本合同适用于经纪机构提供的居间服务深圳市二手房预约买卖及居间服务合同1深圳市国土资源与房产管理局深圳市工商局行政管理局2007年版深圳市二手房预约买卖及居间服务合同（示范文本）特别提示1、本合同为示范文本。签订本合同之前，各方当事人应当仔细阅读本合同和二手房购房指引（交易场所现场悬挂）的内容。2、合同各方经协商可对本合同的内容作修改，所修改的内容应当符合法律法规之规定。3、买方在订立本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围环境、交通、房地产周围的学校、附着于本房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。4、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署公证委托书内容，对外所授权限，应当在可控范围；在房地产2转移登记时，应当亲自到场，以免出现交易风险。5、房地产居间方佣金收取比例国家仅规定了收取上限，在每一宗房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。6、买卖双方、居间方在合同签订时均应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。7、居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照，买卖双方可通过网站（www.szfdc.gov.cn）“信用公示”查询房地产居间方以及房地产居间人员证号等相关资料。当事人基本信息：卖方：3姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：公司或机构名称：营业执照号：所占份额：邮政编码：注册地址：法定代表人：电话：身份证/护照号码：代理人：姓名：电话:身份证/护照号码:共有权人：姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：公司或机构名称：营业执照号：所占份额：邮政编码：注册地址：法定代表人：电话：身份证/护照号码：居间方：公司名称：深圳市世联行房地产经纪有限公司备案证书号：深房经字（2007）010号法定代表人：梁兴安联系地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦附楼4楼A单元营业执照号：316769联系（人）电话：221628004邮政编码：518001经纪人（经纪人助理）：（自动生成，为密钥持有人）执业证号码（上岗证号码）：联系电话：买方：姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：公司或机构名称：营业执照号：所占份额：邮政编码：注册地址：法定代表人：电话：身份证/护照号码：代理人:姓名:电话:身份证/护照号码:买方：姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：公司或机构名称：营业执照号：所占份额：邮政编码：注册地址：法定代表人：电话：身份证/护照号码：5根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳市经济特区房地产转让条例》及其他有关法律法规的规定，在居间人居间服务帮助下，三方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就下列房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议。第一部分房地产预约买卖部分第一条[拟转让标的]卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于：；房地产证号为：。房地产用途为：。登记建筑面积为平方米；套内建筑面积平方米。该房地产土地使用权年限自：年月日至年月日止。该房地产于年月竣工。6目前该房地产物业管理公司为，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：佰拾元角分（小写：元）该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等见附件一。第二条[房地产产权现状]该房地产产权现状为以下第种：1、该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日天内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起日内向担保公司和居间方指定人员出具公证委托书，办理赎楼手续，买方应予协助。完成赎楼后，应将房地产证原件托管于居间方或者买卖双方约定的担保公司作为办理过户手续之用。4、其他：第三条[房地产租约现状]该房地产所附租约现状为：1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。第四条[附着于该房地产之上的户口]该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之向买方支付违约金。第五条[转让价格]该房地产转让总价款为人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。该转让价不含税费。第六条[交易定金]该房地产交易定金为人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。买方同意按如下方式支付：7本合同签订时，向卖方支付定金人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。本合同签订后日内，向卖方支付定金人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。上述定金交由买卖双方约定的监管机构监管。买方将定金支付至监管帐号后，视为卖方收讫。第七条[交房保证金]为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产和结清所有费用，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房押金的处理办法为下列第种。1、交由居间方托管；2、第八条[税费承担]按政府有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费；按政府有关规定，买方需付税费：（9）印花税；（10）契税；（11）登记费；（12）房地产交易服务费；（13）房地产贴花；其他费用：（14）权籍调查费；（15）公证费；（16）评估费；（17）律师费；（18）保险费；（19）抵押服务费；（20）赎楼费、交房前提前赎楼的短期利息；（21）其他（以实际发生的税、费单为准）。经双方协商，其中：1、买方支付或代卖方支付上述项；2、卖方支付或代买方支付上述项。本合同履行过程中因政策原因须缴纳相关税费，按以下第方式处理：1、由政策规定的缴纳方缴纳；2、买卖双方同意由方缴纳。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金。8第九条[交易资金监管]买方所支付款项，除有特别约定，按以下第种方式进行监管：1、由双方所指定的银行进行监管。户名：；开户行：；账号：。2、由居间方的客户交易结算资金专用存款账号进行监管。户名：；开户行：；账号：。第十条[买方付款方式]买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）：1、一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至第九条买卖双方指定的账户。2、买方向银行抵押付款（1）买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）至第九条买卖双方指定的账户。（2）买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；银行承诺发放贷款少于应交房款余额的，买方应于银行出具贷款承诺函三日内补足应交款。3、买卖双方约定的其他付款方式：。上述款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账户。第十一条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列方式之一承担违约责任。1、要求买方以未付款项为基数按日万分之四支付违约金，本合同继续履行。2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金。第十二条房地产交付卖方应当于将上述房地产交付予买方，应9当履行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并办理交接手续；2、交付该房地产钥匙；3、第十三条延迟交房的违约责任除合同另有约定外，卖方未按合同约定期限将本房地产交付买方，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金，合同继续履行。第十四条附随债务的处理卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十五条【二手房买卖合同的签订】在本合同签订之日起日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》。需办理赎楼手续的，在银行出具贷款承诺函之日，或卖方在赎出房地产证原件并注销抵押登记日起日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》。第十六条产权转移登记买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。第十七条其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金。第二部分居间服务部分10第十八条不可抗力因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定除外，因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。第十九条居间服务内容居间方提供如下订立合同的服务：1、接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房；2、对买卖双方当事人资格、房地产产权的信息合法性进行查验；3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）；4、接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适买方；5、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜；6、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；7、向卖方准确传达