常州龙湖郦城项目施工总承包招标文件投标须知投标须知1.0本项目所发出的总承包工程招标文件由以下各部份组成：1.1一份招标文件合订本，其中包括：(i)投标须知；(ii)投标书；(iii)合同协议条款；(iv)合同条件；(v)工程规范和技术说明；(vi)工程量计算规则及单价说明；(vii)招标图纸目录；(viii)工程量清单及概述；(ix)附件(一)工程总分包施工界面；(x)附件(二)履约保函样本；(xi)附件(三)材料供应界面；(xii)附件(四)廉洁合作协议书；(xiii)附件(五)项目经理承诺书；(xiv)附件(六)甲供材料表（土建）；(xv)附件(七)认质认价（甲定乙供）材料价格表(xvi)附件(八)设计变更、技术洽商及现场签证管理办法(xvii)附件(九)工程管理制度(xviii)附件(十)施工合同保修维修条款(xix)附件(十一)项目建设清洁交付标准(xx)附件(十二)点工及机械台班单价表及单价说明(xxi)附件(十三)结算价款计算原则(xxii)附件(十四)龙湖工程观感质量验收标准(xxiii)附件(十五)中标确认书(xxiv)附件(十六)工程质量保证书2.0招标文件各部份的功能与作用简介2.1概述I/1常州龙湖郦城项目施工总承包招标文件投标须知(1)I标段：总建筑面49,278平方米。1、类独栋别墅，地下一层，地上二层半，总建面19,502平方米，地上面积13,393平方米，地下面积6,109平方米；2、叠拼别墅，地下一层，地上四层半，总建面22,706平方米，地上面积18,962平方米，地下面积3,744平方米；3、地下车库：地下一层，总建面7,071平方米。(2)II标段：总建筑面66,631平方米。1、类独栋别墅，地下一层，地上二层半，总建面33,112平方米，地上面积22,761平方米，地下面积10,351平方米；2、叠拼别墅，地下一层，地上四层半，总建面25,546平方米，地上面积21,334平方米，地下面积4,212平方米；3、地下车库：地下一层，总建面7,973平方米。本项目现场目前拟提供的施工临设、临时用水、用电的基本情况：施工临设自行搭设，施工单位可在我司3#地块东侧甲方划定范围内搭设临时办公及临时居住设施，面积约2,000平米，必须遵守甲方指定的相关管理规定，按甲方要求进行围墙封闭。在甲方需要该场地时，无条件按期拆除并清理临时设施基础等设施。进入现场的临时施工道路暂定由业主委托其他单位负责，临路至施工单位工地大门口及场地内施工道路由施工单位自行规划建设，确保开工前使用。现场设1台500ＫＶＡ箱变，具体位置及接驳方式由投标方现场踏勘确定，提供生活区临水用水接驳点，由投标单位引接至生活区。本项目的总承包合同文件是指业主（即招标单位）与总承包方（即中标之投标单位）为完成合同中所指定的工程，而明确双方权利与义务的协议。按合同的要求，总承包方必须在合同指定的工期内完成合同内所指定的工程项目，业主则按合同内的规定支付工程价款。除业主对招标文件做出修订外，本次发出的招标文件将成为总承包合同文件的一部分。本合同受中国法律的约束，以中国法律解释。2.2投标须知I/2常州龙湖郦城项目施工总承包招标文件投标须知本投标须知和发给投标单位之投标邀请书是用以向投标单位介绍和说明本项目的投标方法、要求及过程。2.3投标书投标书是投标单位向招标单位/业主提交的一份邀约，一旦邀约被招标单位/业主接纳，此投标书具有了法律效力。2.4协议条款与合同条件协议条款是合同文件的最基本条款，主要阐明工程的主要范围，合同总价、施工期限等内容。合同条件阐明合同双方在合同履行期间所能拥有的各种权利以及所需承担的各种义务，同时，合同条件也为各类与工程有关的事项提供解释、定义及处理程序。2.5工程规范本合同文件内工程规范一词即指本合同文件内的工程说明，工程质量及技术要求，中国现行的有关国家标准与规范，工程基本措施项目，以及在工程进行期间，由业主及设计单位对工程施工程序及质量所做出的安排和要求。2.6工程量计算规则及单价说明“工程量计算规则”的目的是为编制“工程量清单”提供统一的工程计量方法，以便投标单位能在统一的基础下计算工程量及编制准确可行的报价。投标单位必须按照本计算规则来计量及报价。任何对工程变更的价值或其它价值均须按本计算规则估价与结算。“单价说明”是说明及提示在每个工程项目的单价及价款内应包括的一切相关费用。工程量清单中各项目必须根据“单价说明”及“工程量计算规则”的要求与依据来报价。2.7工程量清单I/3常州龙湖郦城项目施工总承包招标文件投标须知工程量清单作为招标文件的一部份，其主要功能是全面详细地列出所有可能影响工程施工造价的项目，并对每个项目的性质给予描述和说明，以便所有投标单位能在同一个统一标准基础上计算工程量及做出报价，并用“暂定数量”来注明某些未能准确确定和计算的项目。除了在工程量清单内的项目数量注明为“暂定数量”外，无论由招标单位/业主提供之工程量或由投标单位自行计算及提供之工程量仅供投标单位作参考之用，不会成为合同的一部份，投标单位必须承担工程量清单内所有数量准确性的责任，除根据合同条件所认可之工程变更外，合同总价不容许因工程量清单内的数量与实际完成工程量有差别而做出调整。投标单位可以在工程量清单中增加或减少项目，或修改招标单位/业主提供的工程量(暂定数量除外)，并应将价款计入投标总价中。工程量清单内所有“材料暂定价款”的单价应依据以下方程序计算，若工程量清单内“材料暂定价款”有任何变更，工程结算时亦应依据来作调整：认质认价材料的“暂定成本单价”的调整值=实际工地价－清单中订明的暂定成本单价这时，暂定成本单价项目的暂定成本单价的费用将按施工图結算的工程量加上本合同清单约定的消耗量乘以上述的调整值计取税金来调整，并将增加/减少的费用计入合同结算价格内。一旦招标单位/业主接纳由投标单位提交之工程量清单后，该工程量清单内的单价及价款即被视为合同文件的一部份，并且具有约束力，用来作为工程进度付款、计算工程变更增减及竣工结算的依据，同时它亦是招标单位/业主对各投标单位的报价进行评估的依据。3.0工程质量要求本项目总体工程质量须达国家规定的合格质量标准，若本工程达不到此质量标准，总承包方须赔偿业主由此涉及的一切损失。（且总承包方被视为已对此质量要求做出承诺）4.0报价填写须知4.1合同价款性质I/4常州龙湖郦城项目施工总承包招标文件投标须知工程合同属总价包干性质（包设计(按合同要求所指示之工程部份)、包工、包料、包工期、包工资、包质量、包数量及材料价之任何市场价格差别、因要符合政府有关单位规定而必须改善或替换材料的任何费用、施工管理费、所有间接费、综合费率、大型机械进退场费、机械及材料安装和保护费、渣土清纳费、清洁费、保险费、社保统筹基金、利润和国家及地方规定的任何收费（包括但不限于登记费、手续费）、税金(包括进口关税及所有税项)、清关费、必须加班费、费率或汇率的变动、专家论证费、专利费、空运、国外及本地存仓费、因材料/设备迟到工地的窝工费、政府有关部门的收费。各种检测、试验费用、临时设施费、运输费、包装费、打印费、复印费、差旅费、通讯费、公证费、鉴定费、满足业主进度要求所需的赶工费，根据当地气候条件进行冬季施工所必须的一切措施费用、以及满足当地政府安全文明施工要进行的相关工作和费用等等），合同总价已包括为按合同要求完成本工程所需之一切费用，除合同条件另有说明外(如已注明为“暂定数量”项目之调整)，合同总价不得以任何方法调整或变更。在业主方正式确认的施工图（即合同图纸）设计完成后，总承包单位需按该合同图纸重新计量并调整工程暂定数量，在30天内报送业主方，并在业主的安排下60天内根据中标合同单价及工程量计算规则与工料测量师核对，并与业主方达成一致，作为合同图纸的包干价，在此合同图纸对应之包干价之后的设计调整将作为设计变更处理。4.2投价前的检查投标单位在投标前须检查招标文件的内容，核对页数（包括汇总表等内容）。一旦发现存在意义模糊或相互矛盾的地方应立即书面通知招标单位/业主。不管什么原因，投标单位如果在招标文件中（包括图纸、规范等）发现有不明确处或相互不统一处，可提出疑问。投标单位须在2010年10月13日14:00时前书面提疑(需盖章)（逾期不予答复）至常州永宁北路彩虹城-商铺32-106常州龙湖基业发展有限公司–将春晖收并发邮件至jacky_sues@163.com，招标单位/业主于2010年2月16日17:00对此疑问的答复以书面通知所有投标单位。I/5常州龙湖郦城项目施工总承包招标文件投标须知如投标单位没有按上述要求对招标文件做出检查或发现不明确处或没有书面通知招标单位/业主代表，一旦投标文件被接纳后，总承包方不可因招标文件有不明确或不统一之处而向业主提出任何赔偿要求。只有招标单位/业主代表及其授权人员或单位有权对招标文件进行解释、修改或补充。而这一切解释、修改或补充必须是以书面形式传送给每一个投标单位，否则没有效力。对于任何非书面或由招标单位/业主非授权人员或单位所做出的解释、修改或补充均属无效。4.3招标单位/业主的指令投标单位应注意，在整个招标期间，招标单位/业主或其授权代表有权对招标文件的内容进行解释、修改、增补、删除，并可以向投标单位发出进一步的书面指令和询标函/问卷，投标单位必须依令执行，不得有异议。另外，所有符合上述条件所做出的对招标文件的解释、修改、增补等文件将在满足下述要求后构成合同文件的一部份，并具法律效力。该部份内容可以从下面两个途径加入合同文件中：(i)由招标单位/业主或其授权人员或单位对招标文件的修改、补充、增订、删除等文件，