并及时提出施工过程中的需修正地方。7.5按合同规定支付工程款。7.6由于乙方原因导致其承包范围内的工程质量不合格的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知到达乙方之日起生效。7.7由于乙方原因导致工程未按合同约定的时间完成的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知到达乙方之日起生效。7.8由于乙方过错造成工程质量不合格（包括但不限于在工程施工过程中的部分工程质量不合格以及在工程保修期内甲方或第三人发现的工程质量不合格），甲方有权要求乙方在合理的期限内无偿修复或返工、改建；甲方通知乙方后乙方仍不修复或返工、改建的，甲方可另行请求其他施工单位对该工程进行修复或返工、改建，乙方按该修复或返工、改建费用的双倍承担违约金。8、乙方权利义务8.1乙方必须严格管理本方工作人员，严格遵守甲方现场管理制度，服从甲方工作人员的管理，不得从事与本工程施工无关的活动，否则造成一切后果由乙方全部承担。施工期间乙方必须负责其工作人员人身、财产安全，受到任何损失由乙方自行负责。8.2乙方必须根据经甲方确认的施工图及国家有关的行业技术规范按现行的施工技术精心施工，工程质量必须符合现行规范要求。8.3负责材料、设备的采购、供应及保管。保证所采购的材料、设备等的规格、质量达到图纸的设计要求；若采购的材料与甲方确认的不一致，乙方应承担免费更换的责任。材料进场前需报甲方项目部审批，得到甲方现场主管工程师和监理单位书面确认后才可以使用并做好材料进场记录表。所有小五金件必须保证是不锈钢304材料，如果发现生锈由乙方负责无条件更换，并支付1000元/次的违约金，如在甲方规定的时间内没有更换，则须向甲方再次支付1000元/次的违约金。8.4工程施工过程及保养期所需的水、电费及由乙方负责并按时缴纳，生活及住宿由乙方自理。8.5乙方需文明施工，施工现场保持整洁有序，并应积极配合服从总承包方的管理，施工完毕应清理场地，不得防碍其他施工班组的正常施工。若乙方不清理现场场地导致甲方另请人清理，清理费由乙方负责。8.6图纸未完善的部分内容，乙方必须无条件按甲方要求配合完成施工，费用甲乙双方另行协商。8.7乙方项目经理或项目技术负责人必须按时参加每周工程例会，因故不能按时参加的应提前4小时向甲方提出书面申请，并在获得甲方批准后方可缺席（或迟到），否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。乙方必须按甲方或监理要求时间完成每周工程例会规定的配合或质量整改问题，否则，乙方向甲方支付违约金500元/次。乙方逾期5天仍未完成，甲方可以另聘他人完成，费用按实际支出的1.5倍由乙方承担。违约金处罚通知由甲方和监理公司共同盖章确认后即生效，并直接从工程结算款中扣除。8.8涉及工程造价增加变更的内容，需要得到甲方和监理公司共同签字、盖章确认变更签证，并经乙方出具原始变更签证的设计图纸、原始施工记录和原始竣工验收记录后，才能列入结算范围，否则，甲方视为乙方违约私自变更施工内容，不予确认增加的结算内容。8.9乙方负责提供对工程量是否存在、量的多少以及原材料的价格有证明效力的图纸、签证、现场施工记录和验收记录原件、以及原材料的价格等。8.10乙方在接到甲方或监理发出的开工令后3日内，必须向甲方和监理公司提交由乙方盖章确认的本项目施工管理人员名单的通讯录2份，同时以授权委托书的形式指定人员负责领取或送达往来文件。8.11施工期间，未经甲方同意，乙方不得将施工现场私自开放给甲方客户进行现场参观、拍照。8.12乙方施工场地如在销售展示区内或途径销售展示区，施工人员上岗前必须经过初步的礼仪培训，保持服装整洁，不可在销售展示区随意休息，遇甲方客户看房应让客户先行。8.13乙方施工人员需及时清理遗留在销售展示区域的施工垃圾，保持施工现场的整洁。8.14乙方施工过程中应注意保护各项销售包装和设施。如因施工原因可能会造成破损的，需事先通知现场销售经理采取适当措施；乙方擅自施工给甲方造成损失的，应当赔偿相关经济损失。9、廉洁条款9.1乙方不得接受甲方职员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务。乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方职员赠送礼金、有价证券和贵重物品；或给甲方职员报销其个人费用；或邀请甲方职员外出旅游和进入营业性娱乐场所；或为甲方职员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。9.2乙方如发现甲方职员