美林基业编号：MLJY-YG-QP-CBG-001房地产业务流程管理手册版号：A/0页码：第1页共15页项目成本管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人美林基业地产业务流程管理体系文件美林基业编号：MLJY-YG-QP-CBG-001房地产业务流程管理手册版号：A/0页码：第2页共15页____项目主要规划指标7.1项目主要规划指标表格编号:MLJY-YG-QR-CBG-001-01总占地面积m2建筑用地面积m2总建筑面积0m2建筑物基底占地面积m2建筑密度（毛容积率（毛地）地）不计容积率面积m2绿地率道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积建筑指标基底占地面积建筑面积计容积m2单元户数户数用地率面积数比例面积住宅联排洋房电梯公寓合计0000小区配套计容积率配套垃圾转运站公厕配电房社区居委会幼儿园美林基业地产业务流程管理体系文件美林基业编号：MLJY-YG-QP-CBG-001房地产业务流程管理手册版号：A/0页码：第3页共15页文化活动中心会所物管商业合计00不计容积率配套停车数架空活动架空停车地面停车人防地下室（地下停车）地下设备用房合计道路用地车行道硬质铺装人行道硬质铺装广场合计绿化用地宅间小路游泳池2个合计规划道路及规划道路代征绿地街头绿地及防护绿地合计　　　美林基业地产业务流程管理体系文件美林基业编号：MLJY-YG-QP-CBG-001房地产业务流程管理手册版号：A/0页码：第4页共15页___项目产品建筑标准表7.2项目产品建筑标准表表格编号:MLJY-YG-QR-CBG-001-02　类型1类型2类型3商业结构及结构形式框架初装修层数\层高4.5层\2.9m基础形式独立基础平屋面\斜层面斜屋面户内平层\错层\复式1-3楼平层，4、5楼为跃层复式房单元间有高差\无高差无高差外墙200mm厚粘土空心砖内墙100mm厚粘土空心砖屋面防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水层厨卫防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水层外墙防水无单独防水层、涂料防水屋面隔热30mm厚聚苯板门窗工程单元门入户门钢质防火防盗门阳台门铝合金门户内门模压门窗铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃公共部位外墙装饰面砖、涂料精装修外墙保温单元入口装饰花岗石屋面装饰英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟电梯厅装饰大堂楼地面装饰墙面装饰天棚装饰楼梯间楼地面装饰防滑地砖墙面装饰乳胶漆天棚装饰乳胶漆栏杆楼梯栏杆铁花栏杆阳台栏杆预制装配式铁花栏杆私家花园栏杆美林基业地产业务流程管理体系文件美林基业编号：MLJY-YG-QP-CBG-001房地产业务流程管理手册版号：A/0页码：第5页共15页空调板装饰铁艺百叶室内装修厅房楼地面装饰乳胶漆墙面装饰花岗石天棚装饰乳胶漆窗台及护栏不锈钢厨卫楼地面装饰防滑地砖墙面装饰面砖天棚装饰铝扣板吊顶门槛大理石厨卫设备抽油烟机、煤气灶、排气扇橱柜人造石台面、防潮板、含冼菜盆烟道成品阳台楼地面装饰防滑地砖墙面装饰同外墙天棚装饰采用外墙涂料室内给排水给水管材立管PPR、户内PPR、排水UPVC洁具及五金件国产全套室内供暖无室内燃气室内电气穿管布线UPVC管、BV普通导线配电箱\电表箱西门子配电箱、组装电表箱开关插座松本灯具阳台吸顶灯、厨卫筒灯室内通风空调高压配电发电机电梯室内消防弱电系统居家防盗对讲系统有三表远传进口非可视有线电视有电话无宽带网有美林基业地产业务流程管理体系文件美林基业编号：MLJY-YG-QP-CBG-001房地产业务流程管理手册版号：A/0页码：第6页共15页室外给排水室外智能化停车管理系统小区闭路监控周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统园林环境绿化建筑小品道路及广场围墙室外照明零星设施美林基业地产业务流程管理体系文件美林基业编号：MLJY-YG-QP-CBG-001房地产业务流程管理手册版号：A/0页码：第7页共15页____项目产品建筑标准表（续）　类型1类型2类型3商业室内厅房楼地面装饰乳胶漆　　装修墙面装饰花岗石　　天棚装饰乳胶漆　　窗台及护栏不锈钢　　厨卫楼地面装饰防滑地砖　　墙面装饰面砖　　天棚装饰铝扣板吊顶　　门槛大理石　　厨卫设备抽油烟机、煤气灶、排气扇　　橱柜人造石台面、防潮板、含冼菜盆　　烟道成品　　阳台楼地面装饰防滑地砖　　墙面装饰同外墙　　天棚装饰采用外墙涂料　　室内给给水管材立管PPR、户内PPR、排水UPVC　排水洁具及五金件国产全套　室内无　供暖室内　燃气室内穿管布线UPVC管、BV普通导线　电气配电箱\电表箱西门子配电箱、组装电表箱　开关插座松本　灯具阳台吸顶灯、厨卫筒灯　室内通　　　　　风空调高压　　　　　配电发电机　　　　　电梯　　　　　室内　　　　　消防弱电居家防盗　　系统对讲系统有　　三表远传进口非可视　　有线电视有　　电话无　　宽带网有　　室外给　　排水室外智停车管理系统　能化小区闭路监控　周界红外防越　小区门禁系统　电子巡更系统　园林绿化　环境建筑小品　道路及广场　围墙　美林基业地产业务流程管理体系文件美林基业编号：MLJY-YG-QP-CBG-001房地产业务流程管理手册版号：A/0页码：第8页共15页室外照明　零星设施　美林基业地产业务流程管理体系文件美林基业编号：MLJY-YG-QP-CBG-001房地产业务流程管理手册版号：A/0页码：第9页共15页____项目发展分产品类型成本汇总7.3项目发展分产品类型成本汇总表表格编号:MLJY-YG-QR-CBG-001-03序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）分摊标准说明类型1类型2类型3商业平类型1类型2类型3商业合计　均　建筑面积*****0.000.000.000.000.00　　可售面积*****0.000.000.000.000.00　一土地获得价款　0.00　1政府地价及相关　0.00表中公式把地价按可售费用面积进行分摊。若按占2合作款项　0.00地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在3红线外市政设施　0.00所有产品类型中分摊亦4拆迁补偿费　0.00请修改公式二开发前期准备费　0.00　1勘察设计费　0.00表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类2报批报建增容费　0.00型中分摊。若不是在所3三通一平费　0.00有产品类型中分摊请修改公式4临时设施费　0.00三主体建筑工程费0.000.000.000.000.00　1基础工程0.000.000.000.000.00按产品类型实发生额计算2结构及粗装修0.000.000.000.000.003门窗工程0.000.000.000.000.004公共部位装修0.000.000.000.000.005室内装修0.000.000.000.000.00四主体安装工程费0.000.000.000.000.00　1室内水暖气电0.000.000.000.000.00按产品类型实发生额计算2设备及安装费0.000.000.000.000.003弱电系统0.000.000.000.000.00五社区管网工程费　0.00　1室外给排水系统　0.00表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类2室外采暖系统　0.00型中分摊。若不是在所3室外燃气系统　0.00有产品类型中分摊请修改公式4室外高低压线路　0.005室外智能化系统　0.006其他　0.00六园林环境费　0.00　1绿化建设费　0.00表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类2建筑小品　0.00型中分摊。若不是在所3道路广场建造费　0.00有产品类型中分摊请修改公式4围墙建造费　0.005室外照明　0.006室外零星工程　0.007其他　0.00美林基业地产业务流程管理体系文件美林基业编号：MLJY-YG-QP-CBG-001房地产业务流程管理手册版号：A/0页码：第10页共15页七配套设施费　0.00　1游泳池　0.00表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类1会所　0.00型中分摊。若不是在所2幼儿园　0.00有产品类型中分摊请修改公式3学校　0.005球场　0.006设备用房　0.007车站建造费　0.008其他　0.00八开发间接费　0.00　1工程管理费　0.00表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类2资本化利息　0.00型中分摊。若不是在所3营销设施建造费　0.00有产品类型中分摊请修改公式4物业完善费　0.005不可预见费　0.00　开发成本0.00　九期间费用　0.00　1管理费用　0.00表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类2销售费用　0.00型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修3财务费用　　改公式　项目总投资0.00　美林基业地产业务流程管理体系文件美林基业编号：MLJY-YG-QP-CBG-001房地产业务流程管理手册版号：A/0页码：第11页共15页项目公摊成本及期间费用成本表7.4项目公摊成本及期间费用成本表表格编号:MLJY-YG-QR-CBG-001-04序成本项目原始系工作单价合价可售工程量及单价说明号指标数量(元)(万面积元)单方造价一土地成本01政府地价及相0关费用2合作款项03红线外市0政设施费4拆迁补偿费0二开发前期0准备费1勘察设计费02报批报建费03三通一平费04临时设施费0五社区管网0工程费1室外给排0水系统2室外采0暖系统3室外燃0气系统4室外电气及高0低压设备5室外智能0化系统6六园林环境费01绿化建设费绿化0面积2建筑小品03道路广场0建造费4围墙建造费05室外照明06室外零0儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶、座星设施椅、阳伞7七配套设施费01游泳池