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万科产品设计成本对标之园景配比指引
万科产品设计成本对标之园景配比指引
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万创设计管理中心2009.03.053:73:7房地产智库www.fdc01.com==其中景观面积=硬景面积+软景面积车行交通面积+架空层面积+商业街景观面积+别墅院内面积+景观面积红线内用地面积-市政道路面积-建筑投影面积+架空层面积园建面积≠景观面积园建面积景观控制面积房地产智库www.fdc01.com软景硬景70%30%泳池人行道构筑小品各类活动场地草坪地被灌木铺装广场硬底水景运动场地木平台及栈道景观面积++别墅庭院院墙商业街架空层+()车行道停车位社区围墙园建面积注:1.所有计算面积均为平面投影面积2.隐形消防车道按面层材料区分计算(例:面层为草坪算软景,面层为铺装算硬景)景观控制面积房地产智库www.fdc01.com占整体面积53%其他设施8%架空层5%泳池3%水景2%车行道路,15%软景草坪,33%软景灌木14%硬景非石材6.%硬景石材14%景观细项面积分配37前提:保证景观效果同时降低景观成本措施:控制软硬景比+低造价的景观面积+控制大乔木基本原则:硬景:软景=3:7(面积比)辅助原则:草坪、灌木、硬景非石材面积>53%景观大项面积分配景观控制原则房地产智库www.fdc01.com1.什么样的项目做什么?-------抓住客户关注点2.什么样的成本做什么?-------参照标杆做对比3.什么样的阶段做什么?-------合理分配成本审核法:景观控制方法房地产智库www.fdc01.com1.我们的景观特色是什么?-------抓住重要节点,不贪多2.步行系统是否需要简化?-------少做“噱头”,多填绿3.构筑小品是否是必需的?-------点睛,而不是撒花检讨法:景观控制方法房地产智库www.fdc01.com总体满意度最低多做客户关注的“硬质景观”景观关注点房地产智库www.fdc01.com量化保证业主使用需求保证硬景比例合理社区中的功能配置要景观功能配置房地产智库www.fdc01.com合理配置成本合理设置功能设计实例一。景观为什么要控制?二。景观要控制什么?三。怎么控制景观?房地产智库www.fdc01.com标准配比3/7/29/7171%硬景软景合理分配各种配置580m218200m2泳池1020m229%硬景水景软景5910m2广场道路应用实例1——惠州金域华府房地产智库www.fdc01.com标准配比3/7/29/7171%硬景软景合理分配各种配置580m218200m2泳池1020m229%硬景水景软景5910m2广场道路应用实例2——金域东郡房地产智库www.fdc01.com3/7标准配比/3/770%30%硬景软景严格控制硬景比例600m217048m2硬景水景软景7135m2应用实例3——深圳金域华府房地产智库www.fdc01.com应用实例3——深圳金域华府房地产智库www.fdc01.com像控制户型指标一样控制景观指标景观成本优化的最终目标是成本优配目标房地产智库www.fdc01.com
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万科
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园景配比
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指引
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园建面积=硬景面积+ 软景面积车行交通面+ 架空层面积+ 商业街景观面积+ 别墅院内面积+ 景观面积
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