建筑工程质量通病防治措施合景泰富地产二00八年六年二十八日第1页，共11页序部位主要存在问题预防要求与措施备注号1外墙渗漏及裂缝1.1、凡墙体长度大于5m（墙端部无转角墙或无如：峰钢筋砼柱拉结时）须加构造柱。境园别1.2、外墙应按图纸要求挂金属网。砌筑灰缝应饱墅A区滿，灰缝厚度应控制在8~12mm。等。外墙1.3、砼结构在找平层施工前应拉毛，砼结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。渗漏，1.4、外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，主要原10mm5mm缝不宜大于，也不宜小于。缝内应清因外墙扫干净后嵌填高弹性耐侯胶。1.5、抹灰工程应分层进行，每遍厚度不宜大于防水砂10mm，当抹灰总厚度大于或等于35mm时。应采浆层取加强措施（挂网等防裂防空鼓）。（防潮1.6、找平层水泥砂浆，严格按设计要求选用，层）未（按设计配合比施工）。1.7、凿除穿墙螺栓套管，并填空补好打凿的孔洞。按图纸配比要求施工。2砌块裂缝2.1、选用普通砼小型空心，砌块和轻集料砼小型不得使墙材空心，砌块的龄期不得少于28d，蒸压加气砼砌用龄期（内外块的龄期不应少于15d。不足28墙）2.2、砌块砌筑砂浆的密度不应小于1800kg/m3，天，破每层度不应大于20mm。裂表面2.3、砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑。日砌被污染，筑高度不宜大于2.8m。砌体顶部应预留空隙同时不200mm3m左右，再将其补砌顶紧。墙高小于时，得使用应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌。墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。被雨水补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，空隙处用砂浆湿透的填实。砌块。3埋设暗裂纹（缝）3.1、管线边砂浆填塞应饱满、密实，填塞砂浆固/管线化后再抹灰，沿线管位置加防裂网（一般网宽250~300mm）。3.2、抹灰层过厚时应分遍操作控制灰浆配合比。4外墙与渗漏4.1、铝合金框边螺丝钉口应做好防渗处理。每条/门、窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处且间距不框边连得＞0.5m，边框端部的第一固定点端部的距离接处≤0.2m。第2页，共11页序部位主要存在问题预防要求与措施备注号4.2、铝合金门窗框安装前，应撕去与水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂，框体与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满。不得使用混合砂浆嵌缝。4.3、门窗顶、窗台下部应有滴水线，窗台上部坡度应合理坡度（3%左右），门窗框外周边留缝宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。5厨、厕渗漏5.1、给排水管先试水消除渗漏水源。（带压作/房间业）5.2、厨、厕四周地面设泛水（C20砼构造配筋）高150mm宽同墙体。5.3、穿过楼地面的管道和地漏预留孔洞，应凿成“v“字型。封填细砼宜分两次填。第二次待前一次终凝后方可回填。5.4、在灌封细石砼时配置橡胶止水环的管道，应把止水环安装在板厚度1/2处，灌封砼强度不低于原楼板结构的强度。砼终凝后，应蓄水养护。并检查灌封质量不得有渗水现象。5.5、地面、沉箱底部的找平层标高，排水方向和坡度应正确。5.6、墙、地面找平层应平整垂直，阴阳角处应做成20mm半径的小圆角。5.7、涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%。5.8、若防水涂料在最后一遍涂层未固化前均匀撒上一层干燥的细砂，也可在防水层上涂界面处理剂，然后铺贴饰面砖。5.9、地漏口、穿过楼板套管的周边要预留宽10mm，深7mm的凹槽，槽内嵌填高弹性密封材料。6阳台渗漏1、穿过楼地面的管道和地漏预留孔洞，应凿成/“V”字型口，在灌封细石砼时，配置橡胶止水环的管道（防水套管），应把止水环安装在板厚度1/2处，灌封砼强度不低于原楼板结构强度。砼灌封宜分两次完成。砼终凝后应蓄水养护，并检查灌质量是否渗漏水，地面找平层标高，排水方向和坡度应正确，阴角处应做20mm半径的小圆角。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求。（防水砂浆配比）第3页，共11页序部位主要存在问题预防要求与措施备注号7屋面架隔层架空高度7.1、隔热层架空净高度应为：镜湖马空隔热不够，隔热欠≥100mm、≤300mm。鞍山项层佳7.2、架空隔热制品的铺设应平整、稳固、缝隙勾填目屋面应密实；架空隔热制品距山墙或女儿墙不得小于隔热层250mm，架空高度及变形缝做法应符合设计要求。高度均3mm相邻两块制品的高低差不得大于。未达到要求。屋面细8.1、天沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道屋面工程各道工序之间部构造等的防水构造，必须符合设计要求。常常因上道8.2、女儿墙泛水的防水构造，铺贴泛水处的卷材工序存在的应采取滿粘法，卷材收口，可压入砖墙内固定密问题未解决250mm封，凹槽距屋面找平层不应小于，凹槽而被下道工上部的墙体应做防水处理，收口处理应用防水涂序所覆盖，料涂刷封严。给屋面防水8.3、水落口的防水构造：水落口杯上口的标高应留下质量隐设置在沟底的最低处，防水层贴入落口杯内不应患。因此必8现场操作工艺小于50mm。水落口周围直径500mm范围的的坡须强调按工不当造成渗漏度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂序层次进行封，其厚度不应小于2mm，水落口杯与基层接检查验收，解处应留宽20mm，深20mm凹槽，并嵌填密封即在操作人材料。员自检合格8.4、变形缝的防水构造：泛水高度不应小于的基础上，250mm，防水层应铺贴到变形缝两侧的上部，变进行工序间形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫的交接和专材料，并用卷材封盖。顶部应加扣砼或金属盖板，职质量人员盖板的接缝应用密封材料嵌填。的检查，检8.5、伸出屋面管道的防水构造：管道根部直径查结果应有500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm完整的记录的圆台，管道周围与找平层或细石砼防水层之间，然后经监理8（续上）应预留30mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填（建设单严密管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均位）进行检查验收后，不应小于300mm。方可进入下一工序的施工，以达到消除质量隐患的目的。9模板工夹渣1、柱节点，砼墙以及梯板的模板安装均应在其根模板工程部预留100×100mm的垃圾清扫出口孔，清洗垃程具有圾后予封孔，，防止接口处出夹渣现象，垃圾出质量、安口孔按下列要求留设：全方面第4页，共11页序部位主要存在问题预防要求与措施备注号柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；砼墙的双重每3m留一个垃圾口孔。重要性。10梁、柱箍筋角不符1、框架梁、柱箍筋接图纸要求制作，当梁、柱纵筋/箍筋135°（或较密无法箍筋按图纸要求制成135℃弯勾平直段45°）10d时，应做成焊接封闭环式筋（规范的焊接工艺，单面焊长度10d），不得焊伤箍筋。2、梁柱节点箍筋必须按图纸要求制作或焊接封闭环式箍筋、并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根ф12钢筋段与节点箍筋点焊制作成钢笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置。11钢筋工施工质量、保禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。/程护层不足梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡。当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小40mm×40mm，梁柱垫块应垫于主筋处，垫块上应预留18#绑扎固定铁丝。现浇砼对己浇筑完毕的砼养护应符合如下规定：浇筑完工程毕后的12h以内（终凝后）对砼加以覆盖和保湿养护，根据气候条件，淋水次数应能使砼处于润12砼保养不到位/湿状态，养护用水应与拌制用水相同。用塑料布覆盖养护，应全面将砼盖严，并保持塑料布内有凝结水，日平均气温低于5℃时，不得淋水。采用硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥12（续上）拌制的砼，养护时间不得少于7d，对掺用缓凝型/外加剂或有抗渗性能要求的砼养护时间不得少于14d。对不使淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护、减少砼内部水分蒸发。13砼施工设置及处理当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及表/缝面处理应符合下列规定：留在结构受前力较小且便于施工的部位。有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围。板厚＞200mm时应留阶梯缝。板厚≤200mm时应按图留直缝。进行表面处理时，砼强度必须大于1.2N/mm2。主要处理工作有：清除杂物，水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润第5页，共11页序部位主要存在问题预防要求与措施备注号养护。继续浇筑砼时施工缝表面应充分湿润且不得积水。PVC-U过楼板处渗漏。①管道穿过楼板，应设置金属或塑料套管，具体朗悦君排水管要求参考施工设计说明。廷三期、(雨水②安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面四期均20mm，安装在卫生间或厨房内的套管，其顶部管)有此情应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底部相平。③穿过楼板的套管与管道之间应用阻燃密实材料况发生。和防水油膏填实，端面光滑。④管道的接口不可设在套管内。⑤土建封堵时要注意封堵水泥的标号，封堵前要把套管周围的杂物清除干净，防止封堵时混有杂14物影响防水效果。①选择合格的粘结剂，最好选择管道厂家配置的朗悦君粘结剂。廷四期②管道安装前要清理管口污迹、毛刺。有此情③安装立管时应严格按规范规定接口工艺施工，况发生。立管渗漏。确保接口质量。④必须按照设计要求和位置设置伸缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。⑤室内雨水管隐蔽前（或安装后）必须做灌水试验，其灌水高度必须到每根立管上部雨水斗。检验方法：灌水试验持续1h，不渗不漏为合格。⑥排水管隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应14不低于底层卫生器具的上边缘或底层的地面高度。（续上）检验方法：满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。⑦排水主立管须做通球试验