www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库建筑工程计价建筑工程计价www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库目录目录?第一章第一章建筑工程计价概论建筑工程计价概论?第一第一节节建筑工程计价方法建筑工程计价方法?第二节第二节建筑工程计价依据建筑工程计价依据?第三节第三节建筑工程造价构成及计算建筑工程造价构成及计算?第四节第四节建筑面积计算建筑面积计算?第二章第二章土石方工程土石方工程?第一节第一节基础知识基础知识?第二节第二节定额计价定额计价?第三节第三节清单及清单计价清单及清单计价www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一章第一章建筑工程计价概论建筑工程计价概论?第一节第一节建筑工程计价方法建筑工程计价方法?一、工程造价的含义一、工程造价的含义建设工程造价有两种含义。建设工程造价有两种含义。?一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投产到形成固定资产为止的全部费用。产到形成固定资产为止的全部费用。?二是工程价格，即建设一项工程预计和实际所形二是工程价格，即建设一项工程预计和实际所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。?本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。?二、工程计价的指导思想二、工程计价的指导思想?工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程造价进行的测算和确定的过程。工程造价进行的测算和确定的过程。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一节第一节建筑工程计价方法建筑工程计价方法?工程工程计计价指价指导导思想：思想：政府宏政府宏观调观调控、企控、企业业自主自主报报价、社价、社会会全面全面监监督督?政府宏观调控：政府宏观调控：?工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法?企业自主报价：企业自主报价：?企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机械消耗量和单价，自主确定各项管理费、利润械消耗量和单价，自主确定各项管理费、利润?社会全面监督：社会全面监督：?社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一节第一节建筑工程计价方法建筑工程计价方法?三、建筑工程计价模式三、建筑工程计价模式?11、定额计价模式（传统计价模式）、定额计价模式（传统计价模式）?程序程序::计算工程量套定额直接费取费率造价?注意：注意：?11、工程量由投标单位（施工单位）按浙江省、工程量由投标单位（施工单位）按浙江省0303版定额版定额计算规则计算计算规则计算?22、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定，自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定，企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编制标底的依据。制标底的依据。例：03版预算书www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一节第一节建筑工程计价方法建筑工程计价方法工料机?例：例：0303版预算书版预算书单价编号编号名称名称单单数量数量单价单价合价合价位位3-133-13水泥砂浆水泥砂浆M7.5M7.5粘土砖基础粘土砖基础MM331.8851.885186.59186.59351.68351.683-353-35多孔砖多孔砖MM3315.3015.30182.61182.612795.222795.22664-1974-197C10C10现浇泵送基础垫层现浇泵送基础垫层MM333.2153.215252.2252.2810.40810.404-2074-207C30C30现浇砼梁现浇砼梁MM339.8979.897373.36373.363695.23695.2114-2104-210C30C30现浇泵送砼板现浇泵送砼板MM336.2636.263380.81380.812385.222385.22554-2134-213C30C30现浇泵送砼墙现浇泵送砼墙MM3317.1517.15384.98384.986602.396602.3900…………………………....www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库例：建筑工程费用表例：建筑工程费用表(03)(03)序号序号费用名称费用名称费用计算公式费用计算公式金额金额一一直接工程费直接工程费工程量工程量××工料机单价工料机单价157525681575256811人工费人工费1338676133867622机械费机械费350383350383二二施工技术措施费施工技术措施费工程量工程量××工料机单价工料机单价1810895181089533人工费人工费51140551140544机械费机械费449357449357三三施工组织措施费施工组织措施费17753817753811环境保护费环境保护费(1+2+3+4)*0.1%(1+2+3+4)*0.1%2050205022文明施工费文明施工费(1+2+3+4)*0.9%(1+2+3+4)*0.9%238482384833临时设施费临时设施费(1+2+3+4)*(1+2+3+4)*4.54.5%%11924211924244安全施工费安全施工费(1+2+3+4)*0.3%(1+2+3+4)*0.3%79497949四四综合费用综合费用(1+2+3+4)*35%(1+2+3+4)*35%927438927438五五规费规费((一一++二二++三三++四四)*4.39%)*4.39%819544819544六六税金税金((一一++二二++三三++四四684613684613++五五)*3.513%)*3.513%七七造价造价2017259620172596www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一节第一节建筑工程计价方法建筑工程计价方法22、工程量清单计价模式、工程量清单计价模式((新的计价模式）新的计价模式）?工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人按工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，投标照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，投标人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力自主报价。自主报价。（招标人或委托）编制工程量清单投标方根据自身技术、财务、管理能力报价按计价规范的计算规则工程量×综?工程量清单计价模式采用综合单价法计价工程量清单计价模式采用综合单价法计价合单价＝分部分项工程人工、材料量清单费用机械、管理费、利润、风险www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一节第一节建筑工程计价方法建筑工程计价方法?工程量清单主要由分部分项工程量清单、工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。措施项目清单、其他项目清单等组成。?单位工程造价＝分部分项工程量计价合计单位工程造价＝分部分项工程量计价合计＋措施项目清单合计＋其他项目清单计价＋措施项目清单合计＋其他项目清单计价合计＋规费＋税金合计＋规费＋税金www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库人工、材料例：分部分项工程量清单计价表例：分部分项工程量清单计价表、机械、管前9位全理、利润、国统一风险序序项目编码项目编码项目名称项目名称计量计量数量数量综合综合合价合价号号单位单位单价单价110101010030001010100300挖基础土方挖基础土方((地下室地下室,,二类土二类土,,MM335461.565461.5613.7713.77752067520611垫层垫层26.35*72.8,H=2.626.35*72.8,H=2.6米米,,运距运距10001000米米))220101010030001010100300挖基础土方挖基础土方((桩承台桩承台,,二类土二类土,,MM335.295.2939.4939.4920920922垫层垫层1.8*1.4,H=1.051.8*1.4,H=1.05米米,,运距运距10001000米米))330101010030001010100300挖基础土方挖基础土方((二类土二类土,,垫层垫层MM3325.8725.8738.0338.03984984330.88*3.5,H=1.050.88*3.5,H=1.05米米,,运距运距10001000米米))440101010030001010100300挖基础土方挖基础土方((二类土二类土,,垫层垫层MM33128.63128.6320.2920.2926102610443.5*3.5,H=1.053.5*3.5,H=1.05米米,,运距运距10001000米米))550101010030001010100300挖基础土方挖基础土方((二类土二类土,,垫层垫层MM33100.26100.2618.3118.3118361836554.37*4.37,H=1.05