设计任务书工程名称：首创项目扩初及施工图工程地点：委托方：签订日期：年月第1页共16页第2页共16页目录二.设计依据...............................................4三．总体设计要求............................................5四．专业技术设计要点........................................6五.设计工作内容及成果深度.................................13第3页共16页一.项目概要1.1项目名称：1.2项目位置：1.3用地范围：1.4总建筑面积：1.5地上部分：1.6地下部分：二.设计依据2.1市规划国土局方案审批意见书（附件）2.2市消防局方案审批意见书（附件）2.3市人防办建设意见征询单（附件）2.4市规划国土局扩初设计审批意见书（附件）2.5市消防局扩初设计审批意见书（附件）2.6市人防办扩初设计审批意见书（附件）2.7市其他行政部门审批意见书（附件）2.8甲方确认的设计方案及相关技术经济指标2.9设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定2.10设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。2.11其他国家现行有关规范第4页共16页三．总体设计要求3.1总体布局要求3.2道路交通要求3.3户型配置要求3.4配套设施要求3.5环境设计要求3.6地下车库要求3.7经济性原则、成本要求第5页共16页四．专业技术设计要点4.1建筑专业4.1.1层高与净高：住宅层高2.9米，住宅底商净高3.3米。4.1.2各功能空间关系紧凑且形状合理，起居室、卧室、餐厅、厨房、卫生间长短边之比宜≤1.8。其中起居室供家具、设施布置的连续墙面长度≥3m。4.1.3户型放大图须经甲方确认后方可进行其他专业后续设计。户型放大图中应包含各种家具、电器、设施、点位定位等内容。4.1.4空调机的安装位置应合理，柜式空调位置宜与电视柜同侧，壁挂机出风口不能正对床头，冷媒管长度不宜超过3米，最长不应超过6米。空调冷凝水必须有组织排放。空调室外机搁板的位置应方便对室外机的安装与检修。4.1.5橱柜设计需符合操作流程，管道接口、电源插座定位应与设备位置相一致微波炉、电饭煲等厨房电器有固定摆放位置，方便使用。厨房地柜操作台面总长度不宜小于3米。厨房中不设洗衣机位时不设地漏，不做防水。4.1.6生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。4.1.7卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,并根据户型定位提供设备、设施：位置独立卫生间或主卫生间主卫生间（高级住宅、豪宅）设备客卫生间设施洗脸盆1（柱盆或台盆）1（台盆）1或2（台盆）座便器111妇洗器————可设置淋浴间1选其一1浴缸——1第6页共16页化妆镜设置设置设置镜前灯设置设置设置排风扇设置设置设置浴室五金设置设置设置注：浴缸尺寸宜选用750*1500mm（1700mm），档次较高时可增设浴缸平台。豪宅项目同时需考虑设置按摩浴缸的可能性。4.1.8卫生间内应考虑预留电热水器的位置及插座。4.1.9立面造型4.1.9.1近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。4.1.9.2外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。4.1.9.3需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。4.1.9.4立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。4.1.9.5同类型房间外窗洞口尺寸宜尽量统一。窗设计既要考虑外立面整体形象又要考虑业主在室内的感觉，位于转角处的窗应避免视线干扰。外窗不宜采用较特殊或拼接过多的窗型，避免使用弧形玻璃。4.1.9.6对特殊部位如墙地面交接、窗台、窗顶、栏杆栏板等装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。4.1.9.7扩初设计阶段，建议建筑专业主要细部大样均设计出图，不引用标准图集。4.1.10装修标准（另附要求）第7页共16页4.2结构专业4.2.1设计单位须与我司对结构设计方案作深入沟通，确保结构造价和钢筋、混凝土用量在控制范围内。4.2.2基础部分。基础应尽量根据地质报告采用天然基础。若在软土地区，应计算沉降量对主体结构的影响。基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30,高层建筑的基础混凝土采用C30。有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定。4.2.3地上部分的结构体系应根据建筑的抗震类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结构材料和施工等因素，经技术、经济和使用条件综合比较确定。上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。梁板混凝土强度等级一般不大于C30，自下而上部逐渐减小。转换层一般不大于C40。4.2.4结构方案、构件布置应在满足建筑要求的同时，尽量使室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率。4.2.5户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。客厅有跃层时，跃层应尽量用大板结构，以增加下层净高，减少压抑感。框架梁应满足梁底距地面装修完成面不小于2400。4.2.6卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。4.2.7所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。注：其他要求及做法应满足国家及地方有关规范、规定、要求。4.3暖通专业4.3.1室内采暖温度设计参数：房间名称采暖温度厅房及卫生间20℃第8页共16页厨房18℃设备用房、水箱间、水泵房5℃注：住宅卫生间冬季采暖考虑散热器与电辅加热（如浴霸）相结合形式。4.3.2户内为双管异程式下供下回的供暖方式。根据要求在每户的供水支管上加装热计量表及附属配件。散热器统一为钢制散热器，卫生间可适当考虑卫浴系列散热器，每组散热器配直通型温控阀，便于调节温度。散热器安装不能影响家具布置摆放，散热器背后不得出现电器插座、开关之类管线。4.3.3散热器进出水立管在承重墙或轻质隔墙内暗埋，保证地面完整。散热器距地面200mm，靠墙角设置时，距墙角100mm。4.3.4地下车库建议不设采暖，在地下车库出入口设电热风幕，地下车库管道防冻可以采用电伴热保温处理。4.3.5所有厅、房都应预留空调电源插座与冷媒管道孔，客厅空调冷媒管道孔按柜机和壁挂机分别考虑，客厅空调选择参照下表：客厅面积25m2以下25m2～35m235m2以上空调形式分体壁挂机分体壁挂机和柜机分体柜机4.3.6空调室外机搁板的位置应方便对室外机的安装与检修。空调室外机应设百叶或孔板遮挡，开启、拆装方便，开孔面积大于板总面积的80%。4.3.7燃气立管及燃气表原则上置于阳台上，位置及支管走向应做到美观、隐蔽便捷、安全；立管置于厨房墙角处时，应尽量减少对橱柜有效空间的影响。4.3.8安装燃气的房间，应设置燃气浓度报警器，并能连锁关闭进气阀，启动排风设备。4.3.8室外燃气管线应避免破坏建筑外立面。埋地燃气管线应避开围墙﹑大门等设施。4.4给排水第9页共16页4.4.1住宅小区低区生活给水采用市政管网直接供水，中区和高区采用低位水箱+变频水泵给水或无负压直接供水，（其中无负压直接供水方式需要经过当地自来水公司审批。因此无负压变频给水根据当地实际情况确定是否选用）。4.4.2厨房、卫生间均需考虑热水供应，如不提供集中热水，需预留热水管道及热水器位置。4.4.3排水系统采用室内污废分流。住宅排水系统不与会所、餐饮的排水系统共用排水管，在室外连接之前应设水封井。4.4.4厨房卫生间的立管集中设在管井内，管井紧邻厨房、卫生间布置。管井中管线排布合理，尽量减少管井尺寸。4.4.5管井设检查门，户内计量仪表、阀门、检查口位置合理，方便检修和日常维护。4.4.6管道、管线宜采用暗装形式布置，合理、安全。4.4.7消防设计按国家有关规范和市消防局方案、扩初批文要求进行设计。住宅内消火栓箱、立管、阀门等一律暗设或在隐蔽处设置。4.4.8人防设计按人防规范和市人防有关规定执行。4.5电气4.5.1用电负荷：二室两厅6KW三室两厅7KW四室两厅10KW大户型平面复式12KW车库、裙房、会所等公共建筑的负荷按手册的推荐值计算。4.5.2户内照明配电箱尽量设置在户内隐蔽处，配电箱底边距地1.8米。4.5.2独立居室灯位居中布置；餐厅与客厅相连时，餐厅灯位以有利于家具布置为原则。4.5.3灯位开关面板安装高度底边距地1400mm，中距门洞口200mm；阳台灯位开关一般在室内，厨房、卫生间灯位开关设在厨房、卫生间门口外侧，套内有跃层第10页共16页时，楼梯走道灯应设置双控开关。4.5.4住宅户内点位数量名称客厅卧室餐主次厨储阳厅卫卫房藏台二、三极插座4311（豪宅为5（豪宅为4个）个）柜式空调插1座壁挂空调插111座厨房插座2~3抽油烟机1冰箱1橱柜内插座1~（精装修）2电吹风插座11洗衣机插座1换气扇插座11电热水器插11座燃气热水器1（根据预留位置设计）4.5.5电气点位设计应依据户型及家具布置图展开，详见附图，电气点位设计图与户型及家具布置图一并经甲方确认后，方可开展后续设计工作。4.5.6公共部分照明方式合理，灯具选用节能型产品。电梯前室的照明灯具应满足足够的照度，管线一次敷设到位，二次装修时不再开槽。