文件存档编号：COHL/HZ/HY/ZTY/中标通知书/20101025致：中国建筑第二工程局有限公司敬启者：中海紫藤苑项目一期总承包工程中标通知书经我司研究，贵司于2010年09月20日呈交上述工程之投标文件及其后议标磋商，并于2010年09月29日对本工程进行最终报价，中海地产（杭州）有限公司（以下简称“发包人”）接受中国建筑第二工程局有限公司（以下简称“中标人”）为承包上述工程的中标人，现发包人与中标人议定标题事项如下：1、中标总价1.中海紫藤苑项目一期总承包工程（以下简称“本工程“）之中标总价为捌仟伍佰玖拾万叁仟捌佰壹拾柒圆整（￥85,903,817.00），该总价乃根据招标文件、技术要求、招标图纸总价包干，所有工程量的风险（除合同文件中明确为暂定数量项目外）均由中标人承担，日后将不会重新量度。2.本工程合同属闭口包干性质，包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包工资及材料价（钢筋除外）之任何市场差价、施工管理费、政府招投标手续费、所有间接费、综合费率、大型机械进、退场及使用费、保险（含外来人员务工保险）、利润和国家及杭州市政府有权部门规定的任何收费、税金、必须的加班费、仓储、运输、因材料或设备迟到工地的窝工费等等。3.中标人须负责办理政府有关部门要求的一切相关施工手续并承担相应费用，该等费用已包含在上述中标总价内，包括获取杭州市招标办发出的总承包工程中标通知书(交易单)，支付施工单位方交易管理费等（若该笔费用由发包人代缴，则相关费用将从中标人中标总价内相应扣除）。4.中标人在本工程施工过程中，须遵守国家《建筑节能工程施工质量验收规范》及杭州市现行及/或将来可能执行的建筑工程节能检测要求，委托专业检测机构进行建筑节能材料复试检测等以达到竣工验收要求，该等费用已包含在上述中标总价内。5.在完成总承包工程过程中，无论何种原因造成的3个月以内的窝工、停工，产生的机械设备租金及折旧费、大型机械进退场费、仓储、运输、工资及材料价之任何市场差1价、费率变动及其他任何停工损失，中标人同意发包人不用作任何补偿。6.经我司审核认可后的施工组织设计及补充设计中涉及到的所有技术措施、方案费用已包含在中标总价内。7.中标人负责对发包人另行指定的施工单位（包括指定承包人、供应商、独立承包人）提供现场上的一切配合、照管、协调，包括现场堆放材料、水电供应并承担水电费用（含机电设备等试车、调试水电费用），提供脚手架、各种临时设施之使用、垂直运输、塔吊、人货梯及塔吊砼基础破除，提供其他施工单位办公及施工场地、现场保安及其他所需工作等以便所有施工单位进度能够在合同指定的竣工期内完成工程合同，上述一切配合、照管、协调工作均已包含在中标总价内。中标人承诺将不会向上述施工单位收取总包管理费及协调配合费。8.中标人负责提供发包人售楼处与样板房运行开放期间水电供应并承担水电费用，以及发包人项目部在工程施工期间之水电费用。9.本工程临时施工围墙、临时道路、门卫等临时设施、排水组织等由中标人根据发包人之要求负责搭建、拆除，包括但不限于在施工期间根据发包人现场施工需要等原因拆除并重新搭建等等，由中标人负责实施并承担上述设施的搭建、临时拆除、重建及最后拆除的费用均包括在中标总价内。10.中标人负责对标段内样板房的保护，相关费用已包括在中标总价内。11.中标人须采取严格的安全防护措施，确保本工程无安全事故发生。中标人与发包人签署合同的同时须签署安全协议，承诺本工程发生安全事故所引起的一切责任、后果、费用和索赔均由中标单位承担，并须保障发包人免于承担由此产生的相关责任。同时，中标人须在与各指定分包人签署合同的同时签署总承包人与分包人之间的安全协议，以落实指定分包人的具体安全措施及安全责任。相应措施费用已包含在中标总价内。12.中标人负责购买机械设备及雇员险，包括外来民工务工险、民工工伤保险等，相关费用已包含在中标总价内；若相关保险费用已由发包人代缴，则相应费用将从中标人中标总价内相应扣除。13.中标人须按照发包人要求及时地与发包人及其指定的任何分包人/指定分包人签署分包合同，该指定分包合同文件由发包人提供，中标人不得提出异议，除非有明显证据证明该合同侵害了中标人的利益。合同签署须于接收指定分包人转来合同的7个工作日内完成。若延期，中标人须承担￥2,000元/天的罚款。同时须将各分包人/指定分包人纳入中标人的总承包管理体系，以行使与发包人同等的照管、监督等管理权力及履行相关义务，并对各分包人/指定分包人履约结果负责，涉及的费用已包含在中标总价内。若总承包人拖延分包合同签署，发包人可暂停总承包工程付款。214.中标人已了解本工程暂未取得建筑工程施工许可证，中标人除妥善、谨慎地施工及遵从各类政府管理部门的要求外，尚需全力协调各级政府有权部门，以确保本工程能够顺利不间断地实施。若未遵从要求或因协调不力而产生的各类麻烦及由此引起的一切后果（如阶段性停工），由中标人自行承担，所需的一切费用已包括在中标总价内。15.中标人须负责本工程及所有分包工程的工程档案资料的管理及归档，与发包人签署合同时签署工程档案管理协议。档案编制费将在前三次付款时等比例扣除，上述协议签署所造成的利息负担或扣除，该等费用已包含在上述中标总价内。16.中标人确认政府部门的正式中标通知书中的中标价及为政府备案所签署合同的合同价若与本合同总价（￥85,903,817.00）不一致，以本合同总价为准，中标人日后不得以此向发包人提出增加费用。所有一切为完成政府有关招标及备案等手续中的文件资料（包含政府备案用合同文本）之内容若与本中标通知书不一致，均以本中标通知书为准。17.中标人所填报开办费中的项目须按发包人现场要求执行，若不能达到发包人要求，发包人有权聘用其他单位来完成，相应费用从中标总价内扣除。2、合同单价1.中标人于2010年09月29日提交之工程量清单及议标过程独立填报之单价将作为合同单价（若两者不一致，以时间稍后者为准），该单价视作已包括了所有人工费、材料费、机械费、间接费、利润、税金和完成本工程不可或缺的所有工作及责任，不论有否在图纸或招标文件内具体说明。2.中标人确认上述单价不会因人工、物价、费率、税率或汇率之升降或任何调价文件之要求而调整（但钢筋价格按下列第3条之规定调整），该单价将作为日后计算设计变更的依据。3.总承包方施工过程中，每月以（施工）次月的钢筋单价（如施工当月为2010年10月，则采用《杭州造价信息》2010年11月刊发布的钢筋单价）与“基准月钢筋单价”进行比较：1)若差异不大于3%，则合同总价不作任何调整；2)若次月单价大于基准月单价x(1+3%)，则发包人须对总承包方作材料补差，金额＝当月已完工程量x[次月单价-基准月单价x(1+3%)]x(1+3.51%)3)若次月单价小于基准月单价x(1-3%)，则总承包方须返还材料价差于发包人，金额＝当月已完工程量x[基准月单价x(1-3%)-次月单价]x(1+3.51%)3上述当月已完工程量须经发包人、监理确认，若总承包人不能及时办理已完工程量的确认，发包人有权拒绝对总承包人作材料补差。*钢筋的基准月单价为《杭州造价信息》2010年7月刊（总第180期）的圆钢综合（材料编码为5443010051010100）、螺纹钢综合HRB335（材料编码为5443010091010100）、螺纹钢综合HRB400（材料编码为5443010091030100）之信息价。即圆钢综合（一级钢）单价为4,132元/吨，螺纹钢综合HRB335（二级钢）单价为3,963元/吨，螺纹钢综合HRB400（三级钢）单价为4,058元/吨。*若因总承包方的原因引起工期延误，延误阶段钢筋的价格上涨风险由总承包方承担，单价不作调整；价格下浮的收益归发包人，单价按上述方法进行调整。*给予调价之钢筋总量最终不超过合同清单钢筋数量与变更调整之钢筋数量之和。3、工期本工程工期为393个日历天，包括星期六、日、法定假日及恶劣天气的影响。上述工期包括所有分包工程工期，尤其是室外总体工程。开工日期以现场书面通知为准。中标人须于上述工期或按合同规定而延长的日期内完成本工程，如过期完工，中标人每延期一天受罚额人民币伍万元整（￥50,000.00），不足一天按一天计。4、付款办法双方确认本工程的付款方式如下：1.每月按已核实累计至该月完成工程量计算有关累计工程款的85%，再扣除保修金（保修金为已完工程价款的5％）及已支付之款项后支付余款；2.竣工验收后支付至估计决算总价的90％；3.竣工决算完成后，支付至决算总价95％；4.保修金（共5％）按下列时间支付：1）保修期满一年后，支付2％；2）保修期满二年后，支付2％；3）在保证房屋的主体建筑结构的正常使用（如不影响安全但影响观感的开裂，不均匀沉降引起的裂缝等），铝合金门窗工程（密封胶脱胶）和外墙面渗漏的八年质保期过后支付1%；4）保修金的返还并不免除分包人按国家有关法律法规及分包合同文件所规定的应承担的保修责任。5）决算之后尚有余款的，在决算书签字后，支付余款。5、质量要求按国家及地方有关规范、文件及设计文件要求确保“合格”质量标准。详细要求详见招4标文件之技术要求。安全文明须确保达到安全文明双标化工地标准，争创杭州市和浙江省安全文明双标化工地。6、履约保证中标人须根据杭州市的有关规定办理相应履约保函，以配合发包人办理施工许可证，相关费用已包含在中标总价中。7、合同文件组成本工程合同文件由以下几部分组成，各组成部分能够互相解释，互为补充与说明。其组成和解释顺序如下：（1）合同协议条款；（2）中标通知书；（3）招标、议标期间下列往来函件：a)2010年09月29日，中标人