中央空调管理策划文件编号：WDSY/SYTX-CH-GC01版本状态：A/1项工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件目1制热巡视1.主机巡视：每2小时1次。1.定时抄录数据，填写运行日志。空调运行班技《离心机制冷《空调系统运2.室内外温度：每2小时1次。2.测温时必须定点，详见《空调系统工系统运行记管理作业规行3.水泵：每2小时1次。管理作业规范》相关规定。录表》范》4.用电量用气量用水量：每天统计一次《螺杆式冷水《空调运行1.1.制热操作开店时间开启热水机组机。主管每周测试两次效果。空调运行班技机组运行记流程》2.闭店前1小时关闭蒸汽主阀，专供标准营业时2.定时抄录数据或运行状态。工录表》间外业户使用。3.挂状态标识牌，当值班长每天检查《吸收式冷水3.根据标准营业时间外业户的要求关机。一次。机组运行记4.根据实际情况（卖场人流情况、当天卖场内外录表》温度、进出水温、）调整参数。《供热运行记5.主机及阀门的开关状态。录表》制冷巡视1.主机巡视：每2小时1次。1.定时抄录数据，填写运行日志。空调运行班技《巡场测温2.室内外温度：每2小时1次。2.测温时必须定点，详见《空调系工表》3.冷却塔：每天1次。统管理作业规范》相关规定。《排烟排风机4.水泵：每2小时1次。机房巡更记5.用电量用气量用水量：每天一次录表》制冷操作1.开店时间开机。1.主管每周测试两次效果。空调运行班技《空调运行班2.闭店时开启螺杆机或离心机，专供标准营业时2.定时抄录数据或运行状态。工工作日志》间外业户使用。3.挂状态标识牌，当值班长每天检查3.根据标准营业时间外业户的要求关机。一次。4.根据实际情况（卖场人流情况、当天卖场内外温度、冷冻进出水温、冷却进出水温）调整参数。5.主机及阀门的开关状态。第1页共3页中央空调管理策划文件编号：WDSY/SYTX-CH-GC01版本状态：A/1项工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件目制冷机1.每天白班擦拭外观1次。空调主管每周至少抽检2次第一项工空调运行班技《设施设备定《空调系统2.每年检测1次主机。作效果，2至4项为外保单位实施，工期维护保养管理作业规3.4000小时进行一级保养，8000小时进行二级空调运行班技工现场跟踪，空调主管（检查）记范》及时检查维保效果。录表》2保养，12000小时进行三级保养。维4.每两年换1次油。《地下室空调保热水机组1.每天白班擦拭外观1次。空调主管每周至少抽检2次第一项工空调运行班技末端设备机2.每年检测1次主机。作效果，2至3项为外保单位实施，工房巡查记录3.4000小时进行一级保养，8000小时进行二级空调运行班技工现场跟踪，空调主管及时检查维保效果。表》保养，12000小时进行三级保养。水泵1.每天白班擦拭外观1次。1.空调主管每周至少抽检2次第1项空调运行班.维2.每年冬季停机加油1次。工作效果。修班技工2.部门经理监督第2项工作落实情况。空调主管负责组织加油冷却塔1.每天开机前检查风机皮带1次。1.空调主管每周至少抽检2次1-3项空调班技工负2.每天开机前开启补水阀。工作效果。责1-2项3.每天关机后关闭补水阀。2.部门经理监督4-5项落实情况。空调主管负责4.每年冬季停机加油1次。4-5项5.每年冬季管道外观上漆1次。末端设备1.每半年清洗风机盘管滤网1次，空调运行.维修技工实施，空调主管空调维修技工2.每半年清洗冷冻水过滤器1次。及时检查效果。3.每半年洗电机风叶除尘1次。水处理1.每月投药1次。1-2项外保单位施实，维修技工现场空调运行.维修2.每月出具权威部门的水质检测报告。跟进，空调主管及时检查效果。技工附属设备1.每年对管道外观保养1次。空调运行.维修技工实施，空调主管空调运行.维修2.每年对阀门外观及润滑保养1次。及时检查效果。技工3.每年对标识完善1次。第2页共3页中央空调管理策划文件编号：WDSY/SYTX-CH-GC01版本状态：A/1项工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件目办公区、1.行政部负责办公区空调的统一清洗，其余由各各部门经理每季度检查1次清洁状况。各部门主管设备间、使用部门自行负责。监控室空2.工程部负责维修管理。调管理3编制计划1.空调系统发生故障时，由部门主管组织相关人1.维保范围外，要进行维修。空调主管空调《报修单》检员现场查看故障情况。2.突发重大故障，按紧急故障处理。维修技工修2.由主管制定维修计划并经部门经理审批。3.维修时，按《中央空调维修保养规检修交底1.维修人员将检修内容、范围告知运行人员。范》进行，注意人身及设备安全。2.运行人员在运行日志中填写故障情况。4.维修中，设置设备检修警示牌。3.维修人员作好相应的安全保护措施并进行维修。5.维修后，恢复设备周边状态。试机1.维修完毕后，由运行人员试机。2.维修人员将试机内容、范围告知运行人员。3.运行人员试机时，维修人员应观察运行情况。交付使用1.由空调主管确认维修效果。2.告知运行人员可投入使用。3.由综合维修班长填写维修记录及工作日志。4控制措施1.发现紧急故障时，立即按《空调系统管理作业规1.禁止违规停机。紧范》停机。2.在操作时，保证人身及设备安全。空调主管急2.切断相应电气开关及水路阀门。3.做好相应阀门及开关的警示措施。故3.运行人员通知空调主管。障4.开启备用机。处善后1.保护现场，在必要时，告知保险公司及时定损。理2.作好必要的隔离。3.由空调主管与营运部沟通，并告知受影响业户。如是主力店，则直接通知。4.按中央空调检修要求实施。第3页共3页