佳兆业集团年度电梯设备战略采购合作协议甲方：佳兆业集团控股有限公司乙方：合同编号：签约时间：2010年月日电梯设备战略采购合作协议甲方：佳兆业集团控股有限公司地址：香港中环港景街1号国际金融中心一期电话：00852-25258678传真：00852-284004420755-251818180755-25181868乙方：地址：电话：传真：甲乙双方协商一致，确定乙方为甲方年度电梯设备（以下简称设备）战略采购供应商。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就甲方年度电梯设备设备采购事宜订立本协议。1、合作双方甲方：是本协议约定设备的实际需求方，指佳兆业集团总部以及在中国境内的下属地产公司，本次战略采购涉及的相应下属公司及项目如下：序号地区项目公司名称项目名称123乙方：是本协议下采购标的物电梯的实际供货方，即乙方及经甲方许可的乙方下属公司，包括乙方授权的经销商与安装单位。乙方下属公司以及在拟合作项目区域具体的合作单位、安装单位见附件列表。2/142、合作内容及范围2.1合作内容：甲方年度地区下属区域公司共计个项目的电梯设备采购、安装工程。2.2甲方有权依据项目开发的实际情况决定是否选择乙方的产品及服务，如下几种情况不在合作范围之内：2.2.1不在战略采购范围之内（附件清单中没有列明相关型号及报价的电梯设备）的采购，甲方有权选择另行招标采购。2.2.2乙方的供货、安装工期不能满足甲方要求，并且经双方协商后仍无法达成一致的，甲方有权另行安排招标或者直接将工程承包给第三方。2.2.3项目的供货、安装工程量超出乙方承接能力的，甲方有权进行招标或者直接委托第三方承包。2.2.4本协议没有约定或者遇到零星工程的，甲方有权选择另行招标采购或者直接将工程承包给第三方。2.2.5甲方及其指定的下属公司，原则上优先采购乙方提供的本协议约定的设备，但也保留因当地行业主管/垄断部门或其它要求，而采购第三方产品的权利，乙方无权提出任何索赔，也不能影响本协议和甲方下属公司项目合同的执行，否则，甲方将按照相关条款进行相应索赔。2.2.6甲方已经通过招标确定中标人，并已经发出中标通知书的采购项目以及甲方已经以其他方式确定供应商的项目除外，本协议书另有规定的亦除外。2.3甲方有权根据乙方合作情况，对合作范围进行调整。2.4除本协议约定外，甲方如需增加其他区域具体项目采购，双方另行签订补充协议确认或由甲方书面通知乙方并确认后纳入本合作范围。3、合作模式3.1本协议为框架性的协议，约定每一种型号电梯的单价计算方式、生产周期、质量及供货要求，并不涉及具体项目的电梯采购。3.2具体项目的电梯设备采购、安装合同，甲方以该项目所在的项目公司名义与乙方及经甲方许可的乙方下属公司另行签订。设备采购、安装合同的格式、内容原则上按照“附件《项目电梯设备采购合同》”、“附件《项目电3/14梯设备安装合同》”签署。3.3具体项目电梯采购前，该项目甲方下属公司及时向乙方提出采购要求（明确具体的采购参数配置），乙方根据甲方下属公司对相关设备型号、技术参数和要求，按照战略协议中约定的计价方式和价格提供价格清单明细，经甲方审核通过后，甲方下属公司与乙方签订具体项目的合同。3.4具体项目采购的甲方下属公司及时以电话、传真或电子邮件的形式通知乙方就待签合同进行确认，双方均无异议后，由乙方将待签合同送至甲方下属公司审核，审核通过后即可由双方签订采购合同书。3.5具体项目采购合同签订后，甲方或其下属公司对采购产品规格、型号、数量等发生的变更通过订单方式发送给乙方，双方根据本协议约定的计价方式计算采购价格并签署补充协议。四、合作期限及履约保函4.1协议有效期1年整，自本协议生效之日起起算。协议期满，双方可申请延期，协商重新签署协议或续约；本协议期满，甲乙方之间已生效但未履行完毕的具体项目采购／安装合同继续有效，直至该具体采购／安装合同履行完毕。4.2乙方需在本协议签署后个工作日内向甲方提供由银行出具的不可撤销履约保函（保函金额为人民币100万元整，有效期与本协议有效限期相同）。五、设备种类及技术要求5.1本协议书中约定的战略采购电梯设备为（见附件）。5.2以上电梯所对应的基本配置参数、功能、主要部件以及随机附件等技术要求详见“附件”至“附件”。5.3技术服务要求5.3.1在甲方发出具体项目采购需求时，乙方需根据甲方的有关要求和项目的具体情况，与甲方委托的设计单位配合，提供多种电梯设备选型应用方案并进行初步投资和运行费用的分析和优化，确定最经济、合理的设备选型方案。4/145.3.2乙方应在设备到达工地后或安装前，派出技术人员与设备安装单位就设备之安装进行技术交底并说明安装的注意事项，同时全程对设备的安装工期、质量把关。5.3.3乙方应派出技术人员对甲方的设备操作人员进行操作培训。六、价格组成及计价方式在具体项目合同签订前，双方按照甲方下属公司明确的具体采购参数配置要求，按照以下的计价方式确定单个具体采购项目的合同价格：6.1项目合同价格=∑设备采购价格+∑设备安装价格+∑售楼临时电梯价格+∑非标设备设计费6.2设备采购价格6.2.1项目采购电梯设备的供货价格为合同约定电梯设备货到甲方工地指定堆放地点的含税价。该价款包括货物的制造前准备、制造、包装、运输（运至甲方指定项目工地）、装卸（在甲方指定地点卸货）、保险、备品备件、检验及质保期服务等全过程产生的成本和费用。6.2．2单台垂直梯的供货价格=基本配置（基本配置、标配功能、基本层站/层高、基本装修等）设备价格+基本配置设备调整费用（层站数、提升高度等）+∑可选项目费用（增加功能、控制方式调整、改变预留装饰重量等）+∑可选装饰项目费用（轿厢、厅门装饰、装修变化费用）+运费。6.2.3单台扶梯（自动人行道）的供货价格=基本配置（基本配置、标配功能、基本提升高度、基本装修）设备价格+基本配置设备调整费用（梯长、提升高度等）+∑可选项目费用（增加功能、控制方式调整等）+∑可选装饰项目费用（装修变化费用）+运费。6.2.4其中垂直电梯，基本配置设备调整费用=（实际停站数-基准停站数）×设备层差调价+（实际提升高度-基准提升高度）×设备行程调价。6.2.5其中自动扶梯，基本配置设备调整费用=（提升高度-基准提升高度）×增减扶梯提升高度高度设备调差。6.2.6关于对开门、贯通门、独立双开门计价方式说明6.2.6.1功能定义A、单开门：指轿厢开门方向只有一个；5/14B、对开门：轿厢为贯通门，前后开门，开门方向二个，但层层单开，即开门数与停层数相等；C、贯通门：轿厢为贯通门，同时前后开门，开门方向有二个，有1层或多层为双开门，开门数大于停层数，停层时轿厢主、副门同时开启/关闭；D、独立双开门：配置此功能能实现贯通门电梯，停层时实现主、副门单独开启/关闭，而非同时开启/关闭。6.2.6.2计价方式A、对开门：选用对开门时，其中可选项目费用=∑其他可选项目费用+轿厢改对开门加收费用；B、贯通门：选用贯通门时，其中可选项目费用=∑其他可选项目费用+轿厢改对开门加收费用+（实际开门数-实际停站数）×增加一个侯梯厅费用；C、独立双开门：选用独立双开门时，其中可选项目费用=∑其他可选项目费用+轿厢改对开门加收费用+（实际开门数-实际停站数）×增加一个侯梯厅费用+独立双开门功能费用6.3设备安装价格6.3.1项目电梯设备的安装费用包括安装（含安装设计）、调试及负荷试验技术服务、总包配合费（按照该项目主体建设工程总承包合同约定的费率）及质保期服务等全过程产生的所有成本和费用以及一切税费。6.3.2单台垂直梯的安装价格=基本配置设备（基本配置、标配功能、基本层站/层高、基本装修等）的安装价格+基本配置设备的安装调整费用（层站数提升高度等）+总包配合费+报验费用。6.3.3单台扶梯（自动人行道）的安装价格=基本配置设备（基本配置、标配功能、基本提升高度、基本装修）的安装价格+基本配置设备的安装调整费用（梯长、提升高度等）+总包配合费。6.3.4其中垂直电梯，基本配置设备的安装调整费用=（实际停站数-基准停站数）×安装层差调价+（实际提升高度-基准提升高度）×安装行程调价。6.3.5其中自动扶梯，基本配置设备调整费用=（提升高度-基准提升高度）×增减扶梯提升高度高度安装调差。6.3.6其中，总包配合费=（基本配置设备的安装价格+基本配置设备的安装调整费用）×具体项目总包配合费率。6/146.3.7报验的正常费用由甲方承担（该部分费用由乙方先代为缴费，电梯全部验收完成后凭政府部门有效发票向甲方申请报销），如甲方要求乙方报验才产生此费用。6.4电梯设备战略采购及安装计价方式所对应的分项价格，详见“附件”至“附件”，其为甲、乙双方签订具体项目电梯设备采购及安装合同的定价依据。6.5“附件十”中查得的垂直电梯每一个基准设备价格，是与其基本参数配置、基本装饰标准（附件一）、基本功能（附件二）、主要部件（附件三）、随机附件（附件四）等技术参数相对应的。自动扶梯亦然。6.6售楼临时电梯价格6.6.1定义：售楼临时电梯指的是甲方已经采购的，但为了配合现场售楼需要，在首层、样板房所在楼层提供垂直运输服务而提前安装的电梯。售楼电梯在使用完毕后，乙方必须重新拆装，使之成为正式使用的电梯。因此，售楼临时电梯不存在运输费用。6.6.2收费标准详见附件。6.6.3临时机房的搭设和拆除由甲方指定其他分包单位完成，乙方提供必要的技术支持、配合。6.7非标设计费6.7.1非标设计费只有甲方要求电梯尺寸小于乙方标准电梯尺寸+最大尺寸误差时，或者尺寸比例不能满足报验要求时，方产生此费用。6.7.2非标