看楼通道工程装修施工合同合同编号：工程名称：工程地点：甲方：乙方：签订日期：签订地点：Page1of14看楼通道工装修程施工合同发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）甲方因开发建设需要，确定由乙方承包项目的看楼通道工程施工。根据《中华人民共和国合同法》及他相关法律、法规、规章等有关规定，双方本着平等互利，诚实信用的原则，经友好协商达成如下条款，以供双方共同遵守。1、工程概况：Page2of141.工程名称：。2.工程地点：。2、工程内容和承包形式1.工程内容：根据双方所确认的看楼通道装饰工程图纸及看楼通道装修照明配电图提供材料及工程施工。2.承包形式：包工、包材料（以甲方确认品牌为准）、包质量、包工期、包安全、包税金、本合同不得转包或分包。3、具体承包内容：乙方负责完成阳台厨房及卫生间的防水，其他的水池砌筑（包括防水），阳台垫高地台等一切的装饰造型均由乙方施工。乙方对阳台厨房卫生间地面漏水或给排水管道漏水负全部责任。乙方根据地面材料进行不同高度的找平。砖砌体隔墙由总包单位砌筑，其它材料的隔墙均由乙方完成。乙方负责空调排水管的安装。要求所有样板房的空调排水管埋入墙体，不走天花。空调排水管发生漏水由乙方承担全部责任，空调公司只负责空调本身的质量问题。总包负责按建筑图提供电气管线，乙方进场后需要按装修图改动电气管线、安装开关插座及进行给排水改造。样板房入户阳台和空中花园都不允许在一米以上墙面做造型（一米以下的保留）及天花也不允许做造型，阳台墙面和天花的外墙漆属于总包单位承包范围。Page3of143、造价及工期1.工程造价：工程总造价为含税价人民币：（小写）元整（大写：）。上述总承包造价包括材料费、运输装卸费、保险、税金、人工费、机械费、管理费、利润、税金、总包配合费（1.5%）、施工及生活水电费及所有措施费用等所有费用，及相关的服务费用（包括技术支持、培训）。在本合同承包范围内，双方不得以任何理由调整总承包造价。[设计变更除外，合同中已有适用于变更工程的价格，按合同附件中已有的价格变更合同价款。合同中没有适用于变更工程的价格，双方协商确认或按照《2003装饰工程消耗量标准》最低费率计价，主材价双方协商确认]。2.结算方式：结算按，工程量按实结算。3.施工工期：工期为20个日历天，具体开工日期以甲方项目部书面通知为准。4.因以下原因影响工期的，乙方按法规所规定的程序申报工期签证，经甲方和监理公司共同盖章确认后，则工期可以顺延，但由此产生的费用由乙方负责：（1）因甲方要求而单项增加或单项变更工程内容达10%以上时，双方可协商顺延工期。（2）甲方在合同规定开工日期前，不能交付乙方施工场地或未Page4of14能提供施工用水源、电源接点，影响乙方进场施工。（3）施工中因连续停水、停电影响八小时以上。（4）因不可抗的自然灾害而影响工程进度。若因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延；由乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。4、支付方式1.合同签订后，凭乙方发票和甲方审批单支付本合同暂定总价的%作为合同预付款。2.乙方完成工程进度的60%，凭乙方发票和甲方审批单付至合同暂定总价的%。3.在工程完工后5天内乙方通知甲方验收，验收合格后10天内，乙方将竣工结算文件（包括竣工图）原件1套附目录清单送交甲方审查，逾期按违约金1000元/天赔偿。甲方自接到结算文件起二个月内审查完毕，甲乙双方完成结算核共同确认结算金额或由造价审计部门得出最后的结算金额后六个月内付至本工程结算总价的95%，留结算总价的5%作为本工程的保修金，待保修期满一年后支付3%，保修期（贰年）满后支付2%余款（保修金不计利息）。4.乙方提交结算金额与最终审定结算金额的差额不得超出最终审定结算金额的8%，否则，甲方有权直接在结算工程总价款中扣除超出最终审定结算金额部分10％的违约金。Page5of145、双方责任1.甲方责任：（1）按合同规定支付工程款。（2）协助为乙方提供主体管线隐蔽材料。（3）协助为乙方提供用水用电的接点，费用由乙方负责。（4）处理各种“设计变更”，并及时现场跟进指导。（5）甲方驻现场工程师负责工程施工过程中的监督和协调工作，组织甲、乙方及有关各方参加的工程会议。2.乙方责任：（1）乙方必须严格管理本方工作人员，严格遵守甲方现场管理制度，服从甲方工作人员的管理，不得从事与本工程施工无关的活动，否则造成一切后果由乙方全部承担。施工期间乙方必须负责其工作人员人身、财产安全，受到任何损失由乙方自行负责。（2）乙方必须根据经甲方确认的施工图及国家有关的行业技术规范按现行的施工技术精心施工，工程质量必须符合现行规范要求。（3）负责材料、设备的采购、供应及保管。保证所采购的材料、设备等的规格、质量达到图纸的设计要求；若采购的材料与甲方确认的不一致，乙方应承担免费更换的责任。所有门铰链、螺丝、门锁挡片、门插销、地漏盖等小五金件必须保证是不锈钢材料，如果发现生锈由乙方Page6of14负责无条件更换并向甲方支付1000元/次的违约金，如在甲方规定的时间内没有更换，则乙方须再次支付甲方1000元/次的违约金。（4）工程施工过程及保养期所需的水、电费及由乙方负责并按时缴纳，生活及住宿由乙方自理。（5）乙方需文明施工，施工现场保持整洁有序，并应积极配合服从总承包方的管理，施工完毕应清理场地，不得防碍其他施工班组的正常施工。若乙方不清理现场场地导致甲方另请人清理，清理费由乙方负责。（6）乙方项目经理或项目技术负责人必须按时参加每周工程例会，因故不能按时参加的应提前4小时向甲方提出书面申请，并在获得甲方批准后方可缺席（或迟到），否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。（7）乙方在接到甲方或监理发出的开工令后3日内，须向甲方和监理公司提交2份乙方盖章确认的本项目施工管理人员的通讯录名单，Page7of14同时乙方应以授权委托书的形式指定人员负责领取或送达文件，逾期乙方按300元/天承担违约责任。（8）乙方进场后与甲方及甲方委托的物业公司签订《施工用水用电协议》，乙方施工过程中所发生的水电费用均由乙方自行承担。施工人员食宿自理。（9）工程竣工后，须向甲方提供两套符合归档标准的竣工档案，并呈送验收单及结算单据，移交现场及钥匙。乙方必须在签证事项完成后二十天内上报完整签证资料至甲方项目部及监理公司，超过此期限甲方项目部及监理公司有权拒收,且可视为乙方自动放弃该工程款项。（10）由于乙方原因导致其承包范围内的工程质量不合格的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知到达乙方之日起生效。（11）由于乙方原因导致工程未按合同约定的时间完成的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知到达乙方之日起生效。（12）由于乙方过错造成工程质量不合格（包括但不限于在工程施工过程中的部分工程质量不合格以及在工程保修期内甲方或第三人Page8of14发现的工程质量不合格），甲方有权要求乙方在合理的期限内无偿修复或返工、改建；甲方通知乙方后乙方仍不修复或返工、改建的，甲方可另行请求其他施工单位对该工程进行修复或返工、改建，乙方按该修复或返工、改建费用的双倍承担违约金。（13）施工期间，未经甲方同意，乙方不得将施工现场私自开放给甲方客户进行现场参观、拍照。（14）乙方施工场地如在销售展示区内或途径销售展示区，施工人员上岗前必须经过初步的礼仪培训，保持服装整洁，不可在销售展示区随意休息，遇甲方客户看房应让客户先行。（15）乙方施工人员需及时清理遗留在销售展示区域的施工垃圾，保持施工现场的整洁。（16）乙方施工过程中应注意保护各项销售包装和设施。如因施工原因可能会造成破损的，需事先通知现场销售经理采取适当措施；乙方擅自施工给甲方造成损失的，应当赔偿相关经济损失。6、竣工质量验收标准及保修1.乙方必须按施工规范、规程施工，并按国家装饰工程检验及评定标准评定，各分项工程均达到合格标准。Page9of142.竣工验收：工程具备竣工验收条件，乙方应向甲方提供完整竣工资料一式份和竣工报告，甲方收到竣工报告后在天内与乙方一起组织有关部门进行验收，若甲方天内未组织验收，视为该工程已通过验收。若不能通过验收，乙方必须负责无偿整改，并在双方议定的期限内完成直至验收合格为止，增加的一切费用及因工期延误造成的责任由乙方负责。因工程质量整改后仍未达到合同约定标准，乙方应承担合同总价20%的违约金。3.保修期为验收合格取得合格证明书之日起二年。保修期间，乙方对材料、设备及安装质量负全部责任，因产品或安装质量原因对甲方造成的经济损失概由乙方负责。4.保修期乙方须在接到甲方通知24小时内赶到现场进行修整（只限在装修范围内的施工质量保修）。若因乙方责任导致修整，乙方负责保修费用；非乙方责任则参照原预算单价计算保修费用，但乙方必须接受且按甲方要求时间内维修完毕。否则，甲方有权委托他人维修，费用无条件由乙方承担，并从保修金中扣除，保修金不足部分，甲方有权向乙方索赔。7、廉洁条款1、乙方不得接受甲方职员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业Page10of14务。乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方职员赠送礼金、有价证券和贵重物品；或给甲方职员报销其个人费用；或邀请甲方职员外出旅游和进入营业性娱乐场所；或为甲方职员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。2、乙方如发现甲方职员有违反上述约定者，应向甲方举报。甲方对举报属实和严格遵守本条款的乙方，在同等条件下优先考虑与乙方继续合作。甲方发现乙方有违反本条款或者采用不正当的手段行贿甲方职员等不正当竞争行为的，甲方有权根据具体情节和造成的后果追究乙方