中海·紫藤苑总承包工程承包范围与工作内容承包范围与工作内容1、总则以下所描述的承包范围与工作内容仅是概括性的，不能视为是完整无缺的。投标人应参阅招标文件中的其他部分，包括投标须知、合同协议条款、技术要求、工程量清单等，特别是图纸等去完全了解工程的实际范围与内容。总承包人不能拒绝执行为完成本发展项目而需执行下述工程范围描述中遗漏的工作。下述所有由总承包人直接实施的工程、专业分包工程、独立工程、甲供材料、指定供应材料、甲定乙供材料等均为暂定，发包人有权根据需要调整、增加、减少、合并、删除。2、工程说明发包人计划于杭州市西湖区三墩镇杭政储出[2007]42号地块兴建中海·紫藤苑项目，该项目以竹桥路为界，竹桥路以南为一期，竹桥路以北为二期。本次招标范围为项目一期、二期范围内1#-14#共14幢地上建筑及1#地下室、2#地下室等地下建筑，具体楼栋建筑面积及一二期分区详见下表。各楼栋建筑面积表：（单位：m2）以下为中海紫藤苑一期：楼号1#2#3#4#5#6#7#8#合计层数119/117/111111111111地上建筑面积4,0333,7097,7048,5936,9669,0456,9667,78254,798地下夹层建筑面积51347310957975999355998105,8211#地下室建筑面积11,434以下为中海紫藤苑二期：楼号9#10#11#12#13#14#15#16#合计层数2111211121102117-地上建筑面积7,4927,7837,5298,8637,4928,0627,49214,91169,625地下夹层建筑面积2658013134633364633193323,2912#地下室建筑面积17,985WS/1*中海·紫藤苑总承包工程承包范围与工作内容总承包人应充分理解上述建筑面积是指按建筑面积计算规则计算的面积，本次报价应考虑施工图的施工难易及不计面积的区域等。3、总承包人施工范围由总承包人负责直接执行的本工程范围须包括：3.1土建工程按施工图(招标文件规定的工程范围)施工，包括但不限于：（1）接收场地后平整场地包括清除建筑垃圾、碎石、废物、表面土壤、杂草、树根、混凝土或砖路基底等及运离工地。（2）总承包人需根据发包人施工管理及技术要求对文明施工的规定及现场需要建造并调整施工场地的周边临时围墙及临时出入口闸门。（3）临时设施及临时道路等临时工程，根据工程条件，需投标单位考虑搭设临时办公用房400平方,生活用房2000平方，由于现场施工场地紧张，场地内不允许搭设临时设施,请投标单位另行考虑临时板房搭设位置。（4）土方工程：土方外运至弃土区，包括提升至自然地面、运至政府允许的弃土场所、交纳排放费用等，土方开挖时遇淤泥质土须排除积水、挖除及运走淤泥质土并以砂土回填夯实以达发包方的要求。地下部分完成后土方回填至总图室外标高。其中，一期区块内土方工程发包人已另行委托承包人实施，但二期区块内的所有土方涉及工作内容仍然由投标人实施，费用包含于本工程总价中。（5）基坑围护工程：根据施工图纸、地勘报告等资料结合现场及周边情况，根据本工程范围内容说明，实施基坑围护系统工程，对围护系统的可靠性及安全性负责，同时，负责基坑监测工作。其中，一期区块内的基坑围护工程及二期区块内的基坑围护工程之桩基部分（钻孔灌注桩、水泥搅拌桩）发包人已另行委托专业施工单位实施，但一期区块的钢板桩制作施工及排水沟制作施工，二期区块的基坑壁土钉墙制作施工、喷射砼施工、排水沟施工、钻孔灌注桩桩顶冠梁施工仍然由投标人实施，费用包含于本工程总价中。（6）基坑降排水工程：根据施工图纸、地勘报告等资料结合现场及周边情况，在本工程施工期间设计、供应、安装、运行、维修及维护基坑内/外WS/2*中海·紫藤苑总承包工程承包范围与工作内容降排水系统，保证基坑施工安全，确保施工质量，其中，一期区块基坑开完至底板施工完成前的排水工作由土方施工单位负责，不包含在本合同范围内。（7）砼及钢筋砼工程：垫层、承台、基础梁、底板、后浇带、柱、梁、墙、板、入户台阶、装饰线条、杂项等（外立面线条须采用混凝土现浇）。（8）砌筑工程：各种墙体及台阶的砌筑，包括外墙外边线为界以内的所有砌体。（9）人防工程：人防门及人防工程所需之管线埋设、人防设备安装等，并确保通过人防验收。（10）防水工程：地下室、户内（不含厨卫）、外墙、变形缝及屋面防水等（阳台及雨棚防水、地下室底板防水为暂定项目，发包人有权对该项工程范围进行调整）。（11）屋面工程：含防水层、保温层、面层及所有细部构造等。（12）金属工程：金属护栏（不包括阳台栏杆，包括按照规范需要设置的窗户护栏）、楼梯栏杆等，不包括残疾人坡道扶手。（13）装饰工程：外墙砖及涂料位置的抹灰，外墙砖的粘贴（外墙砖甲供），外墙石材位置完成至保温层，建筑物内墙面抹灰、户内顶棚结构面修补平整、地面找平并作蓄水试验；电梯厅及大堂公共区域地面及顶棚完成至结构面修补平整，墙面完成至抹灰；楼梯间按照图纸要求全部完成。（14）保温节能工程，施工图要求之外墙及屋面保温层施工。（15）油漆工程：室外阳台与露台天花外墙油漆，楼梯间墙面、顶面油漆工程等。3.2总承包人须按发包人发出的机电工程施工图及获批准之综合管线图(招标文件规定的机电工程范围)施工，具体包括：（1）给排水工程：a)小高层加压给水从室外总水表（不含水表）开始经生活水泵房（含生活给水泵房）至各给水用水末端（不含洁具、水龙头等用水设备之供应安装）；b)消防给水：包括地下室消防水套管预埋；WS/3*中海·紫藤苑总承包工程承包范围与工作内容c)其余雨、排水管至建筑外墙1米为止；d)上述给排水系统的冲洗、调试、测试、水质检测、灌水、通水、通球及压力试验、验收及保修保养；（2）电气工程包括：a)地下室内所有高压电缆桥架；b)从变电所低压配电柜出线至配电间计量柜之间之桥架及配管（线缆除外）；c)配电间计量柜出线开始至各用电末端配管、配线；d)从变电所低压配电柜出线经电表箱至各用电末端配管、配线，户内部分开关插座、灯具等用电设备之供应安装不在招标范围内，接线盒位置预埋90X90木盒；e)建筑物防雷接地（含门窗接地）系统；f)所有有关消防、弱电等系统的强电部分和接地；g)强电系统的防火封堵（包括高压进线之预埋套管）；h)整个强电系统的调试、测试、验收及保修保养；i)消防报警系统之预埋管路、接线盒、预留线管内钢丝及预留所有孔洞及预埋套管等（不包括消防桥架和管内穿线），并对预埋质量负责；j)按智能化工程图纸完成该系统所需之单体室内平面图内所示线管、接线盒、预留线管内钢丝及预留所有孔洞及预埋套管等和进楼进户预埋管（包括楼梯和其他公建部分，但不包含户内信息箱及各单体内系统图所示的井道内桥架和各箱体的安装布线），并对预埋质量负责。（3）暖通工程：按图纸完成暖通系统所需之预埋工作，包括在建筑物，如墙、板、梁等处预留所有孔洞及预埋套管等；（4）煤气工程：按图纸完成煤气系统所需之预留孔洞、封堵及按以后深化后图纸对前述留洞、封堵及套管等进行修改。（5）太阳能热水系统：a)室内储热水箱之冷水进水阀门之前、热水出水阀门之后管道（含阀门）WS/4*中海·紫藤苑总承包工程承包范围与工作内容集热器进水阀门之后、热水循环泵止回阀之前管道（含截止阀，不含止回阀）；b)200L缓冲水箱的补水进水管（不含电磁阀，另配全铜截止阀）及穿屋面之套管；c)室内储热水箱（不含储热水箱）至各用水末端之间连接管道（含管道保温，不含末端水龙头等用水设备之供应安装）；d)控制线线管预埋及管线穿屋面之套管；e)热水储罐内电加热器强电供电线管预埋及线缆敷设；f)上述热水系统的冲洗、调试、测试、水质检测、灌水、通水、通球及压力试验验收及保修保养。（6）电梯工程：包括电梯井道预埋件、电梯召唤面板底盒孔洞的预留；楼层显示孔洞的预留；电梯门套的填缝；电梯调试用临时电缆；井道内临时照明等。3.3上述3.2所述工程的预留孔洞，及孔洞的恢复、修补、抹灰等。3.4其它（1）基本措施项目中规定由总承包人负责的工作。（2）室外建筑安装工程遇到结构时必要的打凿和修复，所有专业工程的预留、预埋和管道井及墙（板）洞的封堵、设备基础、现场垃圾清运等。（3）总承包人须为工程妥善地完工及履行其在合同内所负的责任而提供一切设施，除合同另有说明外，所有费用须由总承包人负责。除另有指令及规定的主要物料、配件、构件及设备外，尚应提供工程施工中及安装工程正常进行中所需的一切附带杂项工作及所需劳动，无论此等工作是否详列于本合同文件中。（4）防雷检测、节能检测、空气检测、水质检测。上述工作必须聘请有资质之独立第三方检测机构对本项目之设计进行评价、对相关装置进行检测。4、专业分包工程“专业分包单位”一词意指由发包人指定执行本工程一部份(该部份在本合同称为“专业分包工程”)的专业承包人或其他单位。任何专业分包单位皆为总承包人的分WS/5*中海·紫藤苑总承包工程承包范围与工作内容包单位。总承包人须与专业分包单位签订分包合同并须全面负责专业分包工程的质量、工期及管理事宜。下述工程须由发包方指定的“专业分包单位”负责执行，包括但不限于：（1）桩基工程；（2）铝合金门窗、百叶及阳台栏板工程；（3）大堂及电梯厅精装修工程；（4）室内精装修工程；（5）外墙石材干挂工程；（6）消防系统分包工程；（7）智能化弱电系统工程；（8）市政及室外景观工程；（9）入户门供应及安装；（10）防火门供应及安装；（11）太阳能分包工程；（12）标志牌工程；5、独立工程独立工程：发包人直接聘用之施工单位进行总承包合同以外的其他工程。如该独立工程与总承包工程同时实施，总承包商须负责相应的协调工作。以