合同附件七主要技术要求及质量管理要点为保证工程施工质量，统一施工措施，除满足规范要求外，以下施工技术要求及质量管理要点应予执行：一、质量管理要点1.1施工单位需按照国家相关施工工艺、工法、质量验收标准等开展工程建造活动，下列仅指明星河地产的一些质量关注点和做法要求，这是星河地产在长期地产开发过程中积累的一些经验和教训，各施工单位需执行，同时这也是监理公司检查的重点；1.2我司质量管理中涉及到检验批、检验程序等标准可能会高于国家标准规定，监理公司和承包商、监理公司需按照此管理办法中规定执行；1.3乙方进场后应按照甲方要求在约定时间内编制详细的可供监理检查的切实可行的质量控制、施工安全管理、文明施工管理、施工测量控制、施工人员安排及管理架构（有管理人员及特殊工种上岗证、资格证）、施工材料设备进场计划（含分包及甲供材料）、总包单位与甲方指定分包单位现场配合事项、成品保护措施等的施工组织设计，并报送监理、甲方审批；开工后30天内，乙方提交砌筑抹灰工程专项保质方案（含构造节点大样图）报送监理、甲方审批；乙方结合本工程实际，编制详细而具体的防渗漏节点深化设计图及专项防渗漏方案报送监理、甲方审批。乙方未按时提交上述内容，每延误一天乙方支付甲方1000元/项违约金，并按甲方、监理指定要求提交上述内容及整改措施。1.4工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；工程月报由乙方在每月25日前向甲方及监理报送，主要内容包括《本月完成工程月报》和《下月施工计划》，《下月施工计划》必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准时报送以上资料，否则视为乙方违约，甲方有权按合同有关规定处理。1.5凡由甲方提供临设用地的，乙方的临设搭建需提供临设搭设计划及临设平面布置图，经甲方审核在指定位置或指定范围内搭建；二、材料控制2.1材料控制是施工质量的前提，甲方认质认价进场材料设备、乙供包定材料设备进场验收必须按照国家相关程序报甲方、监理检验并形成相应记录，甲供材料设备进场验收由甲方工程管理部组织监理单位及土建安装单位验收，填写我司《材料、设备进场验收单》办理甲供材料设备移交，接受手续。对于质量及货不对板问题处理按合同有关规定执行。2.2钢筋：钢筋品牌必须符合双方合同约定的厂家品牌，且进场必须征得监理和甲方工程管理部的同意后方可采购进场；钢筋进场后监理公司必须见证送检，按照国家《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》和当地质检部门的规定抽取试件作力学性能检验；钢筋必须分类码放，材料标识齐全，不同级别钢筋须做好标识，严禁混放；2.3混凝土：每次混凝土浇筑时，第一车混凝土到场，监理公司必须旁站，混凝土供货商须随车提交混凝土配合比、出厂检验报告等资料给监理，砼试块留置按规范执行。第1页共23页2.4砌筑材料：品牌必须符合双方合同约定的厂家品牌，且进场必须征得监理和甲方工程管理部的同意后方可采购进场。总包在确定砌体材料供应厂家前，必须组织监理和甲方工程管理部到厂家考察，认可后，方可采购，砌体材料进场必须有产品的合格证书和产品性能检测报告，重点关注砌体的尺寸规整性和养护龄期指标；砌筑材料进场堆放必须注明进场时间，蒸压加气混凝土砌块应注意防雨、防潮等措施，要求下垫上盖；砌块进场后，每批都需报监理验收，加气砼砌块除进行常规检测外必须进行干燥收缩率的检测。加气混凝土等混凝土砌块需重点关注砌块的进场养护龄期，龄期不够的，严禁使用；2.5水泥：水泥品牌必须符合双方合同约定的厂家品牌，且进场必须征得监理和甲方工程管理部的同意后方可采购进场。2.6防水材料：要求施工单位防水材料按照合同约定的品牌采购，进场时报监理组织验收；2.7水电材料：按甲方指定品牌采购，否则按货不对板处理。三、土建实体工程质量控制（一）钢筋工程1）钢筋工程的施工按照结构施工图总说明和结构施工图的要求施工。2）钢筋的连接：如施工图中有明确规定，则按图施工；如施工图中没有明确规定，可按照以下方式进行施工但必须经甲方书面确认后实施：①竖向钢筋：Φ＞25的粗钢筋必须直螺纹机械连接，16≤Φ≤25的采用电渣压力焊接，Φ16的采用搭接绑扎接头。②水平纵向钢筋：Φ25采用闪光对焊或电弧搭接焊接头(应预弯)，Φ＞25的采用机械连接接头。3）板、柱钢筋保护层垫块应使用专用垫块，板面筋马凳需架在板底筋上。4）施工中如需要钢筋代换时，施工单位必须充分了解设计意图和代换材料性能，严格遵守现行钢筋砼设计规范的各种规定，并不得以等面积的高强度钢筋代换低强度的钢筋。凡重要部位的钢筋代换，须征得甲方、设计单位同意，并有书面通知时方可代换。（二）混凝土工程1）每次混凝土浇筑时，第一车混凝土到场，监理公司必须旁站，混凝土供货商须随车提交混凝土配合比、出厂检验报告等资料给监理，砼试块留置按规范执行。2）混凝土浇筑前，必须进行模板清理、修整、涂脱模剂，要求总包必须配置吸尘器清理模板内垃圾，浇筑前必须用水湿润模板，柱底内必须留有垃圾清扫口；3）浇筑前，作业面必须搭设专用浇筑通道和泵管支撑体系；4）混凝土浇筑完成后必须注意养护，特别是地下室和屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土的养护（斜屋面必须覆盖湿麻布袋），施工单位必须有专人负责浇水养护；5）拆模要求：普通标准层拆模时间不少于7天，且混凝土强度达到《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204—2002的要求。6）若因浇注、养护不当等施工原因导致混凝土开裂，裂缝处理及相关费用由乙方自行负责。7）屋面、卫生间需做防水部分混凝土表面原浆压光；管根分两次封堵，第一次浇注五分之三，第二次浇注五分之二，每次需进行试水；混凝土屋面、卫生间防水施工之前，必须要对屋第2页共23页面进行试水，如发现结构裂缝，须先处理结构裂缝，然后才能进行防水施工。8）室内地坪施工之前，须对结构楼板进行试水，如发现结构裂缝，须先处理结构裂缝，然后才能进行地坪施工。9）室内顶棚混凝土（含阳台）必须达到清水混凝土的要求（免抹灰）。清水混凝土的标准主要是指混凝土完成面的平整度达到普通抹灰的标准，即表面平整度偏差不大于4mm。10）混凝土后浇带处应采取有效措施保持清洁，确保后浇带施工质量。后浇带施工方法和时间按结构施工图要求进行。（三）模板及支撑体系1）高层建筑梁、柱、板周转模板及支撑系统各至少配置3套。模板周转次数不超过七次，发现起皮及时更换。楼梯踏步、坡屋面要求增加上部盖板。2）对于跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板要按设计要求起拱；当设计无具体要求时，起拱高度宜为跨度的0.1%-0.3%。3）为了防止柱脚、墙脚烂根，在浇筑混凝土前，模板下口的楼板距离墙体钢筋300mm范围用长刮尺刮平、铁抹子压光，沿模板边线贴12mm宽自粘海棉条。3）高支模、转换层支撑体系，承建单位施工前须报详细的施工技术方案，其可能发生的费用由乙方自行承担。4）所使用的脱模剂不得污染混凝土表面观感质量。5）模板支撑体系，分多层和高层，按墙，柱，梁，板，核心筒（电梯井）设置规范的模板施工图和支撑图，形成专项施工方案，经监理和甲方确认后按模板图实施规范化施工。（四）脚手架工程1）外脚手架满挂安全网，全部使用新的安全网。所有钢管须涂刷红色防锈漆。2）脚手架搭设安全可靠，通过安检站安全验收。3）脚手架安全网外立面包括挂网的色彩搭配，踢脚板布设，安全通道，防护棚设置要报专项方案经监理甲方审批，满足甲方现场销售现象要求，同时达到江苏省文明工地要求。（五）砌体工程1）砌筑砂浆禁止人工搅拌。2）砌体工程必须严格按照规范和图纸要求，设置腰梁、构造柱。砌体拉接筋必须采用后植或者膨胀螺栓的方式。3）配电箱、预埋线管等开孔过大部分采用细石混凝土浇实，不得采用砂浆封堵，避免收缩裂缝。4）门垛空心砖采用细石混凝土灌实。5）门头过梁的设置要求：门头过梁高度要严格按施工图结构总说明的要求制作；门头过梁的支撑长度不小于120mm；当出现L型或Π型布置的门头过梁时，二根或三根过梁必须同时现浇。6）穿墙水电管道或箱槽，在砌体砌筑过程中，应该先预留或砌筑时直接走砌体空心部分预埋，无法直接预埋或预留需开槽的，应采用切割方法开槽，严禁直接敲打。7）砌筑砖缝砂浆饱满，所有砌筑都必须双面勾缝，严禁通缝；第3页共23页（六）抹灰工程1）抹灰前需打灰饼，并放出建筑1米线、门洞中线，木门副框安装完成后抺灰，及副框塞缝；2）抹灰前，基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。3）采用混合砂浆抹灰时，阳角部位先做护角；4）本工程室内抹灰应达到高级抹灰质量标准。（七）外墙节点处理要求1）螺栓洞：全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收；空调洞：要求作成向外找坡，里面比外面要高20mm以上，并在空调口内侧做一半圆形防水坎；脚手杆洞用细石混凝土堵塞密实，并作专项隐蔽验收；外墙管道口须用防水砂浆封堵，密封材料封闭。2）空调室外主机搁放板向外找坡2％，保证雨水能够顺利排除。外窗台比内窗台低20mm，窗洞口外侧或凸窗外侧的窗台上下口坡度要大，高差为20mm以上，保证雨水能顺利排除。外墙所有挑板必须做滴水线，避免污染墙面。3）屋顶花园出门处的门槛要比屋顶花园的建筑标高高出150MM，以防雨水倒灌，门槛采用素混凝土浇注。4）房间四周外墙如与地面或屋顶花园相邻，则应改为混凝土浇筑，并高出地面或屋顶花园标高300mm。5）屋面女儿墙内侧，防水层收口处上方，要设置一个挑出女儿墙内侧面60mm的凸线角，作为防水层收口。（八）地下室基坑回填1）基坑回填土的质量满足规范的要求。2）基坑回填时，要注意保护地下室外墙已经施工好的防水层。（九）结构自防水要求1）降板