首页
产业资讯
地产数据
中指报告
地产文库
指数研究
中指研究院
中指云
房天下
登录
用户名
上传文档
退出
来源
全部
地产文库
中指报告
类型
全部
研究报告
企业管理
项目前期
营销策划
设计资料
常用工具
全部
市场研究
政策研究
指数研究
调查研究
企业研究
中指研究院
中指云
搜文库
搜报告
房天下
>
产业网
>
地产文库
>
企业管理
>
第六章 工程造价的构成
第六章 工程造价的构成
45
人浏览
8
人下载
建筑工程造价的费用组成直接费(1)、直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用直接工程费=定额直接费+其他直接费+现场经费其中:人工费=Σ(分项工程量×定额人工费)材料费=Σ(分项工程量×定额材料费)机械费=Σ(分项工程量×定额机械费)?定额基价=定额人工费+定额材料费+定额机械费直接费=Σ(分项工程量×定额基价)(2)、其他直接费是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。包括:冬雨季施工增加费,夜间施工增加费,材料二次搬运费等10项。公式:其他直接费=直接费×其他直接费费率(3)、现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。包括:临时设施费、现场管理费。公式:现场经费=直接费×现场经费费率间接费是指施工企业为组织施工和进行经营管理,以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。包括:企业管理费、财务费用、其他费用。公式:间接费=直接工程费×间接费费率利润是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。公式:利润=(直接工程费+间接费)×计划利润率税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。公式:税金=(直接工程费+间接费+计划利润)×税率市非外资企业省内其他地区市外商投资县城|不在市区县城不在市区市区企业市区镇|县城|镇|镇|县城|镇不含税工程造价综合税率(%)3.69143.62693.49823.23113.413.353.22工程总造价工程总造价=直接工程费+间接费+计划利润+税金建筑工程计价方式定额计价方式是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费,从而确定单位工程造价的计价方法。汇总得单位工套定额基价确程直接费间部根接分据定分部分项工直工程直接费接费程项施定利工工工造额程润价程图和工计通过工料分析确人材机市场费定分部分项工程价格与定额税程算金量分人材机消耗量价格的价差建筑安装工程费用项目组成表?我国现行建筑安装工程费用项目组成(建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知),包括直接、间接费、利润和税金。直接工程费?直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费和施工机械使用费。(1)人工费是指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。单位工程量人工费的计算公式为:人工费=Σ(工日消耗量×日工资单价)(1-3-1)5GG=∑ii=1(1-3-2)式中G——日工资单价;G——日基本工资;1G——日工资性补贴;2G——日生产工人辅助工资;3G——日职工福利费;4G——日生产工人劳动保护费。5其日工资单价组成为:生产工人平均月工资1)基本工资:是指发放给生产工人的基本工资。日基本工资=年平均每月法定工作日∑年发放标准∑月发放标准日工资性补贴=++每工作日发放标准全年日历日?法定假日年平均每月法定工作日2)工资性补贴:是指按规定标准发放的特价补贴,煤、燃气补贴,交通补贴,住房补贴和流动施工津贴等。其3)生产工人辅助工资:是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资,因气候影响的停工工资,女工哺乳时间的工资,病假在六个月以内的工资,以及产、婚、丧假期的工资等。全年无效工作日×(G+G)日生产工人辅助工资=12全年日历日?法定假日4)职工福利费:是指按规定标准计提的职工福利费。日职工福利费=(G+G+G)×福利费计提比例1235)生产工人劳动保护费:是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、徒工服装补贴、防暑降温费和在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。生产工人年平均支出劳动保护费日生产工人劳动保护费=全年日历日?法定假日(2)材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品的费用。内容包括:1)材料原价(或供应价格);2)材料运杂费,是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用;3)运输损耗费是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗;4)采购及保管费是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用;包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗;5)检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用;不包括新结构、新材料的试验费,也不包括建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。单位工程量材料费的计算公式为:材料费=Σ(材料消耗量×材料基价)+检验试验费材料基价=[(供应价格+运杂费)×(1+运输损耗率)]×(1+采购保管费率)检验试验费=Σ(单位材料量检验试验费×材料消耗量(3)施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。单位工程量施工机械使用费的计算公式为:施工机械使用费=Σ(施工机械台班消耗量×机械台班单价)机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税1)折旧费指施工机械在规定的使用年限内,陆续收回其原值及购置资金的时间价值。机械预算价格×(1?残值率)台班折旧费=其计算公式为:耐用总台班数耐用总台班数=折旧年限×年工作台班2)大修理费指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理,以恢复其正常功能所需的费用。其计算公式如下:一次大修理费大修次数台班大修理费=×耐用总台班数3)经常修理费指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用,包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用,机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用,以及机械停滞期间的维护和保养费用等。4)安拆费及场外运费安拆费指施工机械在现场进行安装与折卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场,或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。5)人工费指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费,以及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。6)燃料动力费指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等。7)养路费及车船使用税指施工机械按照国家规定及有关部门规定应缴纳的养路费、年船使用税、保险费及年检费等。?措施费措施费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用,包括:(1)环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。环境保护费=直接工程费×环境保护费费率本项费用年度平均支出环境保护费费率=全年建安产值×直接工程费占总造价比例(2)文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用。=文明施工费直接工程费本项费用年度平均支出×文明施工费费率文明施工费费率=全年建安产值×直接工程费占总造价比例(3)安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。=安全施工费直接工程费本项费用年度平均支出×安全施工费费率安全施工费费率=全年建安产值×直接工程费占总造价比例(4)临时设施费是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括:临时设施的搭设、维修、拆除或摊销费。临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)×(1+其他临时设施所占比例)式中:1)周转使用临建费临时面积每平方米造价周转使用临建费=∑?××工期(天)?+一次性拆除费??使用年限×365×利用率??2)一次性使用临建费一次性使用临建费=Σ临建面积×每平方米造价×(1-残值率)+一次性拆除费3)其他临时设施在临时设施费中所占比例,可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。(5)夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。合同工期直接工程费中的人工费合计夜间施工增加费=(1?)××每工日夜间施工费开支定额工期平均日工资单价(6)二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用二次搬运费=直接工程费年平均二次搬运费开支×二次搬运费费率额二次搬运费费率=全年建安产值×直接工程费占总造价的比例(7)大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输及转移费用,以及机械在施工现场进行安装和拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费及安装所需的辅助设施的费用。一次进出场及安拆费年平均安拆次数大型机械进出场及安拆费=×年工作台班(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量×(1+施工损耗)×[1+(周转次数-1)×补损率/周转次数-(1-补损率)50%/周转次数]租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费(9)脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费单位一次使用量×(1?残值率)脚手架摊销量=耐用期一次使用期÷租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费(10)已完工程及设备保护费是指竣工验收前,对已完工程及设备进行保护所需费用。已
收 藏
下 载
文档大小:817KB
财富值:免费
热门文档推荐
房地产项目开发建设流程及标准导则
房地产项目开发建设流程及标准导则
房地产项目开发流程表共533项内容
房地产项目开发流程表共533项内容
2021贝壳VI Guideline(V
2021贝壳VI Guideline(V
东芝中国VI手册
东芝中国VI手册
华为的品牌管理(6版)
华为的品牌管理(6版)
食堂员工各岗位工作职责
食堂员工各岗位工作职责
您搜索“
苏州...
”进入房天下产业网,点击这里搜索更多
高级搜索
使用其他账号登录
[登录]
[注册]
我的上传
我的下载
我的收藏
客服电话:400 630 1230-5
文档信息
3.0
还行
已有
1
人评分
(评分成功可获2财富值奖励)
小于编辑2014
贡献于2014/3/24
文档标签:
工程造价
,
构成
内容摘要:
间接费是指施工企业为组织施工和进行经营管理,以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。
最近浏览
09-10
同致行2007曼哈顿国际公寓公开选
其他关于
企业管理
的文档
02-05
食堂员工各岗位工作职责
阅读该文档的用户也阅读
03-03
最系统的房地产销售培训资料
03-11
碧桂园成功营销全解码
03-16
企业集团薪资制度(万科)
03-18
住宅户型平面分析研究(嘉联地...
05-11
户型配比模型的分析与建议
合集推荐
08-08
万科地产企业管理品牌策划合集...
08-08
知名房地产企业品牌策划管理合...
08-24
恒大房地产开发管理企业管理制...
08-07
万科建筑工程施工标准化做法合...
05-09
商业地产公共突发事件应急预案...
研究报告
市场研究
|
企业研究
指数研究
|
政策研究
调查研究
企业管理
企业管理
|
采购管理
销售管理
|
工程管理
物业管理
|
项目管理
企业公告
项目前期
土地交易
|
开发定位
项目报批
|
可行性研究
营销策划
活动策划
|
广告策划
推广文案
|
营销策略
设计资料
规划设计
|
图片库
建筑设计
|
园林设计
户型设计
常用工具
常用表格
|
常用合同
制度流程
|
考试资料
专利信息
|
其他资料
政策法规
政策法规
用户下载数据配置中……
收藏成功,您可在用户中心查看
0
份海量文档资料
登录
即可免费下载 !