合同编号：前期物业管理服务合同第1章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：单位名称：法定代表人：注册地址：联系电话：受托方（以下简称乙方）：单位名称：法定代表人：注册地址：联系电话：资质等级：证书编号：甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将_________（物业名称）委托乙方实行前期物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、1/23舒适、文明的生活和工作环境，根据《物业管理条例》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。第二条物业基本状况物业名称：物业类型：座落位置：区（市）县路（街道）号四至：东南西北占地面积：平方米建筑面积：平方米第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和非业主使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》和房屋质量保修书等规定承担。第2章委托管理服务事项第四条委托管理服务事项1、房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、2/23屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、；2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、；3、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、；4、共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、；5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所；6、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、；7、交通与车辆停放秩序的管理、；※本物业管理区域内的业主、非业主使用人在本物业管理区域的公共场地停放车辆，应与乙方签订专项合同。8、维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、；※此款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、非业主使用人另行签订合同的3/23除外。9、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、；10、协助组织开展社区文化娱乐活动；11、业主和非业主使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事人双方协商；12、对业主和非业主使用人违反业主临时公约（或临时管理规约）或物业使用守则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、等措施；13、其它委托事项：（1）在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担；（2）；（3）；（4）；（5）。第3章物业管理服务费用4/23第五条物业管理服务费1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；2、乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业管理服务费（1）住宅：高层元/月·平方米；多层元/月·平方米；别墅元/月·平方米；（2）办公楼：元/月·平方米（3）商业用房：元/月·平方米（4）（5）3、本物业管理服务费每[月]/[季]/[半年]交纳一次，每次交纳费用时间为；4、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；5、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理服务费；原业主与新业主约定由新业主继承本物业的物业管理费的，乙方有权利要求新业主承担原业主尚未交清的物业管理费。6、物业管理服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，5/23按[该幢]/[该物业]住户实际用量共同分摊；7、业主和非业主使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第项处理：（1）从逾期之日起，按每天元交纳滞纳金；（2）从逾期之日起，按应交物业管理服务费的每天万分之交纳滞纳金；（3）。第六条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳：1、停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个·月、车库机动车车位元/个·月、露天非机动车车位元/个·月、车库非机动车车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费；乙方从停车费中按露天机动车车位元/个·月、车库机动车车位元/个·月、露天非机动车车位元/个·月、车库非机动车车位元/个·月的标准提取停车管理服务费；2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和非业主使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月、露天非机动车车位元/个·月、车库非机动车车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费；乙方从停车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月、露天非机动车车位元/个·月、车库非机动车车位6/23元/个·月的标准提取停车管理服务费；3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月、露天非机动车车位元/个·月、车库非机动车车位元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费；4、业主或非业主使用人对车辆停放有特殊保管要求的，与乙方另行约定。第七条乙方受业主、非业主使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。第八条乙方向业主和非业主使用人提供的其它服务项目和收费标准如下：1、受有关部门或单位委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准按政府相关规定和其他相关约定执行；2、；3、；第九条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由甲方承担；7/232、不属保修范围内的、、维修、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或承担；3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业专项维修资金中列支。第4章委托管理服务期限第十条委托管理期限暂定为年。自年月日时起至年月日时止。合同期满或本合同期内业主委员会成立并与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。本合同期限届满前_________月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后_________月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。第5章物业管理服务质量第十一条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：1、物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件二；2、公共绿化养护服务，详见附件三；3、物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件四；8/234、公共秩序的维护服务，详见附件五；5、物业其他公共事务的管理服务，详见附件六。第6章双方权利义务第十二条甲方权利义务1、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》（或《临时管理规约》），让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约（或临时管理规约）予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙方签订《前期物业管理服务合同》及其附件《物业使用守则》和《房屋装饰装修管理协议》，并将其作为房屋租售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；2、审定乙方拟定的物业管理方案；3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定；并将管理情况报物业管理主管部门备案；4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告；5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；在保修责任内，如存在质量问题，按以下第种方式处理：（1）甲方负责返修；（2）委托乙方返修，支出全部费用；9/23（3）。6、在合同生效之日起日内向乙方提供位于（建筑面积平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途；7、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租用收入用于；8、在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）物业管理所必需的其他资料。9、为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、非业主使用人按规定缴纳外，不足部分由甲方承担。10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（1）；（2）；（3）；11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12、及时缴纳空置房的物业管理服务费；依法交纳物业专项10/23维修资金；13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计；第十三条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动；2、制定年度开支预算，测算物业管理服务收费标准；3、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；4、配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维养计划；5、对业主和非业主使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；6、按本合同第十五条的约定，对业主和非业主使用人违反业主临时公约（或临时管理规约）或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理；7、可选聘专营公司承担本物业的专项管理