《重庆万科朗润园二期总承包工程》补充合同中国重庆2009年11月12日1目录第一册――合同文本部分第1部分――协议文本第1章工程概况第2章合同工期第2部分――合同条件一、合同条件――通用条件第1章词语定义及合同文件第2章甲方驻工地负责人及相关权利和责任第3章乙方驻工地代表及其他人员第4章乙方工作和责任第5章工程分包第6章工期监理第7章工程造价第8章工期管理第9章工程施工质量管理及验收第10章工地现场管理第11章工程进度款的核实与支付第12章材料设备第13章竣工验收及工程移交第14章竣工预结算第15章销售配合第16章奖励与违约金第17章专利技术及特殊工艺第18章争议、违约第19章文物及地下障碍物第20章保险与担保第21章不可抗力第22章合同解除第23章合同生效与终止第24章合同份数二、合同条件――专用条件第1章分包和材料设备供应范围界定第2章质量标准第3章其它2第3部分――合同文件附件附件1.工程质量保修协议书附件2.廉洁合作协议附件3.关于设计变更、现场签证的协议附件4.授权委托书附件5.收款账号证明资料附件6.关于知识产权的约定附件7.工程技术构造标准附件8.安全文明施工作业指导书附件9.建筑做法和防水体系（高层）附件10.建筑做法和防水体系（别墅、洋房）附件11.工程质量控制作业指导书附件12.《防水抗渗质量控制补充协议》附件13.《施工安全及工人（农民工）合法权益保障问题专项协议》附件14.《高层土建移交精装修质量标准》附件15.总、分包施工范围界定表（高层）附件16.总、分包施工范围界定表（别墅、洋房）附件17.成品保护制度附件18.外墙门窗防渗漏节点做法附件19.安全文明施工处罚条例附件20.产品质量实测操作指引附件21.作业图指引附件22.施工给排水管理办法附件23.施工用电的管理办法第二册――朗润园二期总承包工程量清单3第一册合同文本部分第一部分协议文本发包方（以下简称甲方）：重庆渝开发珊瑚置业有限公司承包方（以下简称乙方）：重庆恒滨建设（集团）有限公司重庆万科朗润园二期总承包工程（以下简称本工程）是由甲方投资开发建设，经过招投标，现确定由乙方承建。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，在甲、乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同条款的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及重庆市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲、乙双方原已签订的“建设工程施工合同”（重庆市建委印制的标准文本）基础上，签订“《重庆万科朗润园二期总承包工程》”补充合同（以下简称本合同）。如原“建设工程施工合同”（重庆市建委印制的标准文本）与本合同有不相符合的地方，以本合同为准。1.工程概况1.1工程名称：《重庆万科朗润园二期总承包工程》1.2工程地点：重庆市渝北区宝圣大道1.3指标和概况：朗润园二期数据：（5栋/32-33层、地下1层，含幼儿园）约11.46万平方米（含地下室），其中幼儿园（3层）面积约1800平方米。上述面积均为暂定量。1.4甲方代表：邓良富1.5乙方驻工地代表（项目经理）:凌宗华1.6乙方主要的机械设备：1.7监理单位及代表：重庆新鲁班工程监理有限责任公司，本项目总监何建华。1.8开盘区域说明：暂无。1．9施工范围与工作内容：甲方将委托乙方承担重庆万科朗润园二期施工图说、施工图、设计交底及图纸会审纪要、设计变更单、工程变更单和合同附件中施工管理及技术要求中所含的甲方分包项目除外的全部工作内容。施工范围包括：41.9.1土建工程：包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面，施工界面至室外散水沟。其中：1.9.1.1基础、主体结构按设计图示和合同附件7：《工程技术构造标准》、合同附件19《外墙门窗防渗漏节点做法》要求施工。1.9.1.2屋面工程、建筑装饰装修工程按合同附件9、合同附件10：《建筑构造统一做法表》和合同附件7：《工程技术构造标准》及、合同附件19《外墙门窗防渗漏节点做法》要求施工。1.9.1.3外墙涂料、外墙石材、外墙砖、屋面砖、防水材料由甲方供货。1.9.1.4阳露台、楼梯、护窗栏杆和铝合金、塑钢门窗、入户门、地下室入户门结构预埋、塞缝、收边收口施工。1.9.1.5如保温材料为无机保温砂浆，外墙保温工程由乙方施工；如保温材料为苯板，外墙保温工程和外墙涂料由甲方分包。1.9.1.6样板房、售楼部装修：墙面抹灰、天棚不抹灰(腻子找平），地面结构层施工，配电箱开关插座水电预埋到位，电线管中穿铁丝，阳台立面装饰，外墙结构预埋，脚手架及垂直运输设备提供。1.9.2安装工程1.9.2.1室内生活给水按设计施工，给水管接至室外水表处；水泵房的设备基础、管沟施工。一户一表给水系统及室外主给水管网安装（含二次供水）由甲方分包，乙方配合。1.9.2.2室内排水系统（雨水和空调冷凝水排水）安装按施工图纸施工，至室外第一个排水井；1.9.2.3建筑电气安装按设计和总、分包施工范围界定实施：室外电表箱出线至室内配电箱的电缆，管路敷设，室内配电箱的安装；车库门线管敷设到位；室内管道附带丝不穿线；室外庭院灯线管及灯具安装；变配电房的设备基础，接地母线敷设及调试，管沟施工。1.9.2.4天然气工程按设计预留预埋施工，预埋穿墙和穿楼板的套管，设备基础及管沟施工，收边收口。1.9.2.5消防及通风防排烟工程按设计预留预埋，设备基础施工施工。1.9.2.6智能建筑（通信网络、有线电视、电话、宽带网络、建筑设备监控、火灾报警及消防联动、安全防范等系统），按设计预留、收边收口，安装各类箱体盒体，预埋管道附带丝不穿线，弱电桥架安装。1.9.2.7游泳池设备采购、安装工程：结构、防水施工。1.9.2.8发电机安装工程：设备基础、排烟管井施工。1.9.3室外工程1.9.3.1室外园建的结构施工，管线预留预埋，水电安装。1.9.3.2室外道排工程施工。1.9.3.3室外给水工程：室外给水总阀到室内（表后）施工，配合管井施工。1.9.4甲方分包项目和总承包单位与甲方分包单位施工范围界定详合同附件15：《总分包施工范围界定表（高层）》、合同附件16：《总分包施工范围界定表（别墅、洋房）》。甲方分包单位施工，乙方负总包管理责任并做好配合。1.9.5施工范围、工作内容有增减，甲方书面通知具体调整施工范围、工作内容，乙方不能因承包施工范围、工作内容调整要求增加工程工期和拒绝施工(对于发生重大调整范围及工作内容时，由甲、乙双方商议工期调整事宜)。本合同暂未包含的其他工程，由甲方以补充协议的方式委托乙方施工，乙方不能拒绝。1.9.6当施工图与合同附件中的标准、做法等文件不一致时，以合同附件的相关文件为准。52.合同工期2.1.开工日期：详下表约定（以甲方项目经理部现场书面通知为准，不包括乙方准备及搭设临时设施时间，由乙方自行考虑在开工之前完善。若开工时间延迟或推后，竣工日期及相关节点工期做相应调整）。2.2竣工日期：详下表约定（完成全部工程并取得竣工备案证明，开放展示范围的施工工期和竣工工期按甲方给定的工期执行）。2.3交房时间：详下表约定（交付时间）项目关键节点项目名称：朗润园（高　完成时间层）二期序号栋号名称达到销售条件主体结构封顶取得竣工备案证入伙交付14栋（(34/-3)2010-9-12011-1-52011-12-12012-6-2825栋（(34/-3)2010-5-262010-9-292011-9-142012-4-1136栋（（31/-2）2010-4-282010-9-12011-8-172012-3-1447栋（32/-1）2010-4-282010-9-12011-8-172012-3-1458栋（33/-1）2010-9-12011-1-52011-12-12012-6-286幼儿园　2010-12-82011-7-112011-8-103.本工程质量标准：取得重庆市优质结构工程奖4.安全文明施工目标：取得重庆市安全文明工地称号5本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。6下列文件应作为本协议的组成部分：1.双方协商同意的变更纪要、协议及往来文件；2.本合同；3.中标通知书；4.投标书；5.招标文件及招标文件补充说明；6.标准、规范、技术要求和有关技术资料；7.工程量清单；8.图纸；9.其他有关文件。67若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。任何不列在上的其它文件皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充。8本合同的一切内容均不得解释为或创设出当事人间的联合、结合、信托或合伙关系。每一当事人应就其各自的雇员和合同所述的义务负其责任。9甲方委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的本工程。乙方接受委托。10本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条件》中定义相同。11乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。12甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。13本合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。（通用和专用条件及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）合同订立地点：重庆市甲方：（公章）重庆渝开发珊瑚置业有限公司住所：法定代表人：电话：传真：开户银行：帐号：乙方：（公章）重庆恒滨建设（集团）有限公司住所：法定代表人：电话：传真：开户银行：帐号：合同订立时间：2009年11月12日7第二部分合同条件一、通用条件第1章词语定义及合同文件1.1词语定义，下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：1.1.1甲方：万科（重庆）房地产有限公司1.1.2