中海地产施工合同通用条款目录1.词语定义及合同文件......................................................................................................................12.双方一般权利义务..........................................................................................................................73.转让、分包、指定分包................................................................................................................144.施工组织设计和工期....................................................................................................................165.施工准备........................................................................................................................................206.质量与检验....................................................................................................................................227.安全文明施工................................................................................................................................258.合同价款、工程量确认与工程款支付........................................................................................289.材料设备供应................................................................................................................................3010.工程变更......................................................................................................................................3311.竣工验收与结算..........................................................................................................................3512违约、索赔和争议......................................................................................................................3713其他..............................................................................................................................................41中海地产施工合同通用条款中海地产施工合同通用条款1.词语定义及合同文件1.1词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条款赋予的定义：1.1.1合同（1）合同：指施工协议书、中标函、投标函、合同条款（包括专用条款和通用条款）、标准及规范、图纸、资料表以及合同协议书或中标函中列出的任何补充文件。（2）投标函：指由承包人填写的名为投标函的文件，包括其签署的向发包人的工程报价及工期、质量承诺。（3）投标书：指投标函和合同中包括的由承包人随投标函一起提交的所有其他文件。（4）中标函：指发包人签署的确定承包人的正式函件，包括其所附的含有双方间签署的任何备忘录。（5）通用条款：指根据法律、法规和规章的规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。（6）专用条款：指发包人与承包人根据法律、法规和规章的规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修订。（7）标准、规范：指合同中约定的适用于本工程的技术标准、规范，及按照合同对其所作的任何补充和修改。（8）图纸：指发包人按本合同约定向承包人提供的全部设计图纸、计算书和性质类似的技术资料，或由承包人提交并经发包人批准的所有图纸、计算书和其他性质类似的技术资料。（9）资料表：指由承包人填写并随投标函一起提交的各种表类文件，包括工程量清单、数据、表册、费率、价格表、投标中使用的产品规格、品通/1中海地产施工合同通用条款牌一览表。（10）工程量清单：指根据有关工程量计算规则、图纸列出的工程项目名称和相应数量等的明细清单。1.1.2各方和人员（1）发包人（甲方）：指本合同指明的执行本工程投资计划的当事人，或其他指定的负责管理本工程的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经承包人同意外）。（2）承包人（乙方）：指本合同中指定或由承包人提供已获发包人接受，并与发包人签订了合同协议书承建本工程的具有相应工程施工承建资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经发包人同意外）。（3）发包人代表：指发包人在履行本合同中委派的管理人员，代表发包人履行合同规定的职责和义务，并行使合同中规定的或必然隐含的权力，但对承包人工程进度款、工程结算、合同外增加工程的造价的审定权限以发包人法定代表人的授权为准。（4）项目经理：指承包人在履行本合同中委派的并取得相应资格的工程管理人员，代表承包人履行合同约定的权力和义务。（5）承包人人员：指承包人聘用的在现场参与本工程的所有人员，包括承包人和每个分包人的职员、工人和其他雇员，以及所有其他帮助承包人实施工程的人员。（6）分包人：指承接本工程部分工程施工的、具有相应工程施工承建资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.1.3日期、期限（1）开工日期：指发包人和承包人在合同中约定，承包人开始工程施工的绝对或相对的日期。（2）竣工日期：指发包人和承包人在合同中约定，承包人完成工程施工的绝对或相对的日期。（3）工期：指发包人和承包人在本合同中约定的，按总日历天数（包括通/2中海地产施工合同通用条款法定节假日）计算的从开工日期至竣工日期的天数。（4）小时或天：本合同中约定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；约定按天计算时间的，均按公历日计算，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。1.1.4款项和付款（1）合同价款：指在中标函中写明的或发包人承包人双方议定的，承包人按合同约定实施和完成本工程及其缺陷的修复应得到的价款。（2）工程总价：工程竣工验收后，按合同要求经双方协商确定的工程结算价，也即发包人实际支付承包人的价款总额。（3）费用：指承包人在现场内外发生的（或将发生的）所有合理开支，包括管理费用及类似的支出，但不包括利润。（4）保留金：指工程竣工前为保证承包人完成后续工程而从已完成的工程款项中留存的保证资金。（5）保修金：指工程竣工后为保证承包人完成保修责任而从合同价款中留存的保证资金。1.1.5工程和货物（1）工程：指永久工程和临时工程，或视情况指二者之一。（2）永久工程：指按照合同规定要由承包人实施的永久性工程，包括1.1.5款第（4）项所指设备。（3）临时工程：指为实施和完成永久工程及修补任何缺陷，在现场所需的所有各种临时性工程，但不包括1.1.5款第（5）项所指的承包人设备。（4）设备：指拟构成或正构成永久工程的一部分的仪器、机械和车辆。（5）承包人设备：指属承包人所有（或租赁）的，为实施和完成工程以及修补任何缺陷需要的所有仪器、机械、车辆和其他物品。但不包括临时工程、发包人设备、以及拟构成或正构成永久工程一部分的设备、材料和任何其他物品。通/3中海地产施工合同通用条款（6）发包人设备：指根据本合同约定由发包人提供的，供承包人在实施工程种使用的仪器、机械、车辆；但不包括发包人尚未接收的设备。（7）材料：指拟构成或正构成永久工程一部分的各类物品（设备除外），包括根据合同要由承包人供应的材料。（8）货物：指上述承包人设备、材料、设备和临时工程，或视情况指其中任何一种。1.1.6其他定义（1）法律：指所有全国性或地方（省、市、自治区）的法律、司法解释、法规、单行条例和行政规章。（2）不可抗力：指在签订合同前，不能进行合理防备的；发生后，不能合理避免或克服的；不主要归因于他方的无法控制的特殊事件或情况。（3）不可