公寓类物业业态成果序号类别设计阶段施工阶段敏感问题1、斜屋顶预留安全挂钩（便于维修维护、考虑荷载不低于５００ＫＧ）2、卫生间应预留管线洞、排气孔，高于门窗不低于2700mm、。3、厨房1.5米以上、卫生间1.8米以下隔墙宜采用实心砖，便于橱柜、洁具安装。4、小区应设置永久固定建筑装修垃圾转运站，面积根据小区规模宜在50-100平方米。设置小区生活垃圾站时应考虑远离住宅（宜＞30米）、商铺等人流较大的场所，宜在有高差的地点內凹设置半开畅式或下沉式、并在周边种植高大灌木和乔木遮挡；设备采用耐德工业移动压缩式垃圾箱，垃圾站门和连接道路净空应不低于5米，前方应满足9×3米车辆停放（建议参考水晶郦城一组团垃圾站）；建筑垃圾站、生活垃圾站宜集中设置。5、保洁给水点、保洁间及服务用房设置　●公寓大堂应设置向外单独开门的保洁间（3-5平方米），并设置给排水点和220v16A五孔插座。　●单元楼层应间隔10层左右设置保洁间，并设置给排水点（按30层为例即在第5层、15层、25层和30层设置，按18层为例即5层、11层和18层），设置有困难时可设在水管井，水井设置给排水。花园洋房每单元首层应设置保洁取水及排水点。　●SOHO楼应在大堂设置不小于5平方米物业服务用房，不小于3平方米保洁用房　●SOHO楼应每间隔3层设置保洁间（1-2平方米），设置有困难时应在水管井设置给排水点。　●在室内设置保洁给排水点时应设置砖砌拖把池或拖把斗。　●保洁间及用作保洁取水点的管井应设置给排水；墙、地面作防水、泛水高度1.5米并贴瓷砖。6、小区车行道宜采用沥青路面。7、小区宜实行人车分流，车库出入口宜直通市政道路（可避免车辆进入小区消防车道占道停车，客户敏感度极高）。8、车库地坪应采用金刚砂地面。9、坡度≥8%的车道，应考虑减震、防滑措施；建议采用双组分改性树脂刚玉混合防滑减震材料。10、住宅信报箱应设置在单元大堂外、宜隐蔽处理。1、室内梁预留孔方便业主后11、小区入口应结合景观设计，设置岗亭和门卫房，门卫房宜布置在人行出入口一侧期装修通过管线，对跃层考，岗亭宜布置在车行道和进出挡车杆中间，门房设置卫生间时要求通风，保安站立岗虑中央空调冷冻水管道预留位配置伞具、站台和电源。￠60管孔。以避免业主擅自12、车库出入口车管系统验票收费点应设置在平缓路段，避免业主在坡道上刷卡。直在梁或墙上打孔。接开向城市道路的车库出入口设置验票收费的路段道路宽度应不小于7米。小区车库应按特级停车场要求设计。13、环境及满足污水重力排放的车库应设置卫生间，车库卫生间宜根据面积确定数量；卫生间应设通风设施。14、放置保洁垃圾桶位置的墙面、地面贴1.2M*1.2M瓷砖。15、小区应形成封闭管理条件，设置不易攀爬的围墙（避免出现楼梯样式，建议参考水晶郦城），围墙高度应不低于2.2M。16、大堂与电梯厅、室外主干道应设置无障碍通行。建筑一无土建2、屋面天沟在防水层上作保护层（沙浆找平或磁砖等），雨水管直接排放至屋面的应在屋面水流冲刷点作瓷砖保护层。3、由两栋及以上的主体结构组成的建筑，通往室外的管廊、变形缝作封堵，以免臭味串入室内。经营性质的楼面收缩缝采用成品收缩缝材料。1、室内梁预留孔方便业主后期装修通过管线，对跃层考虑中央空调冷冻水管道预留￠60管孔。以避免业主擅自在梁或墙上打孔。建筑17、非精装修的住宅、写字楼通道墙面完成至腻子面、面漆的实施由物业根据业主装一无土建修进度向地产提出处理需求；架空层的活动场所墙面应采用防污、防撞击材料（如：2、屋面天沟在防水层上作保瓷砖、石材等）。护层（沙浆找平或磁砖等）18、屋面排水不能经过业主露台二次排放。，雨水管直接排放至屋面的19、消防中控室和安防监控室应在同一房间布置，被市政道路分割的小区或多业态项应在屋面水流冲刷点作瓷砖目宜集中统一设置中控室；中控室配有通风设施。保护层。20、物业用房应满足《物管用房配置标准》。21、小区设置有学校、幼儿园、会所时，其出入大门应设置在小区外围，直通市政道路。22、入户门开启外附近1米内不宜明装消火栓箱和各种管道，如必须布置时消火栓箱3、由两栋及以上的主应选择崁入式，管道应作装修包裹处理。体结构组成的建筑，通往室23、设备房的要求（包括专用配电室、水泵房、湿式报禁阀间、柴油发电机房、风机外的管廊、变形缝作封堵，房、电梯机房、水处理间和楼层强弱电间，空调机房、屋顶空调控制机房等）以免臭味串入室内。经营性质的楼面收缩缝采用成品收　●设备安装高于地面。设备重量超过100KG的，顶端应设置维修用的吊装措施、并缩缝材料。标出吊装重量。　●室内防水防潮良好，墙面和天棚防潮腻子、防潮涂料、水泵房墙面贴1.5高墙砖。　●普通防滑地砖。　●设开关照明和220V16A五孔检修插座。　●管井，水表间，强弱电间（含管道井）采用通用钥匙，即一把钥匙可以打开所有强、弱电间门。　●配电室不宜设置在最底层，必须设置时应抬高地面20-30厘米并设置集水坑，电缆沟须设防水倒灌措施。（包括最底层空调机房和其他设备房）　●?配电室和电梯机房设置通风设施，满足消防要求，通风口安装不锈钢丝网，墙面、地面和顶面无孔洞。　●配电房、中控室配置空调、出入口设防鼠挡板。　●配电室、水泵房、风机房和柴油发电机房设计时考虑其配套管道、废气、噪音和震动、电辐射对业主的影响。　●各设备间设置通风设施，确保通风良好　●各设备、设备间应设置名称标志，配电室应配置与现场相符的一次接线图。24、水表间的要求：　●水表间设置开关照明。　●水表应挂牌标注户号。25、形成收水口的组团大门、车库出入口、楼栋大堂出入口等应设置截水沟。26、高于5米的大堂、吊顶、天井等处应考虑维修安全设施、或配置可移动的维修设备。27、游泳池　●设置更衣间、卫生间、淋浴间　●淋浴间（包括露天游泳池）配置燃气热水锅炉并设置通风设施；　●浸脚池宽度与过道同宽、长度不低于2米、关水深度不低于20CM。2、窗台坡度处理不当导致积雨渗漏可能性增加。2、防盗门应自带门铃。3、塑刚窗报事率高，主要表2、单元门应采用电磁锁。现在对精致、开启灵活、成品保护的要求上。二门窗4、入3、通体玻璃门或有行人经过户门内开。的玻璃栏杆、幕墙应粘贴警示标志。5、门窗玻4、SOHO楼、办公楼璃铝型材施工后期成品保护措施不够及相连的商场人流量大的通，导致交房期间发现大量划痕，客道防火门（或由商营、物业户要求更换。1、室内给水工程　●单元分系统在室外设总水阀，表井、阀井设排水管，防止积水，空间位置留够作业面，便于维修。　●水表前后、业主户内设总阀利于业主应急处理。　●小区环境应设置公共卫生间，并安装洗面盆;(按500户设置1个卫生间,男女卫生间分别不少于2个蹲位）;以满足各阶段交房、装修期使用。　●水泵房、中控室、专用配电房、中央空调机房、屋面冷却塔和湿式报警阀间应在房间内或附近（10米内）设置保洁给排水点。　●车库应间距50米设置保洁给水点，（贯通的主管径不低于DN50，各取水点阀门1、铸铁管作防腐处理保证三高2.2米、取水口高1.3米）并考虑设置排水沟或排水地漏。年不掉漆。安装时抹黄油防　●室内给水主管顶部装自动排空阀，防止水表空转。止螺杆锈蚀。2、室内排水工程　●管道井作防水处理，（墙面防水高度不低于0.5米）防止管道渗漏造成下一层管道井渗水。2、户内外水气管道应作走向●厨房排水和兼作洗衣机排水阳台地漏设存水弯时，管径不小于φ75。标识（分色），阀门应挂牌　●屋顶污、废水透气管不能影响露台使用，应接至最顶层。标注服务范围。　●低于室外的车库出入口与车库地坪相交处、中部（出入口车道首个顶板下方）设置截水沟，以免雨水流进车库；与室外主干道相交处宜作挡水线。3、车库如果有消防下喷水，　●车库设有排水沟、电缆沟时不宜设置在行车道上，（必须设置时应选用高分子合喷头要保证2.2米以上净高，成材料的篦子）盖板搭接的沟沿应采用钢筋混凝土浇注，宽度不低于150mm。以防汽车撞坏。3、室外给排水工程　●环境用水选用多级阀门控制。　●社区商业应集中设置隔油池，便于过滤、清淘；管道直径大于国家标准一级并与4、管道交付前作通球灌水试住宅管网分开。验。　●绿化地表水：正常排放不积水，以免造成植物长势不良或死亡。　●各车库顶上的绿化排水管，管径不小于φ50。　●室外扶梯底坑、天井应有排水设计。　●不宜在单元大堂内和门外3米范围内设置管道检查井。5、露天平台穿出平台的线管　●市政给水总管应安装可调式减压阀并设置直通旁路。应穿套管并做防水处理。1、户内因水压偏高导致水管爆裂的处理成本高。（要求使用时水压保持在0.25－0.45MPA范围内。）6、路沿水蓖子应能移动，水蓖子的空隙考虑防鼠要求。给排三水7、环境管线应敷设在管沟内，如确需直接埋设时，埋设2、环境用水取水点数量和位置对后深度应不小于30cm。期日常运行影响大：8、池底如选用卵石，做固定处理（便于清洁）。9、公共环境雨排水做到无积水现象。10、管道横平竖直，无跑冒现象。11、竣工图：标识走向，标识参照体系。（特别强调：与现场实际情况一致）1、铸铁管作防腐处理保证三年不掉漆。安装时抹黄油防止螺杆锈蚀。2、户内外水气管道应作走向标识（分色），阀门应挂牌标注服务范围。3、车库如果有消防下喷水，喷头要保证2.2米以上净高，以防汽车撞坏。4、管道交付前作通球灌水试验。5、露天平台穿出平台的线管应穿套管并做防水处理。　●靠近江湖的项目应利用自然资源作为环境用水。1、户内因水压偏高导致水管爆裂的　●环境各类井盖不宜设置在车行道上，如确需设置不应选用铸铁井盖，以避免发出处理成本高。（要求使用时水压保持噪音。在0.25－0.45MPA范围内。）　●生化池不应设