规划设计业务总流程--地产文库

规划设计业务总流程-

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设计管理业务总流程设计基础资料收集产品建议书（客服中心）规划设计草案项目技术经济指标概念方案设计项目设计指导书规划方案设计任务书委托设计单位规划、单体设计方案评审规划、单体方案确认景观设计任务书规划方案报建图销售包装设计任务书初步设计景观设计委托形成实施方案销售包装设计委托设计方案评审、确认筑龙网施工图设计任务书WWW.ZHULONG.COM施工图设计委托景观施工图设计委托包装方案评审、确认施工图设计景观施工图评审施工图评审景观施工图提交施工图提交销售包装方案提交1总体规划设计要点1.小区规划应有个性、突出特点文化氛围山水园林生态环保健康体育2.用地平衡与小区交通小区用地功能：住宅用地、公建用地、道路用地、绿化用地居住空间：容积率、公共空间与私用空间道路与交通：小区道路系统：主干道（连接外界）、组团级道路、宅前小路停车场与车库3.建筑风格欧陆风格、古典与现代结合、现代风格、民族园林风格、异国风格户型设计要点1.户型设计的基本程序确立目标市场，进行市场调查了解户型需求：客户对户型选择因素：1.1.适用：厅要适当的大，满足会客、视听、休闲等功能厅内要有良好的光照、通风、不要有太多的门主卧室要有朝南，通风，保持私密性（门朝向）客房与主卧要有距离厨房与餐厅相邻卫生间与主卧要相邻书房大小适中，方方正正（动静分区、干湿分区）1.2.面积：从比例上看，厅要够大，主卧要较大，卫生间要够用，厨房可以缩小，书房、客房、儿童间不必太大1.3.价格：单价是比较因素，总价起决定作用1.4.客户家庭结构1.5.租赁市场是否活跃1.6.确定户型大小：筑龙网WWW.ZHULONG.COM1.7.进行功能分区：公共活动区：客厅、餐厅、门厅私密休息区：卧室、书房、儿童间辅助区：厨房、卫生间、储藏室1.8.确定户型布局：根据调查结果，对不同的功能区进行布局，确定各自的合理面积与位置1.9.确定户型构成：没有一成不变的比例，通常有主力户型和辅助户型，主力户型也可能有几种。这要视市场调查的质量和对市场的判断而定。22.户型比例的确定2.1.通常情况，户型不宜太多。一个中型小区，户型以8——12个为宜。2.2.主力户型的差距不要太大，否则影响销售，也对物业管理造成困难。3.厨卫设计3.1.传统的厨房多采用I型设计，现在则考虑到操作台、洗手台、厨具电器的摆放，管线的安装、通风排气等，采用了I型、L型、开放、半开放等厨房设计。3.2.卫生间则流行干湿分离，用轻质材料分隔空间，以利于重新划分。景观设计要点1.景观设计的重要性2.景观设计的几个原则园林景观和植物花草要有层次（空间层次、品种层次）突出特点：自然、中国古典园林、水系、健康、西方皇家花园等方便人际交往自然景观与人造景观结合立体绿化控制养护成本筑龙网WWW.ZHULONG.COM3

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规划,设计,业务总流程

内容摘要：从比例上看，厅要够大，主卧要较大，卫生间要够用，厨房可以缩小，书房、客房、儿童间不必太大。

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