常州龙湖郦城项目施工总承包招标文件工程量清单概述工程量清单概述1．0概述1．1工程量清单作为合同文件的一部分，其主要功能是全面地列出所有可能影响工程造价的项目，并对每个项目的性质给予描述和说明，以便所有投标单位能在同一个统一标准基础上做出报价。“暂定数量”的作用是用来注明在招投标期间某些未能准确确定和计算的项目。“暂定金额”指在发出招标文件时业主为不能完全预见、定义或详示的工程或费用所预留的金额。该金额将按业主的指令部分或全部使用，或若不需要时从承包金额中完全扣除该款项。“备选项目”则指某些业主有可能将此部分内容之全部/部分删除或转由其它承包单位完成的项目，投标单位需提供合理的单价/价款。1.2本项目总承包合同属总价包干性质（包工、包料、包工期、包质量、包数量、包工资及材料价之任何市场价格差别(可调差材料除外，可调差材料价格调整见合同条件第24(11)条)、施工过程中因要符合政府部门的新规定或新规范等而须改善或替换之材料设备的任何费用、施工管理费、安全措施费、特殊地段材料运费补差、特殊条件施工增加费、所有间接费、其它直接费（如超高费）、综合费率、机械进退场费及场内搬迁费、保险、利润和国家规定的任何收费、税金、必须的加班费、赶工措施费、技术措施费、费率或汇率的变动、专家论证费、商检费、专利费、包装、空运、国外及本地运输及存仓费、因材料/设备迟到工地的窝工费以及为申请施工及满足国家对文明施工的要求产生的费用等等），承包金额除按本合同的规定(如暂定数量﹑暂定金额等调整)外，不得以任何方法调整或变更。在业主方正式确认的施工图（即合同图纸）设计完成后，总承包单位需按该合同图纸重新计量并调整工程暂定数量，30天内报送业主方，并在业主的安排下60天内根据中标合同单价及工程量计算规则与工料测量师核对，并与业主方达成一致，作为合同图纸的包干价，在此合同图纸对应之包干价之后的设计调整将作为设计变更处理。G/B1常州龙湖郦城项目施工总承包招标文件工程量清单概述投标单位在对下述项目报价前须综合考虑图纸及技术要求中涉及材料规格、质量及施工程序等方面的要求与标准，并将工程量计算规则及单价说明中的各项费用包含在内。对于在清单内注明为“暂定数量”之项目的数量，投标单位不能修改其已作暂定的数量，该类项目将按日后竣工图上所显示的工程数量来结算费用。当招标文件中工程量清单内包含有“暂定金额”的项目，而且总承包单位/分包单位已根据要求完成了该项目，那么在结算工程价款时，原来的“暂定金额”将从总价中扣除而代之以按合同条款计算出来的实际费用。并将其加在合同工程价款内。包含在投标文件内的所有“暂定金额”为业主指定的金额，投标单位不可修改，并需在投标时计入投标金额内。但对于当清单项目说明的数量单位中出现'项'字样，则该项的造价由投标单位承担风险，决算时不作调整，若此项目没有投价，造价即是已包括在清单之其它单价中。“备选项目”业主有权将此部分内容之部分/全部转由其它承包单位完成，承包单位不得因此部分项目的调整而要求合同金额的调整，在结算工程款时，“备选项目”将根据业主指令全部或部分从合同工程价款内扣除。除了“暂定数量”项目以外的所有其它项目，其它工程数量不作为合同的一部分，投标单位必须对清单内的项目数量的准确性负责。但须注意，该类项目所报的单价与合价将构成合同的一部分，除设计变更外，其总价不会作任何调整。如投标单位认为需要在工程量清单中增加项目，则可以在相应的位置上增减适当的项目。但须注意，该类项目所报的单价与合价将构成合同的一部分，除设计变更外，其总价不会作任何调整。2．0单价说明G/B2常州龙湖郦城项目施工总承包招标文件工程量清单概述2．1在清单内的项目单价和费用，不论是否在图纸或总说明中明确，都被视为已包括了为完成本合同工程之成本和费用，例如：人工费、材料、测试费、佣金、损耗、利润以及一切执行合同条款和为准时完成合同中包含的工作所发生的费用。工程基本措施项目的价款包括根据图纸、技术要求和合同文件的要求，提供并进行所有工程基本措施项目（包括管理费、开办费、保险费、国家及地方政府部门规定的任何收费、税金、杂项等一切工程的直接及间接费用，亦包括提供本工程所需之预埋件及修复原有结构缺陷所需之一切费用）。(详见招标文件中“合同专用条款、合同通用条款、工程规范和技术说明”)修复原有结构缺陷包括根据合同图纸、工程规范、深化设计及工程实际要求对原有的结构缺陷进行修复，包括地面、墙面、天花找平、原有结构偏差找平、预留洞口找平以及为满足合同图纸、工程规范、深化设计及工程实际要求而进行的其它结构修复。2．2所有项目的单价均包含按合同图纸、工程规范、深化设计、工程实际要求而提供及完成下列工作:(1)应业主要求对完成的项目进行临时保护和去除保护材料所需要的费用（例如，在完成的楼地面装饰上覆盖胶合板和聚乙烯薄膜；在活动家具上加保护层等）。(2)所有隐蔽部位的木制品表面必须涂防火漆。(3)与其它完成面之间的收口所需的费用。此外，对于其它各工程部分，其单价均视为已包含下列内容：2．3结构工程详见工程量计算规则及单价说明中相应项目2．4砌体工程G/B3常州龙湖郦城项目施工总承包招标文件工程量清单概述详见工程量计算规则及单价说明中相应项目2．5屋面及防水工程详见工程量计算规则及单价说明中相应项目2．6饰面工程详见工程量计算规则及单价说明中相应项目2．7门、卷帘及小五金工程详见工程量计算规则及单价说明中相应项目2．8杂项工程详见工程量计算规则及单价说明中相应项目2．9卫生间及浴室详见工程量计算规则及单价说明中相应项目2．10机电工程提供插座、开关的单价被视为包含了插座及开关供应、运输（到工地现场）、损耗、相关税项及利润等全部内容。安装插座、开关的单价均包含了按合同图纸、工程规范、深化设计、工程实际要求而提供及完成下列工作，但不限于下列工作：（1）打眼、上圆台、装插座、接线、上面板（不含预埋盒）、插座面板安装等的一切费用。（2）上圆台、装开关、按钮、接线、调试（不含预埋盒）、开关面板等的一切费用。提供和安装白炽灯/灯连光源/灯槽连灯管的单价被视为包含了测位、组装灯具、光源安装、接线、试亮、灯具光源及所需附件等一切费用（不含预埋盒）。G/B4常州龙湖郦城项目施工总承包招标文件工程量清单概述油漆和标签的单价被视为包含了应用在机电工程中为达到施工规范要求所需做油漆及标签的一切费用。提供和敷设单芯PVC铜芯电线的单价被视为包含了扫管、涂滑石粉、放线、穿线、编号、焊接等一切费用。提供和安装木龙骨的单价被视为包含了防潮垫、垫块、隔音垫、木龙骨及所需附件等的一切费用。提供和安装九厘板的单价被视为包含了九厘板供应以及安装及所需附件等的一切费用。吊顶的单价均包含了轻钢龙骨架、必需的定位、下料、吊件加工、安装、校正、表面粉刷、涂刷防腐剂、灯槽、灯具、孔洞预留、风口/检修孔口开孔及封边、装饰线、油漆、特殊装饰、立面封板、因高差不同造成的侧面处理等的一切费用。(吊顶面积按水平面积计算)2．11固定家具及装置固定家具及装置的单价均包含按合同图纸、工程规范、深化设计、工程实际要求而提供及完成下列工作，但不限于下列工作:（1）家具及装置、饰面、柜门、背板、玻璃装饰、镜子、衬板、层板、石台面、石挡水板、所需的一切小五金、挂衣杆、抽屉及轨道、安装灯具及开关面板所需的开孔、灯具、开关面板、所需的配件等的一切费用。（2）包含了所需并经认可的五金、锚固件、饰面、油漆及其它配件的一切费用。3．0其它说明投标单位必须完全按照投标图纸及工程规范内说明对材料、工艺及完成工程质量及标准的要求自行深化设计、供应及安装整项工程。投标单位已被认为考察了工地现场并获得了所有涉及到其投标的信息，包括业主G/B5常州龙湖郦城项目施工总承包招标文件工程量清单概述有关现有工程状况之图及资料。当投标单位对下述项目报价前必须综合考虑图纸及技术要求及材料规格、质量及施工程序等方面的要求与标准。所有由投标单位提供的用于本工程的材料和设备必须符合有关政府及审批部门现行的防火规范要求。投标单位必须负责准备及提交所需的详细设计和材料样品给有关政府及审批部门，并获得其批准。所有因此而涉及的相关费用均被视为已包含在本合同内。一旦投标单位提交的对工程量清单的修改被业主接纳，该清单内的所有单价及价款即成为一份具有约束力的合同文件的一部分，用来作为工程进度付款、计算工程变更增减及竣工决算的依据，同时它也是业主对各投标单位的报价进行评估的依据。投标单位必须对整个工程量清单进行完整的工程费用核算报价、计价、汇总，并在各指定的位置上签名并盖章。工程量清单中每一分项的合计价款须结转到投标价款汇总表内，汇总表上的总计应该与投标单位在投标书中所报出的投标价相一致。4．0计算错误如工程量清单、工程基本措施项目费用等存在计算上的错误而令投标总价与正确计算的总价出现误差，结算时此误差金额将按不利于中标人的方式予以调整。5．0工程量清单组成具体见《二期I标工程量清单》G/B6