2007年8月一、公司简介Whoweare（1）在全中国范围内，提供值得信赖的房地产综合服务（2）关于世联AboutWorldUnion1992年，世联地产顾问（中国）有限公司在香港成立。1993年，世联深圳公司成立，正式进入国内房地产咨询服务领域。2001年，世联北京分公司成立，世联开始走向全国。2005年，世联集团在全中国拥有13家分支机构、超过1400名员工。世联地产依据客户需求和市场变化不断创新和探索新的业务范围，目前已经建立起包括房地产营销代理、发展顾问、价值评估、经纪服务和按揭服务的综合服务体系，能够提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的全程服务。本着专业诚信的精神，世联始终致力于为客户解决问题，提供增值服务，建立伙伴型客户关系。（3）资质Qualifications?国家建设部核准的房地产一级评估机构?中国房地产估价师与经纪人学会副会长单位?中国土地估价师协会注册许可机构，可在全国范围内从事土地评估业务?广东省估价师学会常务理事单位?广东省房地产业协会副会长单位?香港测量师学会会员单位?北京市国土资源和房地产管理局核准的房地产评估机构?天津市房地产管理局核准的房地产经纪机构?上海市房地产经纪行业协会会员单位?上海市房地产管理局核准的房地产评估机构?深圳市房地产业协会副会长单位(4)荣誉Honors?由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院、中国房地产T0P10研究组颁发的“2006年中国房地产策划代理百强企业最佳综合服务机构”“2005年中国房地产中介品牌价值TOP10”第一名“2006年中国房地产策划代理百强企业TOP10”第二名“2006年中国房地产策划代理百强企业华南区TOP10”第一名?由“世界品牌实验室”颁发的“2005中国品牌年度大奖”地产专业品牌TOP10”“地产诚信服务品牌TOP10”“中国地产AAA级信用企业”P.12007年8月?由《世界经理人》颁发的“中国100最佳雇主”?世联房地产自动估价系统（EVS）获“深圳市科学技术进步三等奖”(5)世联现有1400名专业房地产咨询顾问客户意识平台资源诚信=解决问题核心价值观Culture我们——因团队而强大因做足功课而专业因郑重承诺而有信誉因为客户发掘价值、降低交易成本而解决中国房地产问题（6）数字世联Figures?成立13年来，世联综合业绩以年均30%以上的速度持续稳定增长?世联集团旗下拥有13家分支机构，服务全中国60座城市的300多家海内外机构?至2005年，世联已参与国内近300多个地产项目的发展顾问；策划和销售代理物业项目达400个；实际销售金额逾600亿元；历年累计评估总值达5200亿元?2001年以来累计出具评估报告约20000份?世联基础数据库历年累积80余万条土地和房产交易案例，14000多个房地产项目一手资料?世联已编辑出版16本地产专著，近40本行业期刊，总计超过2600000字研发支持R&D世联研发中心旨在创建中国房地产行业领先的研发机构和卓越中心，提供战略性的、创新的、国际水准的、可复制的解决方案，推动行业和公司进步。?提供真实的数据?建构成功的知识?研发创新的技术?传播进步的主张世联研发中心定期出品《地产评论》、《楼市中国》、《世联市场资讯E周刊》以及专业技术丛书，满足客户对房地产信息和技术的需求Whatdowedo（7）服务体系ServiceLines研究与数据服务Research&Data代理住宅策划代理服务residentialervicessales&marketing写字楼策划代理服务officeservices商铺策划代理服务retailservices顾问战略顾问服务strategicconsultingDevelopmentConsuilting住宅顾问服务Residentialconsulting商业顾问服务office&retailconsultingP.22007年8月评估机构评估服务land&buildingappraisalRealEstateAppraisal个人评估服务personalpropertyappraisal投资咨询服务InvestmentAdvisoryService世联行房屋租售服务2ndpropertyselling&leasingPropertyBrokerage机构安家服务corporatepropertyservices盛泽按竭按揭代理服务mortgageagencyMortgageBrokerage产权办证服务Titledocumentationservices综合服务IntegratedService综合服务是客户相关、技术相关、市场相关的多种专业服务的组合与协同。世联综合服务的优势：?一站服务?资源共享?快速响应成为具有国际水准，中国最佳的房地产综合服务提供商。服务中国PositionedtoserveChina世联集团以深圳为总部，通过12家异地分支机构建立起以深圳、北京和上海为中心的三大业务区域，是一家全国化的服务机构。世联服务团队凭借集团共享的知识平台分享全国视野，在所服务城市构筑本地知识，对客户的跨地域发展给予强有力支持。截止2006年，世联在全中国60个城市提供房地产综合服务，这些城市集中分布在以香港、深圳、广州和东莞为核心的珠江三角洲区域，以上海为核心的长江三角洲区域和以北京、天津为核心的环渤海区域。在沿海发达城市例如大连、青岛、宁波、珠海、厦门、三亚、海口和内地省会城市例如沈阳、哈尔滨、乌鲁木齐、合肥、济南、南京、太原、成都等已经成功建立起品牌知名度。WorldUnionservicebriefing（8）代理业务概览Sales&Marketing世联代理致力于在客户中间树立注重口碑，值得信赖的合作伙伴形象。凭借13年400多个项目的市场操作经验积累，代理业务逐步形成了为房地产开发过程提供项目选取、地块研究、可行性分析、价值评估、建筑策划、营销策划、销售代理、按揭服务等“纵向一体化”的地产专业服务链。2005年，世联地产已在深圳、北京、上海、广州、东莞、惠州、中山、珠海、佛山、天津等多个城市开发物业代理业务；代理销售总面积达到204万平方米，套数19730套，销售金额188亿元。专业价值ProfessionalValue?全国共享平台和全国专家体系；基础数据库拥有近14000条楼盘信息，实时发布深圳、广州、东莞、北京、上海等地的每周楼市动态。?高价值的终端客户渠道。成交客户资料信息5.3万条，购房意向客户资料信息44万条，其中高端、豪宅项目、写字楼、商业项目拥有超过10万条。?依照国际惯例，按照细分物业类型设立专业事业部，包括豪宅及低密度事业部、写字楼及工商物业事业部、都市集合物业事业部、社区大盘事业部，最大程度的体现专业服务价值。P.32007年8月?以高销售率及市场影响力实现客户价值。世联代理项目95%以上销售率超过98%；55%以上项目实现100%完美销售。服务领域OurServices我们为住宅/写字楼/商铺提供以下服务：全程策划代理——营销策划、销售代理策划服务——根据开发商需求和项目阶段，提供市场调研、产品定位、客户定位、物业发展建议、营销策略、形象宣传及包装方案、广告推广策略、价格方案、品牌战略等策划服务。销售代理——即销售执行，包括组建销售团队、建立销售制度、制定销售目标计划、执行销售各项工作、实现销售回款等。服务过的部分项目Cases宝安广场创展中心销售率为99.5％，该楼盘成为香蜜湖一道亮丽风景线。国际文化大厦国际文化大厦的热销刮起深圳市小户型写字楼销售旋风。南山金融中心销售率100％，唯一没打广告就售完的写字楼。现代之窗销售率85％，商铺销售创18.8万/平方米的天价。深圳国际商会大厦深圳CBD推出的首座写字楼，销售率为100％。财富广场银座国际2004年2月实现100％完美销售,银座国际为中心西区核心物业，占尽区位优势，凸显无限商务价值。国际商会中心诺德中心华融大厦金谷一号服务过的部分客户OurClients新世界中国地产中海地产万科地产华侨城地产中信集团泰华地产金地集团复地集团上海大华集团上海绿地集团北京光大集团（9）经纪业务概览PropertyBrokerage“世联行”定位在高端客户市场，拥有大量高尚住宅、写字楼、商业项目资源，同时拥有大量国内外投资客户，跨国公司客户资源。世联行以准确的市场定位和策略，科学的团队管理方式，优质的服务形象和口碑脱颖于各大区域市场。专业价值ProfessionalValue“豪宅专家”——世联行网点布局锁定深圳、上海各豪宅区域，拥有丰富高端楼盘资源及众多国内外投资客户。P.42007年8月“投资顾问”——世联行工商服务提供写字楼、商场商铺、厂房等租售及商业项目运作的专业服务，寻求商业资源最佳配置，为客户争取并创造最大利益。服务领域OurServices世联行致力于房地产市场物业买卖租赁委托代理，同时代办各项房地产产权相关手续，代办银行按揭服务，并提供房地产信息、法律法规、物业转让税费及手续等咨询。工商事业部服务过的部分项目Cases君悦阁裙楼商业丽晶国际裙楼商业金泓凯旋城裙楼商业中国经贸大厦裙楼商业宏发领域裙楼商业车公庙丰盛町商业阳光街大梅沙湖心岛商业步行街中国凤凰大厦服务过的部分客户马石油三星电子NEC惠普电脑深圳发展银行仙踪林百佳沃尔玛家乐福星巴克必胜客肯德基麦当劳2007-8-1P.5