清洁服务承包合同合同编号：甲方：乙方：签订日期：签订地点：消杀服务承包合同书委托方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》以及《物业管理条例》第四十条的有关规定，甲、乙双方经友好协商，确定由乙方承包甲方所提供物业管理服务的物业管理区域消杀服务工作。为明确双方的义务，经甲、乙双方友好协商，自愿达成并签署如下协议。一、承包内容1.1乙方承包甲方所提供物业管理服务的物业管理区域（以下简称“物业管理区域”）消杀服务工作。1.2消杀服务工作内容：。包括：消防通道、外围、地下室、垃圾站、停车场等的卫生PCO虫控工作。每月组织一次“烟雾消杀”，日常消杀根据《月度消杀作业计划》执行。根据“四害”的生活特性和发生季节，乙方需合理调整消杀频度，以达到较好的消杀效果。乙方进驻甲方现场后，若因服务范围扩大/减少或工作增加/减少，需增加/减少费用时，由双方另行协商。1.3相关要求见附件一《消杀工作质量检查标准》。1.4自本合同生效之日或甲方指定的日期起，乙方安排员工共人（具体人数和分工见附件四）开始进驻现场工作；若缺岗人数不足人次/月，乙方应当承担违约金人民币元，超过人次/月，但不足人次/月，乙方应当承担违约金人民币元，超过人次/月，甲方有权解除本合同。二、承包方式：乙方包工、包料、包工具、包设备的方式。三、合同期限本合同有效期自年月日起至年月日止，合同期满经双方协商可再行续签。四、服务费24.1消杀服务费为每月人民币元（￥元/月）。4.2消杀服务费按季度结算，乙方于次月10日前向甲方提交正式有效发票，甲方于收到发票之日起15个工作日内，将应付乙方上月之清洁服务费转划到乙方指定账户。4.3乙方员工的薪资及其它费用由乙方承担。除本条约定的费用外，甲方不向乙方支付任何费用。4.4关于乙方根据本合同应当支付的违约金，甲方可从最近一次支付的服务费中扣除。五、甲方义务5.1甲方无偿提供乙方消杀使用的水电，并提供贮物室、休息室（办公室）间供乙方放置消杀器械、材料等物品及员工工作期间休息之用；若对上述场所进行改造或翻新，费用由乙方自理。5.2甲方负责派员监督乙方承包范围内的消杀服务质量，发现问题及时通知乙方，以便处理。对乙方合理之工作协助、要求及建议，应予以支持。5.3甲方如遇特殊消杀工作需求时，需提前通知乙方安排人员进行消杀工作。5.4甲方有权制定相应之管理措施，以保证乙方按照标书、本合同及其它双方约定运作。5.5甲方有权随时抽查乙方现场服务人员的数量及服务质量；对乙方提供的消杀服务质量不满意的，甲方有权提出整改意见，乙方应及时整改。5.6甲方连续两个月及以上无正当理由拒绝支付乙方消杀服务费用的，乙方有权解除本合同。六、乙方权利和义务6.1乙方严格按照双方所共同制订的各项作业标准，指派具有相应资质的从业人员为甲方物业管理区域提供专业消杀服务，并严格组织好安全教育、培训和管理承担所有安全生产责任。6.2乙方应按照双方协商人数名专业消杀员（“四害”高发季节特别是现场消杀员不能满足消杀需求时，乙方需根据需要增派人员协助现场消杀工作），选派素质良好、服务热情、形象健康之专业人员（包括常驻现场负责人）进驻现场工作。指定现场主管人员，具体安排及全面督导日常消杀服务工作，巡检（分自检和参与甲方联检）现场消杀情况，及时处理甲方投诉，并保持与甲方相关负责人的日常联系，以便于工作配合与协调。现场服务人员应满足如下条件：3A、年龄在40周岁以下，具有初中及以上学历；B、无犯罪或其他不良情况记录；C、身体健康，无传染性疾病或其他重大疾病的非残疾人士；D、合同履行过程中，因人员流动或其他原因，需调换或新招员工的，在员工进场之前，需知会甲方，并由甲方面试合格方可进场。6.3乙方员工应遵照甲方要求在甲方指定地点打上下班卡,并严格遵守甲方制定的规章制度；爱护财产，维护甲方良好的形象；在工作时间内不得随意离开工作岗位,非工作时间不得在物业管理区域内逗留。6.4乙方负责消杀所需的全部设备、工具、消杀材料、及消杀技术。乙方每月根据现场需要配置足量的消杀设备、工具、消杀材料，不得出现消杀设备、工具和消杀材料短缺现象。乙方应当最迟在进场前2日向甲方提交月消杀用品和用具总清单员工消杀用具和用品配备清单，并随时接受甲方的检查。乙方每月25日前按物料清单将下月所需消杀设备、工具和消杀材料送到现场由甲方验收确认，确认后的清单交甲方留存备查。6.5乙方每月28日之前以书面形式向甲方提交下月消杀作业计划，每月10日前以书面形式向甲方提交上月《承包项目月度工作报告》，并接受甲方关于消杀计划的合理建议和要求。如需修正或调整已制定的月度及日常消杀作业计划，乙方应当及时通知甲方。6.6乙方员工有特殊原因需临时请假的，需提前通知并获甲方现场主管同意后方可；否则，乙方应当承担违约金人民币元/人/次。6.7乙方保证现场员工月流动率不高于%，累计三个月或连续两个月流动率高出此标准的，甲方有权解除本合同。6.8若乙方每月对有效投诉未及时处理达两次以上的，乙方应当承担违约金人民币元。6.9若乙方消杀服务质量达不到政府部门相关标准，而被有关政府部门（环卫、市容、街道办事处等）予以行政处罚的，乙方承担全部法律责任。如遇有关部门的工作检查，乙方必须予以配合，并做好消杀工作并保证检查合格。若乙方未能及时做好消杀工作使得甲方遭受损失的，乙方除赔偿甲方损失外还应支付甲方违约金人民币元/次。累计两次以上的，甲方有权解除本合同。6.10乙方每月至少一次指派高层管理人员到现场检查消杀情况，并积极征询甲方相关负责人意见、加强沟通，不断提高服务品质，如不履行检查职责，乙方应4当承担违约金人民币元/次。6.11乙方负责承担乙方员工之保险、工资、劳保福利及其它一切费用，管理好员工并严格要求乙方员工遵守甲方各项规章制度。6.12乙方严守有关安全作业规定，乙方员工在安全生产过程中的任何安全事故均由乙方负责。6.13乙方员工必须在甲方处统一办理外来人员施工手续，向甲方提交所有工作人员的身份证、健康证、居住证等其他相关证件复印件。在工作时间内必须统一身着乙方作业工作服、佩带工作证（加盖双方公章），着装整齐有序。6.14乙方员工在进入放置或张贴有甲方规章制度、信息资料等文件的办公场所、培训室等房间进行室内消杀时，不得翻阅、查看、复制上述资料，应严守秘密，不得向外传阅。6.15乙方员工应接受甲方主管的监督和指导，并接受甲方按附件所述的相关要求对其工作进行检查和提出的整改意见。6.16乙方积极听取甲方对物业管理区域消杀工作的意见，认真配合并完成其他特殊消杀事项。如遇台风、水浸等意外情况，有义务在甲方的统一指挥下参加抢险工作。6.17乙方有责任向甲方反映公共设施、设备现状，在甲方管辖范围内发现安全隐患及可疑人员时，应及时通知甲方安全员，配合甲方做好安全防范工作。6.18乙方员工不得向业主索取小费及财物，不得收取业主的馈赠。6.19因乙方员工在甲方所管理物业管理区域内偷盗或与他人发生肢体冲突的，除当事人承担相应法律责任外，乙方应当承担违约金人民币元/次。因乙方员工过错，导致本物业管理区域内有财产损失或人身伤害事件发生的，乙方须对此承担赔偿责任。累计三次以上的，甲方有权解除本合同。6.20乙方员工在工作时间内应根据甲方相关着装要求着工服，冬天统一着长袖冬装，夏天统一着短袖夏装。若因工作人员未按要求着工装导致业主投诉或其他负面影响的，乙方应当承担违约金人民币元/次。6.21除非双方另行约定，乙方员工不能向本合同约定以外的任何单位和个人提供消杀服务；否则，乙方应当承担违约金人民币元/次/人。6.22乙方需定期更换消杀药品，确保现场的消杀质量。对乙方使用化学危险品的采购、储运和保管，乙方应严格按照相关部门的有关规定执行，设立专人（保管5和使用人员应具备一定的化学危险品性能、特点、防护办法等使用保存方面的知识）负责管理、分类存放。对化学危险品要建立和执行定期安全检查制度，适时通风，防止因变质、分解或人为原因等造成自燃、爆炸、污染和人身伤害。6.23化学危险品的使用过程要严格控制和监督，对领、用、剩、废的数量必须详细记录。要建立存放档案，要详细填写使用记录。用剩的要妥善处理，存放化学危险品的库房要远离火源，符合安全要求，并应采取必要的安全措施，配备防护用品与消防器材及专门工具。6.24对于乙方消杀过程中产生的化学危险品废液、废渣、变质料和使用完的容器应由专业消杀员统一收集在一起送到指定的垃圾处理站统一处理，严禁倾倒入非指定地点。6.25乙方工作人员在使用化学危险品之前，应先熟悉化学危险品性质、使用方法及安全防护措施。6.26甲方每月评审主要以日检与月检记录的不合格项作为评审依据（相关评审细则和标准见附件1和附件2），不合格包括轻微和严重不合格，各类不合格的最高限度如下：乙方每日轻微不合格项不超过项，每月轻微不合格项不超过项、每季度累计不超过项。每季度累计达到项轻微不合格，甲方有权单方解除合同。6.27为便于双方的正常工作联系，甲方视情况可为乙方提供内线分机电话一部。并免费提供无线频道供乙方使用，乙方自行配备对讲机及相应设备；乙方使用人员不得利用对讲机传递非工作信息，并保持在工作期间内通信状态良好。七、合同转让条款未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。八、合同终止条款8.1本合同已按约定履行完毕；8.2本合同经各方协商一致而终止；8.3因解除而终止；8.3.1由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，若甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，自该通知送达